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目前，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限已經(jīng)由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。由此，關(guān)于該政策是否延續(xù)的猜想塵埃落定，營業(yè)稅倒計(jì)時(shí)正式開始。

這一政策的出臺(tái)對(duì)于樓市又將產(chǎn)生何種影響？業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)檎呙鞔_了“其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”，這對(duì)樓市來說，依然是一針強(qiáng)心劑，樓市不會(huì)因?yàn)闋I業(yè)稅優(yōu)惠的終止而突然轉(zhuǎn)冷。

2008年12月29日，為貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，明確個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行細(xì)則：將營業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年。

現(xiàn)在個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年后，如果在中山市區(qū)購買一套房齡滿2年但不足5年、價(jià)值60萬元的次新房，買家要多支付3.3萬元的稅費(fèi)。

優(yōu)惠政策刺激二手房市場

根據(jù)營業(yè)稅優(yōu)惠政策，只要是普通住房，房齡超過2年就可以享受差額征稅待遇，這大大刺激了二手房市場。

中山二手房市場去年年底遭遇極大的沖擊，市場成交量慘淡。今年1月份，全市共成交二手房948套，面積19.2萬平方米；2月份為全年最低，僅成交764套，面積12.5萬平方米。

但是從3月份起，二手房交易量一路攀升，到11月已經(jīng)達(dá)到1884套，面積34萬平方米，比年初翻了一番。業(yè)內(nèi)人士表示，這其中，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策作用巨大。

但也有業(yè)內(nèi)人士表示，該政策的也帶來一定的負(fù)面影響，投資客漸漸涌入市場，導(dǎo)致整體房價(jià)的虛高。此次調(diào)整，使得投資客短期內(nèi)炒房的交易成本增大，對(duì)樓市的虛火是一種壓制。

對(duì)二手房市場有一定抑制

合和達(dá)富地產(chǎn)高級(jí)策劃師羅彥行昨日接受記者采訪時(shí)表示，這一政策對(duì)二手房市場有直接的影響，接下來二手房市場肯定會(huì)經(jīng)歷一個(gè)高速發(fā)展后的調(diào)整。中山市穗峰房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人陳陸超也表示對(duì)明年初期的二手房市場不樂觀，目前政策已經(jīng)明朗，肯定會(huì)對(duì)市場有所抑制。

不過，羅彥行表示，這一政策的取消并不會(huì)給整個(gè)樓市帶來太大的抑制。一方面是“其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”，這給了整體樓市強(qiáng)大的信心，另一方面，“現(xiàn)在中山的投資客并不算多，頻繁轉(zhuǎn)讓的畢竟還是少部分。”