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很多購房者認(rèn)為冬季房源比較少，而且大多是尾房，所以挑選范圍會小一些。但一些業(yè)內(nèi)人士表示，在此段時(shí)間內(nèi)，不僅買新房能淘到實(shí)惠，還能體驗(yàn)到室內(nèi)供暖的好壞、感受到陽光是否充足。看來，想要買房的人也可以沾沾天冷的“光”，挑選一套更為滿意的房屋。

■看取暖要細(xì)打聽 精比較

對于北方城市的居民來說，樓房的冬季取暖問題是非常值得關(guān)注的，誰都希望在漫長的冬季有個(gè)溫暖的家，而冬季又是檢驗(yàn)供暖效果的最佳季節(jié)，因此購房者一定要趁這一有利時(shí)段親自檢查一下欲購房屋的供暖情況。

如果欲購房屋采用的是市政的集中供暖，那購房者相對可以放心。24小時(shí)不間斷的供暖以及明晰的取暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，都省去了購房者關(guān)于取暖的擔(dān)憂，購房者在驗(yàn)房時(shí)需要重點(diǎn)看一看暖氣片裝置是否合理、安全。如果您要選購的房子今年未辦理入住手續(xù)，也可以通過走訪已經(jīng)入住的鄰居了解供暖情況，如房屋的室溫是否能達(dá)到供熱標(biāo)準(zhǔn)，供熱管線是否有漏水等情況。

如果預(yù)購的房屋采用的是自取暖方式，如分戶式燃?xì)馊∨癄t或地?zé)崛∨?，那您就需要多詢問一下小區(qū)的物業(yè)，看看這方面的相關(guān)規(guī)定，以免今后遇到不必要的麻煩。通過自有鍋爐集中供暖的小區(qū)，消費(fèi)者應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注一下小區(qū)鍋爐狀況，多向鄰居們詢問一下日常供暖情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在選擇房產(chǎn)時(shí)一定要考慮到不同取暖方式需支付的生活成本，畢竟這是一筆長期開銷。在房屋的選擇上也有技巧，盡量不要選擇靠邊或頂層的戶型，側(cè)面或頂層暴露在外，在冬天會加速散熱。尤其是一些公房，由于建筑的保溫技術(shù)和質(zhì)量都無法與商品房相比，因此裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果會越差。

■驗(yàn)采光最好時(shí)段是 10：00至15：00

采光對于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響。特別是在冬天，采光好，對于室內(nèi)溫度的保持也有好處。因此選擇房屋時(shí)應(yīng)盡量符合以下幾個(gè)條件：

第一，朝向是最主要的因素。置業(yè)專家建議購房者，如果購買板樓最好選擇南北通透的房子，客廳朝南最好；如果是購買塔樓，最好選擇東南或西南朝向的房子。

第二，樓層不要過低。因?yàn)榈蜆菍荧@得陽光照射的時(shí)間相對較短，因此購買高層建筑時(shí)最好選擇三層以上，同時(shí)也要注意樓間距和其他情況。

第三，房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)問題。如果房屋進(jìn)深過大，猶如隧道，那么其接受陽光的效果自然不好；而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會顯得亮堂和寬敞。檢查房屋采光情況，最好時(shí)段是晴好天氣的10：00至15：00，因?yàn)檫@一時(shí)間段內(nèi)可以直接感受太陽的照射程度，檢測出房屋的采光性能。

通風(fēng)對于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用。驗(yàn)房時(shí)關(guān)好門窗，可以檢驗(yàn)一下房間的密閉性。但是在查看通風(fēng)效果時(shí)也不要忘記檢查房屋的密封效果，將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升。如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

■查環(huán)境、物業(yè)冬季看得更清楚

環(huán)境到冬季方能顯現(xiàn)出本色，才能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。   冬季時(shí)，葉落草枯，購房者可以更加明晰地看出環(huán)境的優(yōu)劣。比如小區(qū)規(guī)劃是否合理、各種設(shè)施的擺放是否利于生活，同時(shí)還可以發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的漏洞。風(fēng)大，天冷，地上的垃圾是否能夠得到及時(shí)清理、樓道衛(wèi)生狀況等，通過這些來看看物業(yè)是如何處理的。針對一些標(biāo)榜優(yōu)質(zhì)物管的小區(qū)，購房者可以提出一些合理的問題進(jìn)行咨詢，這樣就可以看出物管對小區(qū)業(yè)主的態(tài)度了。由于冬季里大家都比較懶散，所以從某個(gè)程度上來說，這也是一個(gè)不錯(cuò)的考驗(yàn)辦法。

但是冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)。因此要向社區(qū)居民或街道人員打聽清楚，以防后患。

■想買房歲末價(jià)格優(yōu)惠多

從去年開始執(zhí)行的購房優(yōu)惠政策的截至?xí)r間雖目前還沒有正式公布，但是如果您誠心買房最好把握住今冬購房的機(jī)會，以免因?yàn)橄硎懿坏絻?yōu)惠政策而后悔。另外，很多開發(fā)商也會因?yàn)槟甑踪Y金回流問題，在價(jià)格方面做出很大的讓步。為抓住政策的尾巴，開發(fā)商也會在這個(gè)相對較淡的季節(jié)推出一些非常好的戶型和優(yōu)惠供客戶選擇。值得注意的是此時(shí)購房還可能避免來年開春后房價(jià)的上漲。

此外，年終歲末，不少公司、企業(yè)大都會有一筆數(shù)目十分可觀的年終獎(jiǎng)或效益獎(jiǎng)，對于準(zhǔn)備買房的年輕置業(yè)群體而言，又多了一筆購房資金，誰也無法預(yù)測明年市場行情會怎樣，所以對于購房自住者，還不如趕緊把房子先買下來，也好過個(gè)踏實(shí)年。

對于要貸款買房的購房者，業(yè)內(nèi)人士提醒：一般來說，到了年底大的商業(yè)銀行早已提前用完了全年的放貸額度，都在規(guī)劃明年的放貸業(yè)務(wù)量。購房者如果這個(gè)時(shí)候需要貸款且要選擇大的商業(yè)銀行，應(yīng)盡早提交貸款材料，等到明年一月之后就能進(jìn)入審批放貸環(huán)節(jié)，也是不錯(cuò)的選擇。