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中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出：要以擴(kuò)大內(nèi)需特別是增加居民消費(fèi)需求為重點(diǎn)，以穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化為依托，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯進(jìn)展。

增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。

積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量和水平。

解讀：有關(guān)專家認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“城鎮(zhèn)化”，將給我國房地產(chǎn)市場發(fā)展提供更為廣闊的想象空間。而此前業(yè)內(nèi)普遍擔(dān)心的針對房地產(chǎn)市場的“政策拐點(diǎn)”并未得到體現(xiàn)，可能也意味著，去年底以來中央及地方出臺的一系列鼓勵自住的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策可能在明年得到延續(xù)，廉租房等保障性住房的建設(shè)力度將繼續(xù)加大。

但中國指數(shù)研究院副院長陳晟也提醒說，目前部分區(qū)域樓市有出現(xiàn)泡沫的跡象，未來不排除有關(guān)部門出臺抑制投機(jī)政策的可能性。

有關(guān)專家認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將加速中小城市和縣級市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保障類住房開發(fā)，相關(guān)建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)將從中受益。但需要指出的是，此輪城鎮(zhèn)化將首先涉及中小城市而不是一、二線城市；另外，由于部分農(nóng)村人口在商品房市場仍無法形成有效需求，對于大多數(shù)商品房開發(fā)企業(yè)而言，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速無法在短期內(nèi)帶來收益的迅速增長。

“城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速將有助于打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，全面拉動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但單從住房角度來看，農(nóng)村人口進(jìn)城形成大量住房需求，其中多數(shù)需要通過保障體系來解決。這對城市住房保障體系將是一個考驗?！狈康禺a(chǎn)業(yè)專家叢誠表示。