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“我的貸款還了五年，現(xiàn)在提前還貸合適嗎？”，京城知名擔(dān)保機構(gòu)偉嘉安捷表示，近期關(guān)于提前還貸問題的客戶咨詢量上升了近20%左右?！皞ゼ伟步荨苯忉專杩钊朔e攢了一年的積蓄加上年底單位、公司的年終獎等會是一筆不菲的金額，所以多數(shù)借款人為了減少房貸的利息支出，多數(shù)會選擇用這部分錢來提前還貸。就目前金融環(huán)境來說，提前還貸是否合適，偉嘉安捷給出如下指導(dǎo)：

提前還貸，什么情況下適合

“偉嘉安捷”介紹，提前還貸是在利率上行的市場環(huán)境下比較劃算的，因為加息后意味著月還款額的增加，加息后新利率一般會在第二年的1月1日開始執(zhí)行，當(dāng)市場處于加息通道的情況下，借款人為減少第二年的利息支出，往往會選擇提前還貸；但是在目前房貸市場利率較低且比較穩(wěn)定的環(huán)境下，借款人提前還貸不但不會節(jié)省利息，還有可能因為提前還貸占用的資金而使生活陷入困境。

09年年底，提前還貸勿恐慌

“偉嘉安捷”專家建議借款人，提前還貸年底前無需恐慌。一方面，從08年下半年以來貸款利率一直處于下行趨勢，09年央行一直落實寬松的貨幣政策，在近期的中央經(jīng)濟工作會議中，定調(diào)明年將繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策， 2010年很有可能延續(xù)今年寬松的貨幣政策，所以借款人不必急于提前還貸。另一方面，關(guān)于房貸7折優(yōu)惠利率取消的消息雖然在市面上已流傳許久，但目前北京各內(nèi)資銀行的首套房貸款均可以享受到房貸七折優(yōu)惠利率，借款人暫無擔(dān)心。即便明年首套房利率優(yōu)惠恢復(fù)到原來的8.5折，那么“偉嘉安捷”幫借款人算了一筆賬，以40萬貸款額20年等額本息計算，原來享受房貸7折利率的借款人每月月供增加額僅為182.87元，不會對借款人造成太大壓力。再者，09年經(jīng)濟回暖后，股票、基金及其他各種理財產(chǎn)品的收益率均較高，借款人不妨將手中流動資金投向其他項目，以實現(xiàn)分散投資、擴大理財?shù)哪康亍?

提前還貸，還需因人而異

偉嘉安捷介紹說，并不是所有的借款人都是不適合提前還貸的。例如借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求可以將這部分資金用于提前還貸。如再有其它投資的需求，可以在結(jié)清貸款后將這套房產(chǎn)抵押給銀行申請貸款，來解決自身融資需求，這樣的話是比較適合提前還貸的。

專家小貼士：

1、辦理提前還貸手續(xù)時，銀行一般要求借款人提前數(shù)日作出書面申請或電話預(yù)約，銀行在收到借款人申請后要進(jìn)行審批，一般需要5-10個工作日。

2、各家銀行對于提前還貸限制條件也有所不同，比如有的銀行規(guī)定是還貸期超過一年后才能辦理，有的銀行規(guī)定提前還貸額需為1萬的整數(shù)倍，個別銀行還會視合同規(guī)定收取一定數(shù)額的違約金等。所以需要想辦理提前還貸的借款人，一定要提前咨詢貸款行政策后再做決定。

3、個別銀行銀行還會對借款人的提前還貸次數(shù)進(jìn)行限制，比如規(guī)定一年內(nèi)還款次數(shù)僅限三次等，借款人要對自己提前還貸的次數(shù)心中有數(shù)。