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    省會(huì)石家莊是否會(huì)順利晉升500萬(wàn)人口大都市？又有哪些問(wèn)題成為此次變身的阻礙呢？據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年底，石家莊市區(qū)人口為241萬(wàn)人。在今年8月份，石家莊市通過(guò)了2020年500萬(wàn)人口大都市發(fā)展規(guī)劃，屆時(shí)市區(qū)人口將實(shí)現(xiàn)翻番；如果正定在此期間納入市區(qū)的話(huà)，那么市區(qū)人口將增加44萬(wàn)人，總量接近300萬(wàn)，距離500萬(wàn)人口目標(biāo)仍有約200萬(wàn)人口的增量。按一家三口計(jì)算，將新增約70萬(wàn)戶(hù)210余萬(wàn)人。按從2010年起計(jì)算，到2020年還有10年，每年將新增約7萬(wàn)戶(hù)21萬(wàn)人，由此可見(jiàn)外來(lái)人口的買(mǎi)房需求量將很大，石家莊今年出臺(tái)的“新八條”也進(jìn)一步放寬了購(gòu)房落戶(hù)政策。而從今年實(shí)際情況來(lái)看，外來(lái)人口在省會(huì)購(gòu)房落戶(hù)的情況如何呢？

2009年外地人來(lái)石購(gòu)房約3000套

市房管局《石家莊市2009年1—10月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行簡(jiǎn)報(bào)》顯示，2009年1-10月本市購(gòu)買(mǎi)比例為91.16%，本省以?xún)?nèi)購(gòu)買(mǎi)比例為5.5%，本省以外購(gòu)買(mǎi)比例為3.34%，購(gòu)買(mǎi)對(duì)象仍以本市居民為主，本市以外購(gòu)房者所占比例為8.84%。

該簡(jiǎn)報(bào)還顯示，2009年1—10月市區(qū)商品住房成交277.61萬(wàn)平方米，按外地購(gòu)房者所占比例計(jì)算，共成交24.54萬(wàn)平方米，按每戶(hù)成交面積100平方米計(jì)算，共成交2454套，預(yù)計(jì)全年下來(lái)成交約3000套；按每戶(hù)3人計(jì)算，今年外來(lái)人口落戶(hù)還不到1萬(wàn)人。而從明年起要暴漲到21萬(wàn)人，難度可想而知。

石家莊的房?jī)r(jià)與居民收入現(xiàn)狀

不少人認(rèn)為石家莊市在省會(huì)城市里房?jī)r(jià)偏低，誠(chéng)然，根據(jù)2009年上半年中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜，石家莊以3968元排名第42位；但也不能忽略另一份數(shù)據(jù)，在2009年上半年全國(guó)地級(jí)以上城市人均可支配收入排行榜中，石家莊以8225元排名第80位。

還有一份數(shù)據(jù)顯示石家莊房?jī)r(jià)偏高，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局河北調(diào)查總隊(duì)有關(guān)專(zhuān)家介紹，9月份石市房?jī)r(jià)收入比為9.2。而10月份住房均價(jià)又上漲到4386元，環(huán)比上漲了6.12%，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)收入比將進(jìn)一步拉大，這意味著居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)更重了。

高房?jī)r(jià)將成為外地人入石阻礙

如果未來(lái)10年間有70萬(wàn)戶(hù)210萬(wàn)人口落戶(hù)市區(qū)，從石家莊市的輻射范圍來(lái)看，目前還不及太原、鄭州等省會(huì)城市，主要吸引的還是省內(nèi)特別是周邊市縣的居民，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不會(huì)太強(qiáng)，占絕大多數(shù)的還是普通老百姓，人均可支配收入應(yīng)該和省會(huì)市民持平，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，很多有意入石者將會(huì)被高房?jī)r(jià)阻擋在市區(qū)之外。

而從石家莊目前經(jīng)濟(jì)水平來(lái)看，在省會(huì)城市里面屬于比較落后的，缺乏重要的支柱型產(chǎn)業(yè)，也不屬于一個(gè)消費(fèi)型城市。在500萬(wàn)人口大都市的遠(yuǎn)景規(guī)劃下，只有大力發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，才能吸引更多的人來(lái)石發(fā)展，才能使他們有機(jī)會(huì)落戶(hù)石家莊。而越來(lái)越高的房?jī)r(jià)，也成為了他們來(lái)石發(fā)展的阻礙。

因此，只有一手平抑房?jī)r(jià)，降低外來(lái)者在石定居的門(mén)檻，另一手抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，石家莊才能實(shí)現(xiàn)500萬(wàn)人口大都市的跨越夢(mèng)想