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配套全，房產(chǎn)不增值都難

馬小明2005年在南湖買房時，這里每天塵土飛揚，交通、購物、休閑、娛樂等都不便?！∷∠笞钌畹氖?，有時中午為了出外買一包方便面，來回得花半個多小時。雖然居住在這里有太多的不便，但他相信，這只是暫時的，等這里交通改善、基本配套設(shè)施完善，房子絕對會增值。

果然，隨著政府對南湖規(guī)劃的逐步實施，馬路的拓寬，中百倉儲以及一些酒店的進駐，多路公交車的開進，這里出行、購物、休閑等都十分方便了。他當(dāng)初以2900元/平方米買的房子，07年5月漲到了3700元/平方米。他將房子出手，兩年多的時間，輕松賺了6萬元。

投資提示：一個樓盤周邊市政配套是否完善，會直接影響到這個樓盤的增值情況。具體到一個成規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目，投資者應(yīng)關(guān)注，小區(qū)包括周邊地區(qū)是否配備了教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)、金融、郵電、社區(qū)服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施，使用是否方便，距離、規(guī)模如何等等。

交通是房產(chǎn)增值的主要要素

楊麗是一個文弱的女子，本不善于投資，可一個偶然的機會，買房竟然增值了7萬元，便開始關(guān)注起房產(chǎn)投資起來。

她在雄楚大街上一所大學(xué)教書，學(xué)校分有一套住房，因為不喜歡住在學(xué)校，2004年她在名都花園以3800元/平方米買了一套180多平方米的房子?？墒牵?005年8月學(xué)校搬到了湯遜湖，每天上班太遠，于是她準備將房子賣掉，這時，她的房子升值到了4200元/平方米。短短兩年多的時間，房子增值了7萬元，她意識到，投資房產(chǎn)比上班還強。

去年上半年，一有時間楊麗就在光谷尋找容易增值的房子。最后，她以3600元/平方米的價格，在金地陽光城買了一套80多平方米帶閣樓的二手房。她看中的是，光谷交通通暢，武漢最長的步行街就在小區(qū)跟前，這套房子肯定能增值。

果然，07年5月，光谷房價坐“火箭”，新房價格漲到5000元/平方米左右，楊麗的房子也漲到了4300元/平方米。

投資提示：交通便捷與否，是衡量房子是否增值的主要因素之一。小區(qū)門口有沒有公交車經(jīng)過，小區(qū)距離市中心有多少分鐘車程等，這些都是衡量一個小區(qū)交通是否便捷的標準。

另外，對一套房子的升值潛力來講，一個片區(qū)的拆遷安置、一條馬路的改造、一個公園的興建、一條街道的興起……種種城市規(guī)劃建設(shè)對房子價值的影響就顯得尤為重要?；蛟S現(xiàn)在很不起眼的位置，由于明天一個城市規(guī)劃建設(shè)的動工，你買的新房就可以迅速增值。

周邊房子檔次高，也會拉動房子增值

最近，李海龍春風(fēng)滿面，一碰到準備買房的朋友就激動地向他們傳授經(jīng)驗：“選房別忘了把鄰居選好。”原來，他最近到房屋中介所逛了一圈，不逛不知道，一逛嚇一跳，自己家的房子竟然在短短4年間增值了20多萬元。

2003年初，武漢樓市低迷，李海龍在永清庭院買了一套房子，當(dāng)時單價是4100元/平方米，4年時間，永清庭院內(nèi)完全相同的二手房已經(jīng)賣到了8000元平方米，而且還只是簡單裝修而已。為何會漲得如此之快？如獲意外之財?shù)睦侠罴泵ο駛€專業(yè)人士一樣搞起調(diào)查研究來。

原來，在永清片區(qū)內(nèi)房齡較短的二手房，房價都差不多翻倍了。這里的房子價格翻倍，除了解放公園、江灘、武漢長江二橋、學(xué)校等周邊基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境打造得不錯外，一些鄰居樓盤如武漢天地、常陽·永清城等樓盤建設(shè)高檔，共同帶動了房子增值。

投資提示：事實已經(jīng)證明，品牌開發(fā)商對入駐片區(qū)有帶動作用，與它挨得近一點，可讓自己的房子增值更大。所以，在買房時，要多留個心眼兒，買那些品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，或者附近的樓盤。 （編輯 斷橋）