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   去年年底以來(lái)，中央以及地方政府針對(duì)樓市推出了一系列優(yōu)惠政策，如首套房七折利率、改善型二套房貸放松、二手房交易營(yíng)業(yè)稅減免等等，這些政策對(duì)活躍市場(chǎng)，繁榮樓市起到了很大的作用，達(dá)到了預(yù)期效果。這些優(yōu)惠政策大多將于今年年底到期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新變化以及隱含的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)優(yōu)惠政策不應(yīng)再繼續(xù)下去。

　　應(yīng)該說(shuō)，在樓市優(yōu)惠政策的刺激下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)機(jī)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年10月北京樓市的成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到15891元/平方米，為兩年以來(lái)的最高值，而2008年北京樓市成交均價(jià)最高的8月份，也僅為13814元/平方米。也就是說(shuō)，不僅樓市轉(zhuǎn)暖已成事實(shí)，而且樓價(jià)又開始攀升，甚至一些地方泡沫風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。在這種情況下，一些樓市優(yōu)惠政策確實(shí)不應(yīng)再持續(xù)。但是，筆者認(rèn)為并非所有樓市優(yōu)惠政策都該“功成身退”，一些惠民政策還須長(zhǎng)久地堅(jiān)持下去，比如對(duì)首套房利率的優(yōu)惠政策，原因是買房貴買房難仍然是普通老百姓的民生問(wèn)題，仍然需要政策給予支持。

　　從理論上說(shuō)，為了讓低收入低消費(fèi)的人群安居，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)大力發(fā)展，但現(xiàn)實(shí)是，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房嚴(yán)重不足，商品房被提到了過(guò)分的高度。面對(duì)高價(jià)商品房，老百姓難以承受，所以受到多方面的質(zhì)疑。然而，商品房制度還必須堅(jiān)持，因?yàn)樵谀壳暗默F(xiàn)實(shí)下，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房根本無(wú)法滿足老百姓的住房需求，還應(yīng)鼓勵(lì)有條件的老百姓購(gòu)買商品房，甚至在信貸政策上給予支持。當(dāng)然，對(duì)于推漲房?jī)r(jià)的優(yōu)惠政策應(yīng)該立即叫停。

　　筆者認(rèn)為，適當(dāng)?shù)氖滋追坷蕛?yōu)惠政策，不僅有利于老百姓購(gòu)買商品房，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。另外，對(duì)于小戶型的首套房利率優(yōu)惠，也是為了讓開發(fā)商在給有錢人蓋房的同時(shí)也給老百姓積極蓋房。