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 “金九銀十”的爭論剛剛過去，進入11月份，全國一線城市的房價再次展現(xiàn)加速上升之勢。在樓市炙手可熱、房價繼續(xù)上漲的趨勢下，國內(nèi)多位一向謹慎低調(diào)的著名經(jīng)濟學(xué)家也相繼發(fā)出“警惕資產(chǎn)泡沫”的言論。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授徐洪才表示，目前房價確實偏高。社科院金融研究所博士后研究員沈可挺也認為，如此高的房價是不正常的。

社科院日前發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告2009-2010》指出，北京房價中有五分之一是泡沫。國信證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)分析師區(qū)瑞明則不太認同這樣的觀點?！皬奈覀冋莆盏臄?shù)據(jù)看，并不足以支持房地產(chǎn)市場泡沫這一觀點”。從國家統(tǒng)計局公布的前三季度全國70個大中城市房價指數(shù)來看，房價總體平穩(wěn)，并未達到失控需調(diào)控干預(yù)的程度；9月份全國商品房成交均價4717元/平方米，與去年同期相比上漲了20%，但9月全國房屋銷售價格指數(shù)為102.6，低于去年同期103.8的水平，房屋銷售價格指數(shù)整體仍處在低位。

“結(jié)構(gòu)失衡是目前房價偏高的一個重要原因?，F(xiàn)在樓市的問題主要是結(jié)構(gòu)性問題?！鄙蚩赏φf，低端的房子或者適合普通人購買或者居住的房子太少。房產(chǎn)品向高端偏移是近年來住宅總價不斷攀升的一個重要因素。

房價是繼續(xù)猛漲下去，還是會出現(xiàn)調(diào)整？這個問題牽動著所有人的神經(jīng)。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認為，房價現(xiàn)在已處于一個偏高的水平，但是如果供不應(yīng)求的情況短期之內(nèi)不解決，明年房價還要上漲，不過成交量可能不如今年?！皩矸績r上升的快慢還取決于政府對樓市調(diào)控的力度?！?/p>

不過，也有專家對房價繼續(xù)上漲的判斷提出異議。社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海強調(diào)說，如果扶持政策延續(xù)，房價想回落有一定困難，但如果信貸政策適度收緊，營業(yè)稅減免不再延續(xù)，房價在今年12月份或者明年1月份就會迎來拐點。而一旦房價下跌，投機者就會拋售住房，房價就會形成一個不可逆轉(zhuǎn)的回落走勢。

值得注意的是，對于不斷上漲的房價，許多專家表現(xiàn)出對于潛在風險的擔憂。徐洪才告訴記者，高房價局面的存在，一方面不利于國內(nèi)擴大內(nèi)需，因為對大多數(shù)人來說，購買一套住房透支了未來很多年的消費能力；另一方面，過多熱錢涌入樓市、股市，造成虛擬經(jīng)濟的泡沫膨脹，也會影響實體經(jīng)濟的健康發(fā)展。