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房貸款基準利率打7折的優(yōu)惠政策悄然收緊，各家商業(yè)銀行或將首套房貸利率優(yōu)惠上調為八折或將二套房貸利率上浮10%.盡管前日，銀監(jiān)會副主席蔣定之表示，“目前二套房利率政策并沒有改變”，但市場的實際變動，但樓市政策走向已經風聲鶴唳，進入敏感期投機客龜縮開始冬眠。對此，業(yè)內人士分析認為，樓市走勢與國家中央政府的政策直接相關，目前僅是商業(yè)銀行自行的調整。資本市場地產股依然在進行未來的政策博弈。二三線地產股有機會。

　　分析師擔心地產遭遇進一步利空

　　昨日地產股再次發(fā)力，大智慧SUPVIEW統(tǒng)計顯示：昨日，房地產板塊增倉0.05%.資金凈流入3.477億。其中主力資金凈流入明顯的股票有蘇州高新、金地集團、中糧地產。其中蘇州高新主力資金昨日增倉1.42%.

　　但部分政策變動也使分析師擔心進一步的利空來襲?！拔椰F在也是比較擔心，政策對樓市和地產股的風險再加大。現在來看，整體不太看好地產股?！焙暝缸C券地產行業(yè)策略分析師楊國華昨日接受采訪時說，“地產主要受政策影響。中國的市場，尤其是樓市，其實就是政策市或者是政府主導的市場。樓市走向，主要看政策打壓和扶持的程度?！?/p>

　　目前的利率優(yōu)惠政策的變化，主要是各商業(yè)銀行自行的調整，而不是中央政府對樓市的政策發(fā)生變化?！艾F在，都在等隨后召開的中央經濟工作會議對地產行業(yè)政策的定調，那時才能看出政策意圖?！彼治龇Q，“可是，中央也有可能在會上回避政策變化這個問題?！?/p>

　　而多位分析師分析，從現在看來，影響地產個股的行業(yè)利弊因素交織?！皬默F在來看，政策偏利空，目前有些傾斜的跡象。比如地產企業(yè)再融資，都要到國土局報批。信貸對地產影響很大，特別是對上市公司。而目前一些新地王就是上市公司搞出來的?！睏顕A說。

　　長城證券行業(yè)分析師劉昆昨日分析表示，商業(yè)銀行調整利息優(yōu)惠政策有多重因素?！艾F在銀行沒有太多錢可以貸款。一年放貸任務基本完成。在目前僧多粥少的情況下，調高利息是正常之舉?！彼治稣f，“從目前看，首套房政策不會有太大改變。但是房價飆升很快，對二套房的投資和投機可能會有所限制?！薄胺康禺a振興國家經濟是主流，從銀監(jiān)會角度，目前規(guī)避一下風險，防止資產泡沫膨脹太快，有這個義務提醒一下。”

　　私募稱二三線城市樓市或走強

　　聯合證券也在近期研報中指出：“預期2010年房地產優(yōu)惠政策將逐步轉向溫和與中性的基調?！辈⑴袛唷耙痪€城市由于投資投機比重較高，若明年部分優(yōu)惠政策的退出，投資和投機需求將有部分被擠出?！薄暗珒r格出現明顯下降可能性不大。而二、三線城市由于在城市發(fā)展、房地產市場發(fā)展處在不同發(fā)展階段，購房仍以本地需求為主，來自國內流動性的投資、投機需求比重較少等，仍將量價穩(wěn)步增長。

　　劉昆從趨勢分析判斷認為，2007年的暴漲和2008年的暴跌，國家不希望重新發(fā)生，地產市場應該在平穩(wěn)中發(fā)展，反映到地產個股中，至少4季報和年報會有行情。

　　楊國華則判斷表示，地產股2009年、2010年的都不會差。業(yè)績在地產個股中是個滯后指標。主要是政策不明朗，現在各種力量依然在博弈未來政策?！澳壳笆钦叩囊粋€平穩(wěn)空當期，一些中小盤個股會有階段性的行情。一些資金可以考慮布局明年一季度行情。”

　　廣州知名私募人士小黎飛刀昨日也分析認為：依靠著強勁的經濟復蘇和中國人口紅利需求人民幣升值預期，房價未來依然將是走振蕩攀升的走勢，而尤其是二、三線城市的房價將繼續(xù)堅定上漲步伐。

　　首付提高、優(yōu)惠利率政策取消，這只是國家針對08年金融危機做出的政策進行調整修正，并不是真正打壓房地產行業(yè)?！霸谒募径群鸵患径龋^續(xù)看好在經濟強勁復蘇下的房地產行業(yè)，短期的調整只是為了‘遠行’而做出的休息而已，大趨勢依然沒有改變。”

　　在政策預期不明朗，地產板塊股價未充分上漲的背景下，國都證券則表示，目前房地產板塊整體估值水平較為合理，建議繼續(xù)持有，并可逢低買入，投資思路仍然是聚焦城市區(qū)位與土地資源優(yōu)勢；重點推薦公司：濱江集團、首開股份、北京城建、金融街、中華企業(yè)、保利地產、萬科A.

　　本版觀點，僅供參考，據此操作，風險自負