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去年年底以來，中央以及地方政府針對樓市推出了一系列優(yōu)惠政策，如首套房七折利率、改善型二套房貸放松、二手房交易營業(yè)稅減免等等，這些政策對活躍市場，繁榮樓市起到了很大的作用。這些優(yōu)惠政策大多將于今年年底到期，業(yè)內(nèi)人士就相關(guān)優(yōu)惠政策是否應該延續(xù)有不同意見。

的確，部分地區(qū)房價已經(jīng)因高漲而出現(xiàn)了泡沫，從這個角度看應該取消購房優(yōu)惠政策。但是，我以為并非所有樓市優(yōu)惠政策都該“功成身退”，一些惠民政策還須長久地堅持下去，比如對首套房利率的優(yōu)惠政策，原因是買房貴買房難仍然是普通老百姓的民生問題，仍然需要政策給予支持。

目前，我國房地產(chǎn)市場是三分天下，廉租房、經(jīng)濟適用房、商品房。從理論上說，在我國人民低收入低消費這種生活水平下，廉租房、經(jīng)濟適用房應是房地產(chǎn)市場的主流，龍永圖所說的三分之二由政府提供是對的。但現(xiàn)實是，廉租房、經(jīng)濟適用房嚴重不足，商品房的價格又過高。面對高價商品房，老百姓難以承受，所以受到多方面的質(zhì)疑。然而，商品房制度還必須堅持，因為在目前的現(xiàn)實下，廉租房、經(jīng)濟適用房根本無法滿足老百姓的住房需求，還應鼓勵有條件的老百姓購買商品房，甚至在信貸政策上給以支持。當然，對于推漲房價的優(yōu)惠政策應該立即叫停。

我以為，適當?shù)氖滋追坷蕛?yōu)惠政策，不僅有利于老百姓購買商品房，也有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。一是對于老百姓的首套房購買需求，政府部門和金融機構(gòu)本來就應該給以支持和優(yōu)惠，這是社會發(fā)展和維護公平正義的需要。二是對于小戶型的首套房給以利率優(yōu)惠，是為了讓開發(fā)商在給有錢人蓋房的同時也給老百姓積極蓋房。目前，開發(fā)商缺的就是給老百姓積極蓋房的意識。從社會發(fā)展和維護公平正義的需要出發(fā)，我們的制度設計就應在盡可能地為老百姓提供廉租房、經(jīng)濟適用房的同時，還應盡可能地幫助老百姓購買商品房，比如對首套房繼續(xù)實行利率優(yōu)惠政策。