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“２００７年大家口袋還有些錢的時(shí)候，北京、上海、深圳等標(biāo)桿性城市的房?jī)r(jià)漲過萬(wàn)元大關(guān)，２００９年金融危機(jī)下很多人沒錢了，房?jī)r(jià)反而要漲破２萬(wàn)元，這不能不讓人感覺有些黑色幽默”。

脫離經(jīng)濟(jì)基本面之嫌

深圳國(guó)土房管部門的數(shù)據(jù)顯示，８月份深圳新房成交均價(jià)為１８８３０元／平方米，環(huán)比上漲約２４％，而深圳房?jī)r(jià)此前的歷史最高峰是２００７年１０月的１７３５０元／平方米。這意味著，目前深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)超過２００７年房?jī)r(jià)巔峰水平。

據(jù)易居中國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，８月份，上海商品住宅成交均價(jià)達(dá)到了１８５０２元／平方米，創(chuàng)出了歷史新高。其中，８月份，新建商品住宅平均成交價(jià)格達(dá)到１８１２６元／平方米，同比上漲１４．６％。

同時(shí)，國(guó)內(nèi)一些二線城市的房地產(chǎn)價(jià)格也迭創(chuàng)新高。據(jù)長(zhǎng)春房地產(chǎn)管理和住房保障局統(tǒng)計(jì)，今年１～７月，長(zhǎng)春商品住宅成交均價(jià)３５９０元／平方米，同比上漲１３．３％，同樣創(chuàng)歷史新高。南寧市房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前５個(gè)月，南寧新建商品房成交均價(jià)為４５００元／平方米，也創(chuàng)出歷史新高。

而北京、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)經(jīng)過今年以來(lái)的幾輪飆升，目前也處于非常高的位置，離歷史最高峰僅僅一步之遙。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)，今年７月廣州全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)漲至１０００４元／平方米。地產(chǎn)界人士認(rèn)為，廣州未來(lái)樓價(jià)很有可能突破２００７年１１０００元／平方米的房?jī)r(jià)最高峰。

深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平等專家認(rèn)為，這些城市的房?jī)r(jià)有脫離經(jīng)濟(jì)基本面之嫌。首先，目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)還處于復(fù)蘇階段，并未全面回暖，上半年ＧＤＰ增長(zhǎng)７．１％，而房?jī)r(jià)的增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于ＧＤＰ的增長(zhǎng)，呈現(xiàn)過熱勢(shì)頭。比如，與今年１月的房?jī)r(jià)相比，８月深圳房?jī)r(jià)上漲６４．３％，而現(xiàn)在深圳的出口、制造業(yè)等都很困難，沒有從危機(jī)中擺脫出來(lái)，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很難支撐其如此高漲的樓市。

其次，這些房?jī)r(jià)創(chuàng)出新高的城市，成交量普遍出現(xiàn)較大幅度萎縮。數(shù)據(jù)顯示，８月深圳新房成交套數(shù)、面積分別為４１１４套、３８．６萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降了約２０％和２５％，延續(xù)了今年５月以來(lái)的下滑走勢(shì)。８月，深圳市福田區(qū)更是出現(xiàn)了破天荒的１５天零成交。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，８月期房網(wǎng)上簽約套數(shù)為１６０１５套，環(huán)比降６％，期房住宅簽約套數(shù)為１１８１７套，環(huán)比降８％。成交量的萎縮表明購(gòu)房者開始認(rèn)為房?jī)r(jià)過高，陷入觀望。

豪宅熱銷推高房?jī)r(jià)

據(jù)了解，這些城市房?jī)r(jià)之所以能在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍在爬坡的時(shí)候創(chuàng)出歷史新高，一個(gè)重要原因就是近期豪宅市場(chǎng)的火爆。

數(shù)據(jù)顯示，８月１０日至１６日這一周，深圳市新房成交均價(jià)達(dá)到了２１６８２元／平方米，首度突破２萬(wàn)元大關(guān)。其中，東部華僑城天麓、純水岸七期和幸福里雅居的成交量占６成以上，這些樓盤項(xiàng)目都是高端豪宅，如純水岸、幸福里開盤均價(jià)４萬(wàn)多元／平方米，天麓別墅均價(jià)超過８萬(wàn)元／平方米。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京別墅銷售正進(jìn)入熱銷階段。盡管７月并非傳統(tǒng)的銷售旺季，但在今年７月，北京市別墅銷售套數(shù)為７１９套，比６月份大幅上漲７２．４２％；成交面積為２５．０６萬(wàn)平方米，比６月份上漲７１．０６％；成交總金額達(dá)３９．８５億，環(huán)比上升６２．４５％。

這些高檔樓盤在銷售過程中無(wú)一例外打出的是“投資牌”，即所謂的“稀缺性”帶來(lái)的投資價(jià)值是主要賣點(diǎn)。

深圳一家公司的行銷總監(jiān)蔣先生近期正在準(zhǔn)備買房，在深圳看了不少樓盤，他告訴本刊記者，很多深圳的私營(yíng)老板最近都在買房，一是因?yàn)槭芙鹑谖C(jī)影響工廠生意不好做，手上的資金無(wú)處可去；另外，出于防御通脹的目的，這些私營(yíng)企業(yè)主都希望買房能夠保值增值，他們把房子當(dāng)作國(guó)外名車、名表、黃金珠寶一類的奢侈品來(lái)收藏，開發(fā)商也就看準(zhǔn)了這種需求，此時(shí)推出大量豪宅項(xiàng)目發(fā)售。

對(duì)于當(dāng)前由投資支撐的市場(chǎng)形勢(shì)，受訪的業(yè)內(nèi)專家均表憂慮。深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平認(rèn)為，未來(lái)貨幣政策有變向可能，一旦貨幣政策從緊，大批投資者手中的房子可能以比預(yù)期低的價(jià)格沖向市場(chǎng)，高位買房的購(gòu)房者將會(huì)面臨財(cái)富的損失，同時(shí)銀行會(huì)積累巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

中原地產(chǎn)深圳總經(jīng)理李耀智分析，目前深圳樓市投資比例已經(jīng)接近３０％，一旦這個(gè)比例超過５０％，市場(chǎng)就非常危險(xiǎn)。他認(rèn)為，如果未來(lái)每月二手房的成交量繼續(xù)下跌的話，就可能出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面，市場(chǎng)各方會(huì)再次發(fā)生２００８年那樣的博弈。