久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

還記得2008年樓市深度調(diào)整中成交慘淡的黃金周嗎？今年的10月似乎更冷一點(diǎn)。

10月8日，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，黃金周期間，北京市商品住宅期房、現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約量日均僅為160套，與去年同期相比下降了五成之多，遭遇3年來最冷黃金周。但盡管如此，由于開發(fā)商的境況似乎比去年好很多，各地房價(jià)依然居高不下，大有以價(jià)補(bǔ)量的陣勢。

京樓市遭三年最冷黃金周

在樓市經(jīng)歷“金九”價(jià)漲量跌的“滯漲”之后，開發(fā)商加大了對(duì)“黃金周”的賭注。

除了北京10月份預(yù)計(jì)將有近50個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場外，上海為趕“十一黃金周”行情，9月21日-27日共推出42.19萬平米新房源，遠(yuǎn)高于30.1萬平米的周平均供應(yīng)水平。

但是，隨著樓盤加大規(guī)模入市，北京、上海、深圳等城市持續(xù)走低的成交量還是證實(shí)了“購房者仍在觀望”的消息。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-7日，北京市商品住宅期房、現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約量日均僅為160套，同比下降了50.3%，創(chuàng)3年來日均成交量最低。而在2007年和2008年國慶期間，北京商品住宅的新房網(wǎng)簽量每天都不低于200套。

除北京外，上海、深圳等一線城市黃金周期間的新房成交量也繼續(xù)低迷。據(jù)了解，截至7日，深圳日均成交106套。與春交會(huì)日均成交280套、5日合計(jì)1401套的火熱程度相比，這個(gè)黃金周中的深圳秋交會(huì)只能用“慘淡”來形容。另外，上?！凹偃辗空埂币渤霈F(xiàn)了成交不足的情況，不僅是一線城市，濟(jì)南、西安、南京等二線城市的新房成交量也鮮有突破。
開發(fā)商以價(jià)補(bǔ)量

成交量走低似乎并沒有讓開發(fā)商感到不安，絕大多數(shù)的開發(fā)商都是咬定價(jià)格不松口。在這一輪開發(fā)商和購房者的博弈中，開發(fā)商仍舊“強(qiáng)勢”地掌握著主動(dòng)權(quán)。

中原地產(chǎn)副總經(jīng)理李文杰在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“一方面，近期地王的頻頻出現(xiàn)，帶動(dòng)了開發(fā)商對(duì)未來樓市價(jià)格的持續(xù)看好，形成惜售心理；另一方面，由于今年5、6月份的火爆銷售，開發(fā)商現(xiàn)金流已經(jīng)相對(duì)充裕，尤其是不差錢的央企和上市公司，資金來源更加寬泛。因此，現(xiàn)階段也沒有必要‘割肉’套現(xiàn)?！?

市場正是如此。在北京，就目前10月份已確定開盤并公布價(jià)格的項(xiàng)目來看，整體開盤均價(jià)高達(dá)約17000元/平米，遠(yuǎn)高于9月已經(jīng)開盤項(xiàng)目的16166元/平米的整體均價(jià)。10月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目大多位于五環(huán)外的區(qū)域，占總開盤項(xiàng)目的51%，而這些項(xiàng)目的整體均價(jià)也在接近12000元/平米的高位。

中房集團(tuán)下屬投資管理公司一負(fù)責(zé)人表示，目前房地產(chǎn)庫存量在8月份以前連續(xù)下降，目前雖然推盤節(jié)奏快，但主要還是回補(bǔ)庫存，由于市場上的剛性需求依然旺盛，預(yù)計(jì)房價(jià)有微小松動(dòng)就會(huì)有大量需求復(fù)燃，因此房企暫時(shí)沒有銷售壓力，盡可能爭取利潤的最大化。而中房集團(tuán)并非單槍匹馬，據(jù)記者了解沒有銷售壓力的房企在總量中占了很大比例。

北京樓市的情況并非個(gè)案，在上?！凹偃辗空埂鄙希诓糠帧暗赝酢敝苓叺臉潜P價(jià)格上漲了近10%。僅有外環(huán)線以外的一些樓盤的開發(fā)商，給出了1%-3%的“毛毛雨”式優(yōu)惠。另外，廣州、深圳的房價(jià)也在黃金周期間創(chuàng)出了新高。根據(jù)廣州市國土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣州市在中心城區(qū)的價(jià)格拉動(dòng)下，新房均價(jià)首次突破了7000元／平米大關(guān)，環(huán)比增幅達(dá)到7%。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士牟增彬告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“由于之前開發(fā)商回籠了巨量資金，經(jīng)營狀況大為改善，現(xiàn)在看來第四季度，房價(jià)很難有較大回落，開發(fā)商還是采取以價(jià)補(bǔ)量的盈利模式，提高銷售的毛利潤率，維持全年業(yè)績的高速增長?！?年來最冷黃金周似乎沒有嚇倒開發(fā)商，但以價(jià)補(bǔ)量是否能奏效還要留待考證。

樓市或醞釀新一輪調(diào)整 非理性價(jià)漲隱憂再現(xiàn)

 國慶、中秋雙節(jié)已經(jīng)結(jié)束，原本被炒得熱鬧非凡的樓市“金九銀十”卻相對(duì)沉寂。香港《明報(bào)》近日刊出文章指出，內(nèi)地樓市或醞釀新一輪調(diào)整。

    這篇署名馮其十的文章指出，相隔不過半年，內(nèi)地部分樓市已從“寒冬”步入“酷暑”。7月份以來，房價(jià)瘋漲的內(nèi)地樓市再現(xiàn)觀望，呈現(xiàn)價(jià)漲量跌的“滯脹”局面。雖然業(yè)界表示，樓市“拐點(diǎn)”并沒有到來，但一線城市投資泡沫泛起，市場隱憂再起。被政策和房價(jià)過度透支了的房地產(chǎn)市場，再次走到十字路口。

    目前，全國房價(jià)已7個(gè)月連續(xù)上漲。北京、上海、深圳等一線城市的房價(jià)直沖歷史最高。今年1月份許多項(xiàng)目還在降價(jià)促銷，5月份北京出現(xiàn)單價(jià)最貴“地王”，拉開了今年土地爭奪戰(zhàn)的序幕。到了7月份，在房價(jià)高企、地王頻出的同時(shí)，捂盤惜售現(xiàn)象重現(xiàn)江湖。

    8月份，北京期房商品房成交量按月下跌9.1%，成交難度進(jìn)一步變大。同期，上海、南京、深圳等地商品住宅成交量按月紛紛回落。種種情表明，內(nèi)地樓市再現(xiàn)價(jià)升量跌的“滯脹”狀態(tài)。

    當(dāng)普通住宅陷入膠狀態(tài)時(shí)，上海、北京、深圳、廣州、武漢、南京等地的豪宅卻異軍突起，成為拉動(dòng)樓市進(jìn)一步上揚(yáng)的主導(dǎo)力量。曾上市4年乏人問津的“內(nèi)地第一豪宅”上海湯臣一品，自今年6月22日成交5套之后，近兩個(gè)多月來共成交了39套。統(tǒng)計(jì)顯示，8月份上海共有468套豪宅成交，單價(jià)均在4萬元以上。

    文章說，市場資金充裕、通脹預(yù)期推動(dòng)了旺盛的投資性需求。當(dāng)前，北京、深圳、杭州、廣州、南京等地樓市紛紛進(jìn)入“豪宅時(shí)代”，投資氣氛空前濃郁。業(yè)內(nèi)人士指出，高價(jià)住宅成交比重增加，基本可以認(rèn)為投資投機(jī)比重上升。投資投機(jī)比重過大，必然催生房價(jià)泡沫。市場發(fā)燒后的降溫，料將重新上演。

    內(nèi)地某知名房地產(chǎn)商私下毫不諱言地表示，當(dāng)前北京等地房地產(chǎn)市場已是富人投資的游戲場。

    分析人士表示，一線城市豪宅項(xiàng)目比重明顯增大，不僅推升整體房價(jià)居高不下，也使普通住宅市場的觀望情緒重新滋生。房地產(chǎn)雖長期仍被看好，短期來看，經(jīng)濟(jì)增長復(fù)蘇仍具有一定的不確定性。因此，過快、非理性的房價(jià)上漲必將面臨新的一輪調(diào)整，須警惕可能的市場波動(dòng)。

    由于上半年銷售形勢火爆，開發(fā)商資金充裕，并不急于回籠資金，因此，目前短暫的銷量回落不會(huì)導(dǎo)致價(jià)格明顯下跌。從經(jīng)濟(jì)恢復(fù)角度看，房地產(chǎn)市場牽涉行業(yè)趨多，對(duì)全國經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用顯而易見。第4季度，基于維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定這一目的，政策調(diào)整幅度不會(huì)太大。（中國新聞網(wǎng) ）