邯鄲樓市“毛坯房”到“精裝修”的革命
——上海市設(shè)計(jì)師俱樂(lè)部秘書長(zhǎng)張龍明談邯鄲市精裝修房的前進(jìn)之路
2009年的邯鄲樓市，隨著中恒·書香門邸、金洲國(guó)際精裝修樓盤的先后推出，“精裝房”取代“毛坯房”的熱議不絕于耳，邯鄲是否能夠接納精裝修房呢？挑剔的購(gòu)房者們是否能認(rèn)可精裝修房的風(fēng)格、質(zhì)量，欣然接受“精裝修“時(shí)代的到來(lái)呢？帶著對(duì)“精裝房“的好奇、疑慮和一系列問(wèn)題，本刊采訪了在“精裝房”領(lǐng)域頗有經(jīng)驗(yàn)和影響力的上海市設(shè)計(jì)師俱樂(lè)部的張龍明秘書長(zhǎng)。對(duì)于“精裝房”和邯鄲的精裝修市場(chǎng)的前景，張龍明給予了很大的肯定。
戀家網(wǎng)：“毛坯房”到“精裝房”的革命在邯鄲會(huì)發(fā)生嗎？
張龍明：它正在發(fā)生，這是一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。全國(guó)發(fā)達(dá)城市精裝修交房量早在幾年前就超越了毛坯房，北京、上海、深圳無(wú)一例外。市場(chǎng)會(huì)不會(huì)接受精裝修，這個(gè)爭(zhēng)論在4年前的深圳、5年前的北京都討論過(guò)，邯鄲只不過(guò)是發(fā)展步伐遲緩一些，精裝修成為市場(chǎng)主流是遲早的事情。就像我們參與的中恒·書香門邸精裝修樓盤，還有緊隨中恒·書香門邸樓盤之后推出精裝修房的金洲國(guó)際樓盤，這些都是邯鄲這次精裝修革命的領(lǐng)軍樓盤。
戀家網(wǎng)：大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)對(duì)精裝修能否彰顯個(gè)性持懷疑態(tài)度。您是如何調(diào)和“統(tǒng)一的裝修”與“不同的購(gòu)房者需求”之間的矛盾的？
張龍明：首先，我要說(shuō)明一點(diǎn)，精裝修更多的是體現(xiàn)在硬裝上，而消費(fèi)者說(shuō)的“個(gè)性化”更多的體現(xiàn)在“軟裝上”?！拜p裝修，重裝飾”，這是今后的發(fā)展趨勢(shì)。硬裝部分追求功能的完善和人性化；軟裝部分則要留給客戶去搭配彰顯個(gè)性的東西。我們所做的，是消費(fèi)者需求的共性部分——硬裝修部分。
其次，精裝修一個(gè)重要理念的關(guān)鍵在于“無(wú)”，這個(gè)“無(wú)”就是要求設(shè)計(jì)師后退，讓出空間給主人施展個(gè)性。當(dāng)用戶按照自己的喜好通過(guò)家具、裝飾、工藝品，甚至窗簾顏色來(lái)搭配之后，是完全能夠充分體現(xiàn)“個(gè)性化”的。
中恒·書香門邸樓盤為了滿足和做好不同的購(gòu)房者需求的“個(gè)性化要求”，在精裝修施工開(kāi)始之前，將安排一次設(shè)計(jì)師與購(gòu)房者面對(duì)面交流溝通，通過(guò)交流溝通，根據(jù)購(gòu)房者的愛(ài)好和需求，免費(fèi)提供“軟裝修”：家具購(gòu)買、裝飾、工藝品、窗簾顏色、窗簾布料品質(zhì)等推薦方案，讓購(gòu)房者充分彰顯自己居住環(huán)境的個(gè)性化。
戀家網(wǎng)：精裝修房?jī)r(jià)普遍偏高也是大部分人關(guān)注的問(wèn)題。您認(rèn)為精裝修后較高的房?jī)r(jià)是否會(huì)影響精裝修房在邯鄲房產(chǎn)市場(chǎng)的推廣？
張龍明：畢竟買房子不比買白菜，動(dòng)輒幾十萬(wàn)的價(jià)格足以讓很多人負(fù)債幾十年，他們自然想物有所值，不能讓開(kāi)發(fā)商借裝修房提高房?jī)r(jià)。但精裝修成本是剛性成本，誰(shuí)都不會(huì)去住毛坯房，誰(shuí)都要裝修，精裝修只是把裝修這個(gè)環(huán)節(jié)交給了開(kāi)發(fā)商、交給了我們來(lái)做，跟房子一起驗(yàn)收入住。房子提供的是一個(gè)空間和一個(gè)位置，但是裝修卻是我們生活每時(shí)每刻要接觸的，中恒·書香門邸樓盤推出的精裝房平均價(jià)格在4800元/㎡左右的價(jià)格，這在邯鄲樓市是比較合理的價(jià)格。價(jià)格可能會(huì)形成心理上的影響。但是消費(fèi)者是精明的，會(huì)拿出計(jì)算器好好計(jì)算一下，以邯鄲的市場(chǎng)成熟度來(lái)說(shuō)，精裝修在邯鄲的推廣不會(huì)有太大問(wèn)題。
戀家網(wǎng)：精裝修房與毛坯房相比有哪些方面的優(yōu)越性？
張龍明：精裝修房不單比毛坯房更能為社會(huì)節(jié)約材料，也能為購(gòu)房者節(jié)約大量的時(shí)間和精力。作為大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，裝修是個(gè)頭痛的事情。在裝修過(guò)程中你需要去做太多你不擅長(zhǎng)的事情：跟建材商討價(jià)還價(jià)，被設(shè)計(jì)師忽悠，監(jiān)督施工質(zhì)量·····等等，每個(gè)環(huán)節(jié)都是挑戰(zhàn)。這個(gè)過(guò)程處理不好很容易產(chǎn)生不愉快，因此，我們建議普通的購(gòu)房者輕易不要去碰裝修這個(gè)東西，它太需要專業(yè)知識(shí)，太需要時(shí)間和精力。開(kāi)發(fā)商聘我們的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，包括專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師、可靠的裝修單位和監(jiān)理單位整體建設(shè)施工，在方案設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量方面更有品質(zhì)保障，為普通業(yè)主省去了寶貴的時(shí)間。精裝修最先惠及的是投資購(gòu)房者，他們不僅能夠節(jié)省很多精力，還能夠獲得價(jià)廉物美的裝修（規(guī)模化的超值遠(yuǎn)勝于個(gè)別的零星裝修）；可以獲得施工質(zhì)量和售后服務(wù)的保證，因?yàn)閷I(yè)化的施工水平遠(yuǎn)高于社會(huì)一般水平，讓購(gòu)房者充分領(lǐng)略和享受國(guó)際化的交房標(biāo)準(zhǔn)。
精裝房的優(yōu)越性概括起來(lái)主要有如下幾點(diǎn)：
1、從購(gòu)房者角度來(lái)講，入住比毛坯房更為簡(jiǎn)單，而且縮短了入住時(shí)間。相比需要自己裝修的毛坯房，有精裝修專業(yè)的團(tuán)隊(duì)為后盾，質(zhì)量更有保障。
2、從整個(gè)社會(huì)角度來(lái)講，精裝房更節(jié)約資源，減少了二次裝修的浪費(fèi)，統(tǒng)一裝修也避免了持續(xù)的裝修噪聲污染。
3、從行業(yè)角度來(lái)講，提高了產(chǎn)業(yè)化程度，毛坯房到精裝房是作坊式到產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)飛躍。
戀家網(wǎng)：裝修本身是一個(gè)精細(xì)的過(guò)程，而精裝修更是動(dòng)輒裝修幾棟上百戶的房子，那么裝修公司如何保證裝修房的質(zhì)量呢？
張龍明：質(zhì)量通常都是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題，質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)通常都是因?yàn)椴捎昧擞需Υ玫脑O(shè)計(jì)、錯(cuò)誤的施工方式、不熟練的施工人員或是用了不合格的材料造成的。
中恒·書香門邸樓盤采取聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)十大住宅設(shè)計(jì)師之一的鄭稼和擔(dān)綱總負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，委托上海十大最具有服務(wù)價(jià)值商標(biāo)的企業(yè)上海榮欣家庭裝潢有限公司負(fù)責(zé)承擔(dān)裝修施工的做法，奠定了推廣精裝修房成功的基礎(chǔ)，也是對(duì)購(gòu)房者的最大負(fù)責(zé)。
上海榮欣家庭裝潢有限公司控制質(zhì)量主要是注意了三個(gè)方面：
第一、有全面的質(zhì)量驗(yàn)收和施工標(biāo)準(zhǔn)。這一份標(biāo)準(zhǔn)框定了施工隊(duì)伍的施工行為，同時(shí)也有量化的質(zhì)量目標(biāo)，并且做到了每個(gè)施工崗位都會(huì)進(jìn)行全面的培訓(xùn)。
第二、在施工中杜絕了作坊式的施工工作方法，而是采用工廠化生產(chǎn)，其裝修工作80﹪在工廠預(yù)制完成，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，做到量體裁衣，盡最大可能避免施工誤差和不規(guī)范的操作。
第三、榮欣裝潢公司與家庭裝潢打了十多年的交道，是上海家裝行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，與供應(yīng)商有緊密的聯(lián)系，并且做到一貨一驗(yàn)，做到了絕不采納和使用瑕疵材料。更重要的是有售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)，交房后如有質(zhì)量問(wèn)題，將在24小時(shí)內(nèi)著手解決，這些都是傳統(tǒng)裝修難以做到的。
結(jié)束語(yǔ)：
隨著精裝修樓盤在邯鄲開(kāi)始增多，“拎包入住”、“省材節(jié)用”和“時(shí)尚新潮 ”等購(gòu)房新觀念逐漸流行，“精裝房”成為了邯鄲樓市不可回避的話題，這是一場(chǎng)不僅涉及開(kāi)發(fā)商，更融入了整個(gè)裝修行業(yè)的變革。開(kāi)發(fā)商、裝修企業(yè)以及消費(fèi)者將會(huì)如何面對(duì)“精裝房”時(shí)代的到來(lái)，值得我們期待。
鏈接一：
國(guó)家精裝修政策推進(jìn)時(shí)間表
1999年8月，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了原建設(shè)部等八部委《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)的通知》，首次提出要“加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象”。
2002年7月，原建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化住宅促進(jìn)中心發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》，明確指出推行裝修一次到位的根本目的在于“逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房，規(guī)范裝修市場(chǎng)，促進(jìn)住宅裝修生產(chǎn)從無(wú)序走向有序。”
2007年，原建設(shè)部把深圳市列入全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市，深圳市出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化行動(dòng)方案》，其中提出2010年前，深圳銷售住宅實(shí)現(xiàn)100﹪一次性裝修，全面取消毛坯房。
2008年8月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，要求各地要制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品房住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。
鏈接二：
張龍明先生簡(jiǎn)介：
上海建筑學(xué)會(huì)室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)專委會(huì)秘書長(zhǎng)
上海裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)設(shè)計(jì)專委會(huì)常務(wù)副主任
上海設(shè)計(jì)師俱樂(lè)部秘書長(zhǎng)
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