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　　于海生：在房地產(chǎn)銷售行業(yè)，一直流傳著“金九銀十”的說法。但今年則不然，從數(shù)據(jù)上來看，北京、上海房地產(chǎn)交易量都有所萎縮。盡管交易價格依舊呈現(xiàn)上漲，但現(xiàn)在這一輪房價的上漲，其實是之前累計的自主需求和剛性需求的理性拉動。

　　去年金融危機以后，房價有所下跌，投機的人都選擇退出，而有剛性需求的人大多已經(jīng)選擇買房。后來，隨著消費的回升，大量的放貸又演變成為一種投資投機行為了。投資投機行為的推波助瀾，導(dǎo)致現(xiàn)在房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，這其中原因是寬松的金融政策和銀行過度放貸所致。一些本來為了救市的投資，受到高利潤的吸引，可能流入到房地產(chǎn)市場。

　　從需求角度看，08年9月起銀行多次降息，按揭利率7折優(yōu)惠，使購房月供成本大幅下降。不過，銀行對非自住性的住房按揭優(yōu)惠也放任自流，包括二套房貸，這在一定程度上導(dǎo)致了房價的攀升。值得期待的是，最近央行已經(jīng)強調(diào)對二套房貸政策重新收緊，嚴格執(zhí)行這個政策，今年“金九銀十”交易量并不如往年那么高，有可能跟二套房貸政策有一定關(guān)系。