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“二套房貸”仍影響著有一套住房的改善型購(gòu)房者。為孝順父母而換套電梯房的聞先生發(fā)來(lái)“求救”電郵，稱(chēng)他的按揭“疑難雜癥”在網(wǎng)上均難以找到權(quán)威解答。為此，本報(bào)邀請(qǐng)廣州競(jìng)宇按揭總經(jīng)理鄢紅勝回答他的問(wèn)題。

　　讀者聞先生問(wèn)：我和父母同住，我的房子(以我個(gè)人名義買(mǎi)的，父母名下無(wú)房產(chǎn))沒(méi)有電梯，父母年歲已高(父親70歲)，上下樓不方便，想盡快買(mǎi)套老城區(qū)電梯樓，但我們目前的積蓄不能一次性付款，只能支付五六成首期款，故想辦按揭。以我父母的年紀(jì)(70歲)銀行是不讓辦理按揭的嗎？(但我有穩(wěn)定收入替父母還款)有什么方法能既獲得銀行按揭又不用出現(xiàn)我的名字？(有我的名就是第二套房了)。

　　專(zhuān)家解答：按一般的銀行貸款產(chǎn)品，若以您的父母名義申請(qǐng)貸款，的確很困難。依據(jù)目前廣州各銀行對(duì)借款人年齡的要求是：借款人年齡加借款期限，男的不超過(guò)70歲，女的不超過(guò)65歲。所以你父母現(xiàn)在是不能申請(qǐng)購(gòu)房貸款。如果借款人年齡超過(guò)70歲，要想申請(qǐng)銀行的購(gòu)房貸款，必須要有一個(gè)國(guó)內(nèi)人聯(lián)名才能獲得銀行貸款。

　　自前年開(kāi)始，有銀行專(zhuān)門(mén)針對(duì)老年人按揭需求，推出了“接力貸”。“接力貸”貸款對(duì)象為年齡偏大(超過(guò)40歲)，按現(xiàn)時(shí)規(guī)定(借款人年齡＋貸款年限≤70)可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過(guò)指定子女作為連帶還款人以延長(zhǎng)還款期限的借款人。申請(qǐng)“接力貸”須具備多項(xiàng)條件：借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，預(yù)計(jì)有穩(wěn)定的退休收入；借款人指定其某個(gè)子女作為購(gòu)房的唯一連帶還款人，并經(jīng)所指定的連帶還款人承諾“負(fù)責(zé)承擔(dān)借款合同對(duì)借款人、抵押人的約定義務(wù)，并在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷(xiāo)抵押”；被指定連帶還款人具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，無(wú)重大健康問(wèn)題或其他將會(huì)影響其還款能力的事項(xiàng)；未經(jīng)銀行書(shū)面同意并重新辦理相應(yīng)承諾前，被指定連帶還款人不得變動(dòng)。

　　聞先生若人均居住面積低于廣州市2008年29.19平方米水平，可向銀行申請(qǐng)獲得等同于首次置業(yè)的改善型住房需求優(yōu)惠。若他可提交有關(guān)資料證明其人均居住面積低于廣州本地水平，且全家可支付五六成首期，應(yīng)該可獲得下調(diào)28%~30%不等的利率優(yōu)惠。（記者李鳳荷）