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最近，作為保障性住房主力軍的經(jīng)濟適用房遇到了不少質(zhì)疑。在北京，一些經(jīng)濟適用房被業(yè)主用來出租的情況被揭露出來；而在濟南、杭州、昆明、石家莊等城市，經(jīng)濟適用房被棄購的新聞層出不窮。

　　經(jīng)濟適用房到底“經(jīng)濟”了誰？這種住房保障方式是否還有繼續(xù)存在的必要？諸如此類的疑問開始出現(xiàn)在各類媒體上。面對近期經(jīng)濟適用房出現(xiàn)的種種問題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長侯淅珉在接受媒體采訪時表示，經(jīng)濟適用住房是現(xiàn)階段解決城市低收入家庭住房困難的有效方式。

　　作為保障性住房之一的經(jīng)適房之所以遭遇如此多的社會病垢，從根本上來說，是因為本應(yīng)該享受經(jīng)適房的中低收入者并沒有充分享受。而且，在中低收入者不能充分享受經(jīng)適房的同時，經(jīng)適房的供應(yīng)量還是非常有限。另外，廉租房也是保障性住房，但與經(jīng)適房一樣，同樣存在著供應(yīng)量不足問題。當前，不論是經(jīng)適房還是廉租房，不但難以解決低收入群體住房問題，更難以解決中等收入群體這個“夾心層”住房問題。如何解決“夾心層”住房問題？正如有學者建議的，不妨多建一些市場化的“平租房”。

　　所謂的“平租房”，是相對于“廉租房”來說的。建設(shè)“平租房”可以有兩種方式。一是“平租房”的產(chǎn)權(quán)屬于政府，但完全可以打包給開發(fā)商進行開發(fā)建設(shè)。開發(fā)商建好“平租房”之后，政府可以以平價租給“夾心層”群體居住，收取比廉租房較高一點的房租。產(chǎn)權(quán)屬于政府的“平租房”，其實市場化程度也非常高。如可由開發(fā)商進行市場化開發(fā)，在管理過程中可以委托物業(yè)公司進行市場化管理等。

　　另一種方式就是“平租房”的產(chǎn)權(quán)甚至可以不是政府的，而是完全走市場化的路子。這種性質(zhì)的“平租房”，政府可以通過劃撥土地、低價轉(zhuǎn)讓、減少稅費等形式，降低開發(fā)商開發(fā)成本，而開發(fā)出來的房子，則只能對外出租給“夾心層”群體，而且出租價格受政府監(jiān)控，并從長遠考慮，保證開發(fā)商有利可圖。如果這種市場化的“平租房”越來越多，讓一部分“夾心層”群體不急著擁購商品房，不但能夠緩解“夾心層”的住房難問題，而且有利于降低房價。(徐經(jīng)勝）