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5年前，衛(wèi)女士與某房產(chǎn)公司簽訂“內(nèi)部認購協(xié)議”，購買了本市內(nèi)環(huán)線內(nèi)一套總價為89.8萬余元的住宅。房價上漲后，房產(chǎn)公司表示不愿履行被告上法庭。日前，長寧區(qū)法院判決該房產(chǎn)公司返還衛(wèi)女士首期購房款26.9萬余元并賠償衛(wèi)女士損失83.4萬元。

　　2003年11月，衛(wèi)女士與某房地產(chǎn)公司簽訂“內(nèi)部認購協(xié)議”，約定以每平方米7100余元的價格，購買本市內(nèi)環(huán)線內(nèi)一套暫測面積為125余平方米的住宅，總價為89.8萬余元；衛(wèi)女士須先支付首付款26.9萬余元，待房產(chǎn)公司取得預(yù)售許可證后，書面通知衛(wèi)女士簽訂預(yù)售合同并繳付余款。同年12月，衛(wèi)女士支付了首付款。

　　5年后，該處房屋開始預(yù)售，但衛(wèi)女士遲遲沒有等到房產(chǎn)公司簽訂預(yù)售合同的書面通知。經(jīng)多次交涉，房產(chǎn)公司均不予理睬。無奈之下，衛(wèi)女士訴至法院，要求判令被告返還已支付的首期購房款26.9萬余元，并賠償購房經(jīng)濟損失166.9萬余元。而被告辯稱，“內(nèi)部認購協(xié)議”只是預(yù)約合同，原告不能強迫被告與其簽訂預(yù)售合同。

　　法院認為，內(nèi)部認購協(xié)議是一種預(yù)約合同，不具有強制訂立本約或據(jù)以強制履行本約的效力。但該協(xié)議是雙方真實意思表示，受法律保護。被告單方面解除該協(xié)議，違背了誠實信用原則，且該協(xié)議已訂立5年之久，確實可能導(dǎo)致原告締約機會的喪失。據(jù)此，法院作出上述判決。 (章偉聰)