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　　近年來，不少人熱衷于投資房地產(chǎn)，但是對于投資商鋪好還是住宅好都有著不同的想法?，F(xiàn)階段，成熟的商鋪可以為投資客帶來豐厚的收益，而區(qū)域好的住宅也可以帶來收益，但是兩者之間的收益還是存在著一定的差距，面對這樣的現(xiàn)狀，投資客應(yīng)如何選擇？有投資人士表示，投資住宅是短線或者是中線行為，而投資商鋪是個長期性的投資。

　　商鋪高投入高回報

　　合富置業(yè)東莞分公司副總經(jīng)理廖志堅表示，一般來說，商鋪物業(yè)單價明顯高于住宅單位，所以投資總額會更高，而且投資風(fēng)險也明顯高于住宅單位，而普通的住宅物業(yè)則由于投資金額較小、出租以及轉(zhuǎn)售都比較容易，所以投資者所承擔(dān)的風(fēng)險也較小。但是，若果投資者能夠選擇好商鋪物業(yè)，投資回報率會高于住宅單位，而且商鋪無所謂房屋損耗率，待商圈越來越成熟的時候，租金收益就會越來越高，價值也會更高，俗語有云“一鋪養(yǎng)三代”?？偟膩碚f，商鋪投資是高投入高風(fēng)險高回報率，而住宅則投入較少風(fēng)險較低，但回報率有限。

　投資商鋪要看資金實力

　　對此，自然地產(chǎn)溫子靈認(rèn)為主要看自己的資金支配能力。投資商鋪前期投入較大，而收益相對較小，特別是一些新的商鋪，市場不太成熟，因而出租率及租金都會比較低；而成熟的商鋪就需要投入更大了。因此投資商鋪比較適合長期持有及資金比較充裕的收入較高穩(wěn)的人群。

　　投資商鋪要看區(qū)域

　　合富置業(yè)專業(yè)人士指出，如果投資商鋪，一定要看地段，也就是交通和附近的商業(yè)氛圍；其次是看經(jīng)營用途；三看有效客源。如東城大道的臨街商鋪，目前商業(yè)氛圍已經(jīng)相當(dāng)濃厚，該商圈所在的位置寫字樓、住宅區(qū)密集，并且有電腦城等專業(yè)市場，且有新世界花園、金月灣等高檔樓盤，屬于豪宅區(qū)域，外籍人士聚集，有固定常住消費群，并且消費能力較高，目前該商圈的優(yōu)質(zhì)商鋪二手均價達40000元/平方米，雖然價格較為高端，但穩(wěn)定的租金回報確實適合追求穩(wěn)定投資的人士?！?/p>

   記者 鐘宏連