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首先是夏末總銷(xiāo)量的下滑，其二是將會(huì)適度調(diào)整的貨幣政策，其三是銀行數(shù)據(jù)顯示地產(chǎn)投資比例的逐漸增大，其四是各地加大了土地的供應(yīng)力度。   
   
    如何來(lái)看待當(dāng)前的市場(chǎng)？
    首先承認(rèn)一點(diǎn)，從我國(guó)大部分地區(qū)來(lái)看，商品房需求相對(duì)還是比較旺盛，且很大部分是剛性需求，而09年上半年消耗了不少。目前剩余還有多少？還沒(méi)有大概的預(yù)期。但卻已經(jīng)出現(xiàn)了成交量減緩的趨勢(shì)，這個(gè)與傳統(tǒng)的淡季關(guān)系不大，畢竟剛性需求是不考慮在幾月份購(gòu)房的，只要合適，肯定就會(huì)當(dāng)時(shí)出手的?；蛟S這是市場(chǎng)的一個(gè)信號(hào)，標(biāo)明消費(fèi)者可能又要觀望了。因?yàn)榻?jīng)過(guò)08年的調(diào)整，人們已經(jīng)了解到地產(chǎn)價(jià)格下跌不是一個(gè)不可破滅的神話，或許人們對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)承受起來(lái)有一定的難度，適度觀望也未嘗不可。
   
    但是我們比較關(guān)注的投資者在當(dāng)前卻越戰(zhàn)越勇，不少的銀行數(shù)據(jù)表明，出現(xiàn)同時(shí)購(gòu)買(mǎi)二套房以上的人大大增加?；蛟S這也是貨幣政策可能調(diào)整的原因吧。  
   
    做個(gè)簡(jiǎn)單的預(yù)計(jì)，09年下半年的地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)性成交，從目前狀況來(lái)看，可能還不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的大起大落。但相對(duì)上半年，可能出貨速度這么快了。  
   
    在這種狀況下，最好的辦法可能就是加快項(xiàng)目的銷(xiāo)售了。如何捂盤(pán)，或者放慢銷(xiāo)售的速度，那么在下一個(gè)房市調(diào)整階段可能就會(huì)受到影響?，F(xiàn)在加速銷(xiāo)售，獲得現(xiàn)金，擴(kuò)充土地儲(chǔ)備是一個(gè)不錯(cuò)的方向。
        
    目前來(lái)看，政府加大了土地的供應(yīng)，相比前兩年，現(xiàn)在獲取土地后運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)還是較小，畢竟地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上升到現(xiàn)在局面，未來(lái)進(jìn)一步大幅度拉高的可能性比較少，因此現(xiàn)在絕對(duì)是一個(gè)拿地好機(jī)會(huì)。   
       
    在目前土地市場(chǎng)中，具有國(guó)企背景的地產(chǎn)企業(yè)頗有作為，占據(jù)了不少好的地塊，但從目前來(lái)看，已經(jīng)有相關(guān)精神在教育國(guó)有企業(yè)的保值性，可以推斷未來(lái)國(guó)企背景企業(yè)拿地速度會(huì)減弱，或者說(shuō)在其已經(jīng)解決溫飽后，轉(zhuǎn)移力會(huì)轉(zhuǎn)移到其他方面。  
   
    將加速銷(xiāo)售作為目前的主要任務(wù)或許是一個(gè)好的選擇。談到銷(xiāo)售，建議更有技巧性進(jìn)行銷(xiāo)售，比如合理的促銷(xiāo)，合理的價(jià)格方案，合理的銷(xiāo)售方式。