不交維修資金不能入住
“住宅專項維修資金”即以前的“公共維修基金”。征求意見稿要求，商品住宅購買人未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購買人；同時，業(yè)主的維修資金分戶賬戶的余額如果不足30%，要及時續(xù)交。如果業(yè)主未按規(guī)定補建、續(xù)交住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會應當督促其交納，也可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定向法院提起訴訟。
已售公有住房未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋登記部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
維修資金只能購買國債
昨天發(fā)布的征求意見稿中明確，在業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由市住建委代管，市住房資金管理中心負責日常管理。業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主委員會可以在市住建委通過招標方式確定的商業(yè)銀行，開立本小區(qū)的住宅專項維修資金專戶，并向市資金中心申請劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的住宅專項維修資金。
征求意見稿提出，市資金中心、業(yè)主委員會應當每年至少一次核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主公布資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況。
為了保證資金安全，征求意見稿要求業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能委托開戶銀行購買一級市場國債，禁止進行任何有風險的理財或投資，以確保住宅專項維修資金賬戶內(nèi)的資金安全和及時支取。而住宅專項維修資金的存儲利息、利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益、利用住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益、住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值等均應當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用。
緊急維修可直接申請資金
征求意見稿中提出，如果發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造，可以跳過相關(guān)業(yè)主表決等程序，直接申請使用。5種緊急的情況是：屋面防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；樓體單側(cè)外立面20%以上有脫落危險危及公共安全的；消防部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造。
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