一、房屋租賃的基本流程
（一）房屋出租的流程
第一步，出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。
第二步，簽訂房屋租賃合同。
第三步，將房屋租賃合同及相關(guān)材料到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋租賃合同登記備案。
第四步，領(lǐng)取房屋租賃證，繳納相關(guān)稅費(fèi)。
（二）房屋轉(zhuǎn)租基本流程
第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；
第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；
第三步，將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；
第四步，領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。
二、房屋租賃合同
（一）房屋租賃合同示范文本
（二）房屋租賃合同的內(nèi)容
1． 當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。
2． 房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況。
3． 租賃用途。
4． 房屋交付日期。
5． 租賃日期。
6． 租金及支付方式和期限。
7． 房屋的使用要求和修繕責(zé)任。
8． 房屋返還時的狀態(tài)。
9． 違約責(zé)任。
10．當(dāng)事人約定的其他條款。
第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押流程與合同
一、房地產(chǎn)抵押的基本流程
（一）土地使用權(quán)抵押流程
第一步，債務(wù)合同（主合同）依法成立，為履行債務(wù)合同，抵押人提供其依法擁有的土地使用權(quán)作擔(dān)保。
第二步，抵押人與抵押權(quán)人簽訂土地使用權(quán)抵押合同（從合同），將依法取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。
第三步，抵押雙方將抵押合同、債務(wù)合同及房地產(chǎn)權(quán)屬證書等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。
第四步，領(lǐng)取房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理抵押注銷手續(xù)。
（二）建設(shè)工程抵押
第一步，債務(wù)合同成立，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權(quán)作擔(dān)保。
第二步，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，將在建房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)抵押，當(dāng)債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。
第三步，抵押雙方持債務(wù)合同（主合同），抵押合同及房地產(chǎn)權(quán)利證書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。
第四步，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取經(jīng)注記的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書，經(jīng)注記的土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷抵押手續(xù)。
（三）預(yù)購商品房期權(quán)抵押
預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押應(yīng)符合以下條件：（1）抵押所擔(dān)保的主債券僅限于購買該商品房的貸款；（2）不得設(shè)定最高額抵押；（3）符合國家關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定。
預(yù)購商品房抵押的基本流程為：
第一步，商品房預(yù)購人與商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)簽訂商品房預(yù)購合同，并已交付部分房價款。
第二步，持商品房預(yù)售合同到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記備案。
第三步，抵押權(quán)人與抵押人簽訂抵押合同。
第四步，抵押雙方持抵押合同及經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案的商品房預(yù)售合同到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。
第五步，抵押權(quán)人保管其他權(quán)利證明，房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取已經(jīng)注記的商品房預(yù)售合同。
第六步，債務(wù)履行完畢或貸款已經(jīng)清償，抵押雙方持注銷抵押申請書，其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的商品房預(yù)售合同或房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。
（四）現(xiàn)房抵押
現(xiàn)房抵押的一般流程為：
第一步，債務(wù)合同成立。債務(wù)人或第三者將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。
第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。
第三步，抵押雙方；持抵押合同，房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。
第四步，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。
第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。
二、房地產(chǎn)抵押合同
（一）房地產(chǎn)抵押合同的特征
1． 房地產(chǎn)抵押合同是從合同。
2． 房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在。
3． 房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，但其轉(zhuǎn)讓是連同主合同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓。
4． 房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物不享有占有、使用、受益權(quán)。
5． 房地產(chǎn)抵押合同生效后，對抵押物具有限制性。
6． 抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進(jìn)行。
（二）房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容
房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)具備以下內(nèi)容：
1． 抵押人和抵押權(quán)人姓名（或者名稱）、住所；
2． 抵押物的座落、用途、結(jié)構(gòu)、面積、價值、四至范圍；
3． 被擔(dān)保的主債權(quán)的種類、數(shù)額；
4． 債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
5． 抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍；
6． 抵押當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押的，還應(yīng)增加：
1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號；
2．國有土地使用權(quán)出讓金的款額；
3．總承包合同或者施工總承包合約定的建設(shè)工程造價；
4．已投入工程的款額，但不包括獲得土地使用權(quán)人的費(fèi)用；
5．建設(shè)工程竣工日期。
（三）房地產(chǎn)抵押合同的成立
根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，而不是自抵押合同簽訂之日起生效。
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