36、簽訂商品房預(yù)售合同后，買方如何有效保護自己的既得利益？
答：根據(jù)《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》第18條規(guī)定，商品房預(yù)售合同實行備案制度，未經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同，不得對抗善意第三人。因此買方應(yīng)在簽訂合同后要求開發(fā)商到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)；若開發(fā)商不來辦理，買方也可前來辦理，以防止所購房產(chǎn)出現(xiàn)"一房多賣"、"先賣后抵"等現(xiàn)象，切實保障自身權(quán)益。
37、開發(fā)商有權(quán)出售露臺嗎？
答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，露臺屬于共用部位，屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將露臺的所有權(quán)、使用權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓。
38、買方在支付定金后對所購商品房不滿意，可否要求退回定金？
答：如果簽定了認(rèn)購協(xié)議，不是買方單方面原因?qū)е潞贤瑹o法簽定的，買方有權(quán)要求退回定金；屬于買方違約的，開發(fā)商有權(quán)不退還定金。
39、高檔住宅與普通住宅如何界定？
答：依照廈門市國土房產(chǎn)局、廈門市地稅局、廈門市財政局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整高檔住宅和普通住宅界定的通知》的規(guī)定，高檔住宅是指符合以下條件之一的住宅：（1）別墅、度假村；（2）住宅每單位建筑面積售價島內(nèi)超過5000元/平方米，杏林區(qū)（含海滄區(qū)）、集美區(qū)超過3600元/平方米，同安區(qū)超過3000元/平方米。高檔住宅除外的住宅界定為普通住宅。該通知自2002年9月1日起執(zhí)行，2002年9月1日以前已經(jīng)簽定商品房買賣合同的，仍按原政策執(zhí)行。
40、如何知道欲購買的二手房能否辦理產(chǎn)權(quán)證？
答：如果二手房現(xiàn)在的使用人沒有產(chǎn)權(quán)證，則不能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；如果已具備產(chǎn)權(quán)證，通過向市國土房產(chǎn)局綜合服務(wù)大廳查詢，確認(rèn)該套房屋不存在抵押、查封或者其他權(quán)利限制情況，一般情況下可以辦理過戶、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
41、婚前單方按揭購房，婚后夫妻共同還款，房產(chǎn)權(quán)屬如何確定？
答：婚前
購買并辦理按揭的商品房，從所有權(quán)歸屬上應(yīng)認(rèn)定為婚前財產(chǎn)，但對其中婚后按揭款共同繳納部分，應(yīng)視為共同財產(chǎn)。
42、購房合同上簽夫妻兩人名字，辦理產(chǎn)權(quán)證時，能否只登記其中一人名字？
答：產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同上簽定的購房人來認(rèn)定的。但在商品房竣工之前，合同簽定雙方可到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理合同增、減名手續(xù)（限于直系親屬）；若商品房竣工后，產(chǎn)權(quán)證只能按購房合同簽定的購房人登記產(chǎn)權(quán)人。
43、兩人以上合購一處房產(chǎn)，能否按比例登記產(chǎn)權(quán)？
答：兩人以上合購?fù)惶咨唐贩?，購房者為房屋共有人，房屋為共有房屋。房產(chǎn)證的登記內(nèi)容中，包括房屋共有人和共有份額，可以體現(xiàn)共有情況。此外，共有權(quán)人可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。
44、已辦理產(chǎn)權(quán)證的兩人共有房產(chǎn)，如何過戶給一個人？
答：可以通過買賣或贈與的方式進行。由兩人簽定買賣合同或辦理贈與公證、房產(chǎn)評估后，到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理過戶手續(xù)。
45、監(jiān)護人能否將未成年子女的房屋用于投資？
答：根據(jù)《民法通則》第18條規(guī)定，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。如果監(jiān)護人欲將未成年子女的房屋用于投資，要視投資的目的是否為了被監(jiān)護人的利益，若投資是為了其他目的，監(jiān)護人不能做出該行為。
房地產(chǎn)專業(yè)知識
46、居住面積：指住宅中供日常生活起居用的臥室，起居室等凈面積的總和。
47、使用面積：指住宅中分戶內(nèi)全部可供使用的凈面積的總和。包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽臺和室內(nèi)走道，室內(nèi)樓梯等。
48、建筑面積：對一棟樓來講，是指房屋各層面積的總和，而每層建筑面積則是建筑物勒腳以上外墻的水平截面積。對一單套單元講，每套建筑面積包括室內(nèi)的建筑面積與分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
49、套內(nèi)面積：包括套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻內(nèi)面積和陽臺建筑面積。
50、公攤：包括公共門廳、走道、電梯井、樓梯、設(shè)備間。
51、內(nèi)陽臺：封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
52、外陽臺：不封閉的陽臺，按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
53、房屋未辦理竣工驗收手續(xù)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記？
答、2001年4月30日之前竣工，但未辦理房屋竣工驗收手續(xù)的非商品房住宅項目，經(jīng)市土地房屋權(quán)屬管理部門審核同意后，由開發(fā)單位向市房屋安全鑒定機構(gòu)申辦房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為可安全使用的房屋，可辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
建設(shè)項目未通過竣工驗收或經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為存在安全隱患的，由市建設(shè)主管部門牽頭處理。
測 繪 管 理
54、基礎(chǔ)測繪是什么？
基礎(chǔ)測繪是指建立全國統(tǒng)一的測繪基準(zhǔn)和測繪系統(tǒng)，進行基礎(chǔ)航空攝影，獲取基礎(chǔ)地理信息的遙感資料，測制和更新國家基本比例尺地圖、影像圖和數(shù)字化產(chǎn)品，建立、更新基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)。
55、什么是國家基本地形圖？
國家基本地形圖即國家基本比例尺地形圖，簡稱國家基本圖。它是根據(jù)國家頒布的統(tǒng)一測量規(guī)范、圖式和比例尺系列測繪或編繪而成的地形圖，是國家經(jīng)濟建設(shè)、國防建設(shè)和軍隊作戰(zhàn)的基本用圖，也是編制其它地圖的基礎(chǔ)。各國的地形圖比例尺系列不盡一致，我國規(guī)定1:1萬、1：2.5萬、1:5萬、1:10萬、1:20萬(現(xiàn)已為1:25萬) 、1:50萬、1:100萬等七種比例尺地形圖為國家基本比例尺地形圖。其測制的精度和成圖數(shù)量質(zhì)量是衡量一個國家測繪科學(xué)技術(shù)發(fā)展水平的重要標(biāo)志之一。
56、國家基本地形的基本畫法
中華人民共和國地圖的國界線標(biāo)準(zhǔn)樣圖是指按照一定的原則而制作的一種有關(guān)中國國界線畫法的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)圖樣。
根據(jù)需要，中華人民共和國地圖的國界線標(biāo)準(zhǔn)樣圖的比例尺可以是一種，也可以是各種比例尺的系列圖。
中華人民共和國地圖的國界線標(biāo)準(zhǔn)樣圖由國務(wù)院外交行政主管部門和國務(wù)院測繪行政主管部門共同制定，報國務(wù)院批準(zhǔn)發(fā)布。
中華人民共和國地圖的國界線標(biāo)準(zhǔn)樣圖上的中國國界線的畫法，是代表中華人民共和國政府立場的，是各公開地圖上中國國界線畫法的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。各種涉及中國地圖圖形的媒介與載體都必須按《中華人民共和國地圖的國界線標(biāo)準(zhǔn)樣圖》繪制，并送測繪行政主管部門審查，否則可能產(chǎn)生有損國家主權(quán)和領(lǐng)土完整的政治性問題。
57、什么是地理信息系統(tǒng)？
地理信息系統(tǒng)在國際上稱為GIS，即 Geograhpic Information system的縮寫。在我國又稱為資源與環(huán)境信息系統(tǒng)。在國際上雖然許多學(xué)者對GIS有不同的表述，但其基本概念是大體相同的。地理信息系統(tǒng)是利用計算機存貯、處理地理信息的一種技術(shù)與工具，是一種在計算機軟、硬件支持下，把各種資源信息和環(huán)境參數(shù)按空間分布或地理坐標(biāo)，以一定格式和分類編碼輸入、處理、存貯、輸出，以滿足應(yīng)用需要的人-機交互信息系統(tǒng)。它通過對多要素數(shù)據(jù)的操作和綜合分析，方便快速地把所需要的信息以圖形、圖像、數(shù)字等多種形式輸出，滿足各應(yīng)用領(lǐng)域或研究工作的需要。地理信息系統(tǒng)在國民經(jīng)濟建設(shè)中得到了廣泛運用，特別是在地域開發(fā)、環(huán)境保護、資源利用、城市管理、災(zāi)情預(yù)測、人口控制、交通運輸?shù)确矫姘l(fā)揮著積極的作用。
58、從事測繪活動的單位應(yīng)當(dāng)具備什么條件？
從事測繪活動的單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并依法取得相應(yīng)等級的測繪資質(zhì)證書后，方可從事測繪活動：（一）有與其從事的測繪活動相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員；（二）有與其從事的測繪活動相適應(yīng)的技術(shù)裝備和設(shè)施；（三）有健全的技術(shù)、質(zhì)量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度；（四）具備國務(wù)院測繪行政主管部門規(guī)定的其他條件。
59、什么是測繪成果匯交制度？
測繪項目完成后，測繪項目出資人或者承擔(dān)國家投資的測繪項目的單位，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院測繪行政主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府測繪行政主管部門匯交測繪成果資料。屬于基礎(chǔ)測繪項目的，應(yīng)當(dāng)匯交測繪成果副本；屬于非基礎(chǔ)測繪項目的，應(yīng)當(dāng)匯交測繪成果目錄。負(fù)責(zé)接收測繪成果副本和目錄的測繪行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具測繪成果匯交憑證，并及時將測繪成果副本和目錄移交給保管單位。測繪成果匯交的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
60、什么是測量標(biāo)志？
永久性測量標(biāo)志，是指各等級的三角點、基線點、導(dǎo)線點、軍用控制點、重力點、天文點、水準(zhǔn)點和衛(wèi)星定位點的木質(zhì)覘標(biāo)、鋼質(zhì)覘標(biāo)和標(biāo)石標(biāo)志，以及用于地形測圖、工程測量和形變測量的固定標(biāo)志和海底大地點設(shè)施。臨時性測量標(biāo)志指測繪單位在測量過程中設(shè)置和使用的，工作結(jié)束后不需要長期保存的標(biāo)志物和標(biāo)記。
61、測量標(biāo)志如何保護？
任何單位和個人不得損毀或者擅自移動永久性測量標(biāo)志和正在使用中的臨時性測量標(biāo)志，不得侵占永久性測量標(biāo)志用地，不得在永久性測量標(biāo)志安全控制范圍內(nèi)從事危害測量標(biāo)志安全和使用效能的活動。
稅 費 知 識
62、買賣二手房應(yīng)繳交哪些稅、費？
答：買賣二手房應(yīng)繳交的稅費有：契稅、印花稅、交易手續(xù)費、個人所得稅、土地房屋變更登記費及工本費等。似乎這些稅看起來名目很多，但是也存在減免的可能，這要根據(jù)房管局最近的規(guī)定數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
63、普通商品房的契稅是多少？
答：普通商品房的契稅為成交總價（或評估價）的1.5%。
64、公有住房的契稅是多少？
答：公有住房的契稅為成交總價（或評估價）的1.5%。
65、高檔住宅的契稅是多少？
答：高檔住宅的契稅是成交總價（或評估價）的3%。
66、契稅只交一次就可以了嗎？
答：對客戶來講，一套房產(chǎn)只要交一次契稅；對一套房子來說，只要經(jīng)過一次交易就要交一次契稅。
67、所有的房產(chǎn)都要交個人所得稅嗎？
答：不一定。這要分是公有住房還是商品房，還要分是否唯一住房或第一次出售、是否增值等情況而定。
68、寫字樓、店面、商場、車庫的稅費和住宅的一樣嗎，按多少繳交呢？
答：不一樣。寫字樓、店面、商場、車庫的契稅是成交總價（或評估價）的3%；交易手續(xù)費是：12元/平方米（寫字樓）、14元/平方米（車庫）、300元/個（車位）20元/平方米（商場）；印花稅都是成交總價（或評估價）的0.05%；營業(yè)稅是按增值部分的5.55%繳交。
69、依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的公有住房，出售時需要繳納土地出讓金嗎?
答：需要。買方須按成交價或評估價的1%繳納土地出讓金，已按市場價或商品房指導(dǎo)價購買的公有住房部分，可以不繳納土地出讓金。
70、依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的商品房，出售時需要繳納土地出讓金嗎？
答：轉(zhuǎn)讓在劃撥土地使用權(quán)用地上建造并允許出售的商品房和1999年12月31日以前房管所以當(dāng)時商品房價格出售集資翻建的房屋的，按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金：
（1） 土地用途為商業(yè)、旅館的，按《規(guī)定》規(guī)定的出讓底價的15%繳納土地出讓金。
（2） 土地用途為居住、辦公、工業(yè)的，按該房屋分?jǐn)偟耐恋孛娣e每平方米20元繳納土地出讓金。
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