趙卓文在發(fā)言的一開始便表示亞運村的售價是值得關注，個人看法覺得1萬5以下的房價都值得大家搶購。同時，番禺樓市的發(fā)展也是超乎想象的，這種發(fā)展速度和提升的空間非常大，特別是亞運之后，番禺房地產將進入加速的上升期，無論是開發(fā)的品質也好，還是樓價也好，都將進入加速的上升期，記得2003年當時市領導有一個說法，番禺房地產保持增長50%以上，大家覺得不相信，沒過兩年全部實現，從現在來看亞運之后番禺房價會不會有比較大上升？我個人比較樂觀，現在番禺土地地價稍稍好一點地段都7000、8000元/平方米，從這方面來分析，番禺的房價在未來三年上升50%甚至翻番這種可能性都是存在的，而且實現可能性非常大。雖然我們現在處在一個多變的時代，而且處在未來很難預測的時代，但是對番禺房地產99%的人都會有比較樂觀的評估。
第一個觀點番禺房地產開發(fā)將會由普通住宅開發(fā)向三高住宅開發(fā)轉變。在過去十多年時間里面房地產開發(fā)，如果倒過來看，開發(fā)商獲得土地資源的成本比較低，特別是以華南板塊大樓盤為主，土地資源獲得比較廉價，這時候我們會形成低地價規(guī)模比較大，性價比又很高，所以廣州人看番禺房地產也好，甚至番禺人自己看番禺房地產也好，規(guī)模很大，性價比很高，非常廉價，物美價廉，這個是總體的印象。但是從2010年以后，番禺房地產這個目標將不再是性價比，也部將是物美價廉，7500元/平方米連廣州平均價也不高，廣州已經突破萬元了，廣州番禺房地產房價達到廣州平均水平一點也不過分，而且方向也比較明確了。所以2010番禺房地產優(yōu)質優(yōu)價時代將全面來臨，開發(fā)商看到一個現象房價越來越高，市場越來越好，但是手頭土地資源越來越少。所以未來往高地價，高品質，高門檻發(fā)展肯定是必然的趨勢，特別是現在很多開發(fā)商都會選擇這樣的方向。
從成交量來看，我覺得會有一個感覺，在未來這段時間里面，隨著樓價的上漲和成交供不應求，開發(fā)節(jié)奏放緩，而且大家都往高端發(fā)展，以后品質越來越高，開發(fā)商越來越少，所以番禺房地產開發(fā)適當的放緩一點速度，對于城市也好，對于開發(fā)商也好，對于未來置業(yè)市民都是有好處的，轉為優(yōu)質優(yōu)價而且有持續(xù)性的發(fā)展是更好的選擇。從土地成本來看，今年拍賣土地7000、8000元/平方米樓面地價，未來番禺要找到1萬5房子越來越難，三年以后大家再來找1萬5/平方米以下的房子將會很難，所以番禺土地資源制約了發(fā)展，可以說整個城市和亞運的推動，對城市的房價貢獻還是會非常大的。
第二個轉變，番禺的房地產開發(fā)將會由住宅開發(fā)為主，轉為綜合性物業(yè)開發(fā)，番禺的開發(fā)商到目前為止80%多投資量、開發(fā)量和銷售量都是集中在住宅，但是在未來將會有很多的選擇，在短期內住宅是最有利的產品，但是未來商業(yè)物業(yè)、復合型物業(yè)、休閑、娛樂寫將會發(fā)展，住宅開發(fā)就像養(yǎng)一只公雞養(yǎng)大了就把它賣掉，有沒有了，未來商業(yè)物業(yè)就像養(yǎng)母機，番禺房地產發(fā)展既養(yǎng)公雞又養(yǎng)母機是未來發(fā)展方向。
第三個轉變是番禺房地產輻射范圍將進一步擴大，不在是廣州人的房地產，至少是珠三角中心地位進一步鞏固，珠三角稍微有錢的人都想在這里買地，如果做到一定程度品質上去了，綜合的片區(qū)新城區(qū)規(guī)模形成以后，有可能成為國際化的區(qū)域，受關注度更大的話，整個區(qū)域的各方面水平會進一步提升，而且我對番禺未來的前景是非?？春玫?。我也相信未來三年翻一番可能性還是存在的。
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