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   一般地說(shuō)，如果購(gòu)房者購(gòu)買的房屋已經(jīng)被抵押，則一旦出售人不能履行其以該房屋擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將該房屋拍賣，并且以拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。而購(gòu)房者則不能如約獲得該房屋，只能請(qǐng)求出售人返還房款并賠償損失。但由于出售人是因?yàn)椴荒苈男袀鶆?wù)，該房屋才被拍賣，所以出售人此時(shí)返還房款的能力也極為有限，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是極為不利的，可能造成對(duì)房屋的所有權(quán)，購(gòu)房者不能主張，對(duì)出售人的債權(quán)可以主張卻很難主張的尷尬局面，因?yàn)槌鍪廴舜藭r(shí)極有可能已經(jīng)負(fù)債累累。