上海土地市場(chǎng)在短短三天內(nèi)接連發(fā)出了兩次土地公告。此次接連推出的幾幅用地中，逾六成土地為住宅項(xiàng)目。
不過(guò)值得注意的是，除去第55號(hào)公告為大面積的保障性住房用地之外，第54號(hào)公告中的住宅用地出讓價(jià)格，大半呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。其中尤以長(zhǎng)風(fēng)地塊高達(dá)9781元/平方米的樓板價(jià)引人注目。
昨日剛剛發(fā)布的第55號(hào)土地出讓公告，已是上海三天來(lái)第二次對(duì)外發(fā)布土地掛牌信息。標(biāo)號(hào)為“200905501”的松江大型居住社區(qū)泗涇基地A地塊，以其高達(dá)18萬(wàn)元/平方米的用地面積引發(fā)關(guān)注。該幅用地早在7月14日發(fā)布的第5號(hào)預(yù)公告中便已顯露“身影”。有知情人士向CBN記者透露，在預(yù)公告中予以披露的土地，皆屬于保障性住房用地性質(zhì)。
上海保障性住房用地將在供應(yīng)上加大力度的計(jì)劃，由上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局剛剛對(duì)外表態(tài)。未來(lái)上海市將安排15個(gè)交通方便、配套良好的大型居住社區(qū)。其中包括以保障性住房為主的寶山顧村等六大基地和中低價(jià)普通商品房為主的嘉定新城等九個(gè)郊區(qū)新城大型居住社區(qū)?！安贿^(guò)，由于保障性住房用地門(mén)檻高、限制多，實(shí)際上該幅土地已經(jīng)‘名花有主’?！鄙鲜鋈耸糠Q。因此，在第55號(hào)公告發(fā)布兩天之后，該幅地塊便會(huì)以公開(kāi)掛牌的形式完成出讓。
一方面是保障性住房體系的日趨完善，一方面卻是商品房市場(chǎng)土地競(jìng)爭(zhēng)的日趨白熱化。
引發(fā)市場(chǎng)頗多關(guān)注的第54號(hào)公告，則向外“供應(yīng)了”三幅住宅用地、一幅商辦用地及一幅公建設(shè)施土地。從地理位置來(lái)看，此次出現(xiàn)的三幅住宅用地均具備吸引力。其中，長(zhǎng)風(fēng)6B/7C地塊主要用作“住宅及配套公共服務(wù)設(shè)施”，出讓面積約14.21萬(wàn)平方米；嘉定菊?qǐng)@新區(qū)B10地塊的出讓面積為11.07萬(wàn)平方米；松江區(qū)古樓路2號(hào)地塊的出讓面積為12.17萬(wàn)平方米。
三幅地塊初現(xiàn)市場(chǎng)，已吸引到各家房企的普遍關(guān)注。自2005年公開(kāi)出讓首幅土地以來(lái)，長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)的區(qū)域地價(jià)便呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢(shì)。2007年間，志成企業(yè)在獲取土地時(shí)付出的16456元/平方米代價(jià)，創(chuàng)下當(dāng)?shù)貥前鍍r(jià)格最高紀(jì)錄。雖然該幅“地王”在2008年經(jīng)歷了一場(chǎng)“退地”風(fēng)波，但新東家接手之后的樓板價(jià)格仍然高達(dá)11390元/平方米。早在2008年樓市調(diào)整時(shí)期，長(zhǎng)風(fēng)地塊中的7C地塊曾推出過(guò)北邊部分，不過(guò)最終以流標(biāo)收尾。此次推出市場(chǎng)的長(zhǎng)風(fēng)地塊，已是7C南北地塊與6B地塊的綜合體，根據(jù)出讓面積測(cè)算下來(lái)，其樓板價(jià)已高達(dá)9781元/平方米，很可能會(huì)創(chuàng)下該區(qū)域土地出讓的新高紀(jì)錄。
不過(guò)，CBN記者詢問(wèn)了幾家房企，得到的反饋卻是“有點(diǎn)貴”。不僅長(zhǎng)風(fēng)地塊，其他住宅用地的樓板價(jià)格均呈現(xiàn)不同幅度的上漲態(tài)勢(shì)。其中，嘉定區(qū)再度推出菊?qǐng)@新區(qū)B10地塊，(成交之后的)折合樓板價(jià)格為2300元/平方米。然而在今年的第27號(hào)公告中，鄰近的嘉定區(qū)軌道交通11號(hào)線靜寧路站地塊由新城萬(wàn)嘉房地產(chǎn)獲取，該幅商住綜合用地的樓板價(jià)格是2239元/平方米?！扒胺玫爻俗≌猓€包括有商業(yè)及辦公等用途。而B(niǎo)10地塊卻只是純住宅用地，從這層意義上來(lái)說(shuō)，可謂貴了不少。”一家房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
此外，松江區(qū)古樓2號(hào)地塊的起始樓板價(jià)格也已達(dá)到了3520元/平方米。而歷數(shù)周邊的出讓土地，附近的2008年28號(hào)公告中出讓的地塊，成交樓板價(jià)僅為2830元/平方米。即使于今年出讓的幾幅區(qū)域住宅用地，最高也不過(guò)當(dāng)數(shù)綠地集團(tuán)成交所得的3665元/平方米樓板價(jià)格。
上海北孚地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)劉光東表示，如果說(shuō)三個(gè)月前的上海土地市場(chǎng)仍有低速運(yùn)行的情形，如今已當(dāng)屬“激進(jìn)”態(tài)勢(shì)?！澳菚r(shí)的市場(chǎng)低迷，還是由于開(kāi)發(fā)商入場(chǎng)意愿不高所致?！彼M(jìn)一步指出，隨著開(kāi)發(fā)商成交意愿的不斷提高，土地市場(chǎng)的向上態(tài)勢(shì)將會(huì)明顯。也就是說(shuō)，在整體氣氛回暖帶動(dòng)之下，土地價(jià)格將持續(xù)高位盤(pán)整。
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