8月4日，萬科將公布半年報，投資者也可一睹其廬山真面目，為資產(chǎn)配置指明方向。
在國內(nèi)A股房市中，“萬保金招”是必看的，因為這四家全國性房企的經(jīng)營情況可以代表國內(nèi)整個房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營趨勢。“萬保金招”分別是指萬科(000002)、保利地產(chǎn)(600048)、金地集團(600383)和招商地產(chǎn)(000024)。
不過，作為地產(chǎn)行業(yè)的老大，萬科與保利地產(chǎn)和金地集團相比，上半年的經(jīng)營銷售情況卻略有遜色。而另一家招商地產(chǎn)雖然沒有給出具體的銷售數(shù)據(jù)，但預(yù)計今年上半年的業(yè)績增長約在1倍以上。
公開資料顯示，萬科在今年上半年累計銷售面積348.8萬平方米，銷售金額307.6億元，分別比2008年同期增長31.2%和27.5%。
而金地集團7月9日公告稱，上半年累計實現(xiàn)銷售面積84.47萬平方米，同比增長77.46%；累計銷售金額85.75億元，同比增長72.47%。
同比增長最猛的是保利地產(chǎn)。保利地產(chǎn)在2009年1-6月實現(xiàn)簽約面積252.43萬平方米，同比增長164.41%；實現(xiàn)簽約金額210.54億元，同比增長168.18%。
招商地產(chǎn)雖然沒有公告具體的經(jīng)營情況，但卻在7月14日發(fā)布了業(yè)績大幅增長的預(yù)告。招商地產(chǎn)預(yù)計今年上半年凈利潤約45,000萬元—49,000萬元，比上年同期21,873萬元增加105%—125%，基本每股收益約0.26元—0.29元，比上年同期0.14元大幅增加85%—107%。招商地產(chǎn)將此業(yè)績主要歸于2009年上半年公司商品房銷售結(jié)算量較上年同期大幅增加，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利和合營公司利潤因此增加。
從上述前三家房企的絕對銷售數(shù)據(jù)和銷售金額來看，上半年，萬科仍然是A股房地產(chǎn)行業(yè)的老大。
一銀行資深個人信貸經(jīng)理8月2日接受記者采訪時表示，現(xiàn)在住房按揭方面的信貸政策還沒有變，只是監(jiān)管部門要求銀行加強風(fēng)險和相應(yīng)的政策執(zhí)行力度，要求銀行避免給予各種信貸優(yōu)惠。
上述信貸經(jīng)理也透露，現(xiàn)在全國樓市火得一塌糊涂，銀行與銀行之間對房地產(chǎn)客戶爭奪戰(zhàn)也很激烈，信貸放得太猛了。為了刺激經(jīng)濟，地方政府、企業(yè)也都要求銀行加強放貸。他個人感覺現(xiàn)在的確該為過猛的信貸政策收收韁繩了。
也有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)行業(yè)的好日子快要走到盡頭了，因為現(xiàn)行的信貸政策是已經(jīng)好到頭了，無法再好了，下一步只能是利空了，一些城市的成交量在7月份已經(jīng)下降了。
不過，長江證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員蘇雪晶卻并不認可這種觀點。蘇雪晶指出，一些地區(qū)成交下降是多種因素造成的必然結(jié)果，大家對此不必恐慌，也沒有必要減少對地產(chǎn)股的配置?，F(xiàn)在也不會再有新的政策出臺，這個時候正是該買地產(chǎn)股了，已經(jīng)調(diào)整過了，機會來了。
蘇雪晶在接受記者采訪時也指出，萬科之所以在今年上半年經(jīng)營銷售情況同比增幅低于保利地產(chǎn)與金地集團，這與萬科2008年保守的政策有關(guān)，比如開工等。今年下半年，萬科會逐漸發(fā)力的，我們看好萬科，開始調(diào)高對萬科的評級。
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