恒隆集團(tuán)(0010)、恒隆地產(chǎn)(0101)昨公布08/09年度全年業(yè)績，恒隆地產(chǎn)基本純利減少53%至23.883億元，符合市場預(yù)期，派末期息0.51元，恒隆集團(tuán)股東應(yīng)占純利26.379億元，倒退64.9%，派末期息54仙。恒隆指，下半年考慮推售君臨天下單位，而內(nèi)地則會繼續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)土儲作收購。
恒隆地產(chǎn)全年少賺53%
07年底恒隆推售奧運(yùn)站浪澄灣，錄得大額售樓收益，但08年因樓市回軟，僅售出4伙碧海藍(lán)天單位，售樓收益由前一個年度的35.519億元，跌至290萬元。恒隆表示，看好下半年本港樓市走勢，在銀行水浸，放寬貸款及供應(yīng)量偏低下，相信下半年樓市將持續(xù)向好，考慮推售君臨天下園景單位，涉及535伙，意向價將參考區(qū)內(nèi)九龍站天璽園景單位。當(dāng)前，恒隆約有2,000個貨尾單位，包括君臨天下200個海景戶，及浪澄灣余貨等。
內(nèi)地方面，恒隆早前決定投資400億元，發(fā)展18個項目，陳啟宗指，至今承諾投資金額已達(dá)383億元，涉及6個城市，約17個項目。他又指，由于人民幣升值，當(dāng)前400億元僅值約350億元人民幣，相信投資短期內(nèi)可達(dá)標(biāo)，不排除會“加碼”。陳啟宗透露，當(dāng)前有數(shù)個項目正在洽談中，相信于下半年內(nèi)可以落實。當(dāng)前恒隆內(nèi)地土儲約2,000萬方，下半年會繼續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)土儲購入。
內(nèi)地買“筍”地機(jī)會多
陳啟宗又指，香港沒有“筍”地可買，反而內(nèi)地機(jī)會較多，但不會購入所謂的“地王”。他表示，除上海兩幅地，地價占總投資額逾30%外，其余內(nèi)地地皮，地價均不到總投資額的16%，集團(tuán)亦會以此為目標(biāo)來買地，認(rèn)為地價低，位置好的，才是“地王”。
恒隆執(zhí)行董事吳士元表示，未來6年，每年會有一個內(nèi)地商場項目落成，其中2010年沈陽中街項目落成，占地約120萬方，2011年，占地180萬方的濟(jì)南項目落成，2012年則有另一個100萬方的沈陽項目落成。吳士元稱，當(dāng)前沈陽中街項目招租已達(dá)4成，較預(yù)期為快，平均租約30元至35元人民幣，預(yù)計明年中開幕時可達(dá)8成出租率。
恒隆地產(chǎn)08/09年度租金收入升13%至34.413億元，主要來自內(nèi)地商場增長，上海物業(yè)租金收入增長16%至16.879億元，而本港租金收入亦增長8%至24.743億元。吳士元指，上海去年租金收入增長勝預(yù)期，估計今年仍可有10%增長，而本港租金收入則可有單位數(shù)字增幅。
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