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本報(bào)記者 高利鋒
    上半年我省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，但同時(shí)也出現(xiàn)了一個(gè)顯著的特點(diǎn)：空置面積增長(zhǎng)兩倍多。
    記者從河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，上半年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，商品房開工、竣工面積雙雙增長(zhǎng)超過三成，銷售面積小幅增長(zhǎng)。

■開發(fā)投資增速全國(guó)排第三
    剛剛發(fā)布的《2009年上半年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析》顯示，上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)43.1%，高于全國(guó)33.2個(gè)百分點(diǎn)，增速居全國(guó)第三位，高于環(huán)渤海地區(qū)周邊省市。
    其中，商品住房投資同比增長(zhǎng)36.8%，高于全國(guó)29.5個(gè)百分點(diǎn)，除承德、秦皇島兩市同比下降外，九個(gè)市投資增速均在20%以上。
    與此同時(shí)，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)的開工竣工面積也出現(xiàn)雙增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，我省商品房新開工面積同比增長(zhǎng)31.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)同比下降10.4%的開工量；商品住房新開工面積同比增長(zhǎng)24.5%，尤其是石家莊、衡水分別增長(zhǎng)一倍多。
    全省商品房竣工面積同比增長(zhǎng)40.0%，高于全國(guó)同比增長(zhǎng)22.3%的竣工量；商品住房竣工同比增長(zhǎng)44.4%，其中承德、張家口和保定均增長(zhǎng)兩倍多。

■房?jī)r(jià)同比依然在下降
    今年上半年，全省商品房平均銷售價(jià)格2957元/平方米，同比減少1.6%；商品住房平均銷售價(jià)格2949元/平方米，同比減少0.9%。其中，我省有五個(gè)市同比下降。
    業(yè)內(nèi)人士分析，商品房銷售的增長(zhǎng)，反映受金融危機(jī)和房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)影響被抑制的住房需求開始釋放，居民購(gòu)房意愿有所增加；但銷售量同比增加幅度較小，則反映部分居民對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)依然存在觀望心態(tài)，購(gòu)房更加理性。
    同時(shí)，上半年我省商品房銷售面積小幅增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)顯示，上半年我省商品房銷售面積同比增長(zhǎng)6.8%(全國(guó)同比增長(zhǎng)31.7%)；商品住房銷售面積同比增長(zhǎng)4.8%(全國(guó)同比增長(zhǎng)33.4%)。

■空置面積增長(zhǎng)兩倍多
    空置面積的大幅增加，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有些意外。
    省房協(xié)的報(bào)告顯示，上半年，我省商品房空置量已達(dá)281.82萬平方米，各類空置房除經(jīng)濟(jì)適用住房減少外，同比均增兩倍多。其中，90平方米以下及140平方米以上住房空置面積同比增長(zhǎng)分別為242.8%、268.4%?！敖衲暌詠?，城鎮(zhèn)面貌三年大變樣進(jìn)入拆建并重階段，去年拆遷的項(xiàng)目大多進(jìn)入施工期，開工、竣工量明顯增多?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，由于新開工和竣工的商品房面積大幅增加，而銷售速度卻沒那么快，市場(chǎng)供過于求，導(dǎo)致大量空置。
    河北省房協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠預(yù)計(jì)，我省商品房空置率上升的狀況可能還將在一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)維持?！拔覀儜?yīng)著力在提高品質(zhì)、改善居住環(huán)境上下功夫?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，適度的價(jià)格回調(diào)，對(duì)于刺激市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展會(huì)起到積極促進(jìn)作用。“只有房?jī)r(jià)真正回到與購(gòu)房人群收入狀況相適應(yīng)的水平，市場(chǎng)才能有根本性的好轉(zhuǎn)。”