倆月之內(nèi)北京有6塊土地被央企拿走 氣勢十余年罕見
中國不動產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示——
央企狂圈地56%土地價格翻番
在新一輪的搶地?zé)岢敝?，一個引人注意的現(xiàn)象是，自5月15日保利在密云創(chuàng)下2009年央企拿地先河后，兩個月的時間，北京已有6塊土地被央企拿走，其中一半是很少甚至從未涉及房地產(chǎn)行業(yè)的央企。
而這一現(xiàn)象被業(yè)內(nèi)稱為“十余年罕見”。
在戰(zhàn) 敗的潘石屹受氣包似的在博客上大發(fā)牢騷，華遠地產(chǎn)總裁任志強大呼“不公平”的同時，地王也一次次觸動京城百姓對房價的敏感神經(jīng)。
中國不動產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，僅6月份，北京的土地出讓收入就超過百億元。土地市場上演的這出“國進民退”大戲，已促使京城溢價率超過100%的土地，在短短一個月之間由17%躥升至56%。
在央企大踏步進入房地產(chǎn)市場的背后，各界的質(zhì)疑聲也紛至沓來。
質(zhì)疑一
央企為何頻拿地王？
“一砸?guī)资畟€億，眼睛都不?！?、“不算成本，只管玩命舉牌”，當(dāng)央企揣著鼓鼓的錢袋子掃蕩土地市場時，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士著實被央企的大氣震撼了一把，而其中的原因也很快被揭示出來。
“從融資成本上講，接下天價地王的公司是有先天優(yōu)勢的，大企業(yè)現(xiàn)在大概的利率只有3%，但是像華遠這樣的公司融資成本可能要(百分之)五點幾到六點幾，利率幾乎差一倍，所以不是人家不算賬,而是成本起點就低?！比沃緩娨徽Z道破天機。
用潘石屹的話說，流動性充裕，加上銀行信貸的支持，央企和很多國有企業(yè)取得資金的渠道更容易。
他表示，整體宏觀經(jīng)濟處于產(chǎn)能過剩的狀態(tài)，這些企業(yè)不愿投資實體經(jīng)濟，便涌入房地產(chǎn)市場。
2009年央企背景6宗地
地塊名稱 用途 出讓金額溢價率 受讓單位
密云云水名苑居住用地 住宅 38486.690.00%保利地產(chǎn)
朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)地塊 住宅 196000124.32%成都中澤置業(yè)
朝陽區(qū)廣渠路15號地 住宅 406000146.51%中化方興
順義區(qū)李橋鎮(zhèn)商業(yè)金融地塊商業(yè) 8020 64.82%遠洋地產(chǎn)
大興區(qū)黃村新城北區(qū)2號地住宅 163000139.40%保利地產(chǎn)
大興黃村19號商業(yè)金融地塊商業(yè) 302500116% 上海綠地
質(zhì)疑二
央企為何青睞房地產(chǎn)？
記者了解到，盡管很多央企沒有房地產(chǎn)開發(fā)這一項業(yè)務(wù)，但是他們卻通過技術(shù)處理，可以讓央企資金流入“子”公司，由“子”公司出面買地。如獲得朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)地王的成都中澤就是中國電子在撐腰。
為何央企不去投資實體經(jīng)濟卻跑到房地產(chǎn)市場來興風(fēng)作浪？
“我們看好北京的房地產(chǎn)市場?！比涨澳孟滦隆暗赝酢睆V渠路15號地的中化方興有關(guān)負責(zé)人說。
而北京地產(chǎn)界資深評論人楊少鋒昨天卻表示，受金融危機影響，出口下降，傳統(tǒng)制造業(yè)的利潤下降明顯，投資實體經(jīng)濟“錢”途渺茫。而在通貨膨脹預(yù)期下，央企資金更傾向于固定資產(chǎn)，加上近期樓市銷售火爆，房地產(chǎn)成了很多央企避險的投資方式和新的利潤增長點。
質(zhì)疑三
央企拿地是保增長還是造泡沫？
“2007年樓市火爆，國家為了抑制房地產(chǎn)行業(yè)，國資委限制央企進行投資，但現(xiàn)在世道變了，金融危機之下，北京GDP要保八，而房地產(chǎn)行業(yè)絕對是支柱，”楊少鋒對記者表示，“所以國家又鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，而蓄積一年的央企此時酣暢拿地，饑渴之態(tài)盡顯?！?nbsp;
財政部7月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，在上半年大多數(shù)稅種依然減收的情況下，跟土地、房屋保有和交易相關(guān)的稅種收入?yún)s實現(xiàn)較快增長。
其中，房產(chǎn)稅增長20.7％，城鎮(zhèn)土地使用稅增長17.6％，土地增值稅增長9.8％，契稅增長8.5％。
然而，也有人質(zhì)疑說，實體經(jīng)濟還沒多大暖意、中小企業(yè)依然資金緊張、就業(yè)率和收入都沒上去，只有拿到了大筆國家投資的央企提前恢復(fù)了活力，這活力不是用來搞實體經(jīng)濟，而是撒開來炒股、買地。
對此，北京首佳房地產(chǎn)評估公司董事長高善喜認為，經(jīng)濟真正復(fù)蘇的關(guān)鍵不在于樓市、股市的虛火，而在于實體經(jīng)濟本身真正回暖。在房地產(chǎn)非理性瘋狂的表現(xiàn)下，一旦市場進行調(diào)整，將成為經(jīng)濟復(fù)蘇的最大隱患。
質(zhì)疑四 誰該為央企的瘋狂埋單？
“地王”誕生，業(yè)內(nèi)人士對此已從最初的驚嘆轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的痛恨，因為短期內(nèi)其拉高周邊房價的作用已相當(dāng)明顯，準(zhǔn)備買房的人不得不承受突如其來的漲價。
據(jù)多家中介公司數(shù)據(jù)顯示，樓市經(jīng)歷了半年的瘋狂后租售比已超過1：400，嚴(yán)重背離正常值，說明樓市泡沫再次顯現(xiàn)，而央企瘋狂圈地更是制造泡沫的推手。
對此，高善喜認為，有關(guān)方面應(yīng)該對樓市泡沫的再次破滅做預(yù)案，因為一旦政策效應(yīng)殆盡，樓市進行新一輪調(diào)整，將殃及金融系統(tǒng)，對中國宏觀經(jīng)濟的打擊將是沉重的。所以長期來看，“地王”對今后房地產(chǎn)市場走勢的影響并非僅僅拉高房價，也有可能是毀滅。
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