在近期有關(guān)政策的“流言蜚語”中,一線樓市開始顯露調(diào)整前兆。昨天記者獲得的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至上周(7月20日-7月26日),7月以來京滬穗等地的商品住宅成交均有所萎縮,可能預(yù)示著階段性調(diào)整的來臨。
如佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示:上周上海商品住宅成交面積43.66萬平方米,環(huán)比僅微增2%;成交均價為15323元/平方米,環(huán)比下跌1%;并且,7月前26日共成交162萬平方米,環(huán)比也下滑6%。又如根據(jù)對北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,7月前26日北京商品住宅(期房+現(xiàn)房)共簽約13513套、164萬平方米,環(huán)比分別下降約10%和4%。還有廣州官方陽光家緣網(wǎng)的統(tǒng)計顯示,7月前25日,廣州共簽約商品住宅4573套,與6月同期的9608套相比更是降幅超過五成。
在業(yè)內(nèi)看來,房價上漲過快和政策趨向微調(diào)是成交局面有所變化的主要因素。一方面,樓市交易回暖推動價格沖高,使部分需求再次在市場外躊躇徘徊;另一方面,二套房貸政策開始從緊等,也被視作是政府一種試探性的政策微調(diào)。
“作為國民經(jīng)濟回暖主力的房地產(chǎn)業(yè),政府對樓市的基調(diào)還是穩(wěn)定。但是面對部分城市房價攀高、‘地王’頻現(xiàn)等,政府還是很關(guān)注的,如果判斷為過熱,就會產(chǎn)生對政策方向的一種反向積累?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟認為。
而為了穩(wěn)住房價,不少城市開始從供應(yīng)入手。如北京公布了新規(guī),從8月1日起要求開發(fā)商在預(yù)售、銷售商品房時必須在售樓場所顯著位置公示所售樓盤的銷控信息表、所售樓盤的擬售均價及未開盤樓棟的擬開盤時間等。又如深圳也表示開發(fā)商拿預(yù)售證后10日內(nèi)必須賣房,違規(guī)則將面臨被“鎖定、約談以及限期整改”的處罰。
還有上海為了打擊捂盤惜售,重申商品住宅項目每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米等。
“近期所有的政策導(dǎo)向都以保市場健康發(fā)展為目的,樓市新增供應(yīng)量出現(xiàn)了回升,在近半年的量價齊升期后,樓市成交在近期可能進入階段性調(diào)整?！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為。
房價漲5%至10%正常
“我認為全國經(jīng)濟已經(jīng)開始觸底反彈，我國經(jīng)濟的谷底是在2008年四季度?！苯衲?月26日，在全球金融危機陰霾尚未過去的背景下，龔方雄向記者拋出了這樣的觀點。時隔5個月后，隨著國內(nèi)上半年GDP同比增長7.1%且第二季度實現(xiàn)7.9%的增長，不僅印證了此前龔方雄對宏觀經(jīng)濟觸底的判斷，同時經(jīng)濟走勢也化解了他當(dāng)時擔(dān)心出現(xiàn)的通縮預(yù)期。
那么，如今的全球宏觀經(jīng)濟處于何種情況？中國經(jīng)濟又能否延續(xù)強勁反彈？龔方雄指出：“目前，美國以及全球經(jīng)濟正處在觸底反彈過程中，未來6到12個月，全球經(jīng)濟可能在美國的引領(lǐng)下出現(xiàn)一波強勁的周期性反彈，而中國經(jīng)濟恢復(fù)的可持續(xù)性會好過全球水平?！?
由于年初全球宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇尚未明確，2月份龔方雄曾判斷中國出口還沒到最壞的時候，因此，當(dāng)時他看好的行業(yè)主要集中在防御性板塊，如消費類上市公司。
如今，全球經(jīng)濟復(fù)蘇的腳步越發(fā)明朗，龔方雄在繼續(xù)看好消費的同時，也開始看好部分周期性行業(yè)?！白鳛榇碳?nèi)需、拉動消費中涉及產(chǎn)業(yè)鏈最長的行業(yè)，汽車和房地產(chǎn)行業(yè)整體仍將跑贏大市。”龔方雄指出，今年上半年來，汽車和房地產(chǎn)板塊已經(jīng)跑贏指數(shù)，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)：“盡管房地產(chǎn)板塊短期需要消化政策微調(diào)引發(fā)的波動，但行業(yè)整體回暖的趨勢仍將延續(xù)?！?
其中，龔方雄認為西部地區(qū)最有機會。他指出，由于西部經(jīng)濟發(fā)展地處內(nèi)陸，受國際金融危機影響不大，同時西部大開發(fā)推動城市不斷升級換代，而在這個轉(zhuǎn)換過程中，對汽車、住房升級換代的需求將帶來無限的潛力。
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