“地段很好，上海最高端的別墅區(qū)，”金地集團總裁張華綱對剛剛收入囊中的青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊頗感滿意。
青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊是上海今年最大的住宅用地，被金地集團以30億4800萬元拍得。成交價超過掛牌出讓底價兩倍有余，單從總價上看，該地塊成為目前為止今年的上?！靶碌赝酢保摰貕K也是上海首幅取消“90/70”限制的居住用地。
金地集團上海公司總經理趙漢忠表示，集團將持續(xù)對上海的土地儲備進行投入，目前與某些上市公司的項目合作以及收購不久將會有結果。
擴充土儲籌謀收購
金地青浦地區(qū)最受爭議的是價格問題。以金地中標價30.48億計算，樓面地價高達14498.5元/平米，中標總價相比拍牌起始價格9.46億溢價222%。有業(yè)內人士預計，金地其最終平均售價需達到20000-23000元/平方米才能實現(xiàn)保本。
金地集團上海分公司總經理趙漢忠7月29日接受本報記者采訪時表示樂觀，“價格符合預期，心里踏實。”這個項目將是金地正式進入高端市場的項目標志性項目，周邊的價格不再是“參考價格”，“會上到4-5萬元/平方米”。據介紹，整個項目的開發(fā)進度較快，預計明年3月開工，明年底開盤銷售。
長三角地區(qū)是金地利潤主要來源之一，2008年為集團貢獻了50%的利潤，“今年預計長三角的利潤貢獻比例不會少于去年，在上海的三個項目銷售情況良好。”
2009年，金地在長三角的土地儲備將進一步增加?！凹瘓F在既定的城市內將會不斷鞏固，上海、南京、寧波、杭州四個城市為主要的城市。上海將是土地儲備的首選。預計會占到總投入的35%-40%左右?！壁w漢忠表示。目前金地正在與某上市公司洽談收購問題，近期將收入一個小型項目，而進一步合作一個大型項目，“小項目本月底將有消息，大項目年內應該有結果?！?
趙漢忠認為，土地市場的壟斷性高，拿地方式單一，上海等一線城市的抗跌性好，但是競爭激烈。產品的創(chuàng)新能力以及管理能力將是能夠勝出對手的重要因素。“我們有一個戰(zhàn)略配比關系，20%是高端，70%是中高端，還有10%是機動的，這一比例與市場環(huán)境相匹配，目前高端項目向30%發(fā)展?！壁w漢忠表示。
上市公司拿地趨于謹慎
“全國的土地市場恢復都很快，地價不斷上升，房價估計也會不斷攀升?！睆埲A綱說。今年二季度以來，上市公司拿地力度加大，土地成交量出現(xiàn)反彈。萬科在進入4月份以來在各地新增了10余個項目，保利地產近期也加快拿地步伐，6月份在廣東陽江、重慶和天津三地取得9塊地塊，耗資42.64億元。
但總的來說，在地王的競爭中，上市公司并沒有像2006、2007年那樣瘋狂。在上半年，爭奪地王的更多的是國企，上市公司則表現(xiàn)相對更為謹慎。張華綱認為，這一輪拿地，上市公司表現(xiàn)謹慎，還是因為不同程度地存在去庫存化的問題，而央企在上一輪競爭中，庫存不大，并且這一輪主要有信貸支持，資金也較為充裕，所以有增加土地儲備的動力，央企對利潤率的要求不像上市公司那樣高，敢于高價拿地。但整體地價上升，令上市公司有點尷尬。不過，擬募集資金不超過41億元增發(fā)獲得通過，給了金地一點底氣。
值得注意的是，目前一線城市開始出現(xiàn)成交量萎縮的情況。戴德梁行發(fā)布的統(tǒng)計顯示，6月份深圳新房均價環(huán)比大漲14.39%，達到14758元/平方米，同比上漲16.38%；而成交量則環(huán)比5月下跌14.42%，為66.41萬平方米。最新的7月份數據也顯示，成交量進一步下滑。
“市場的主要風險還是來自，投資比例過大，價格上升過快，所以需要政府進一步調整投資的比例，另一方面增加供應量，擴大政策性住房的供應，以平抑價格。”張華綱針對當前樓市狀況表示，“上海市場已經實施了第二套房的嚴控，開始規(guī)范金融風險，市場控制房價的上升是合理的?！?
“目前主要的市場推動力是流動性的充裕，已經不僅僅是供需的問題，對傳統(tǒng)的經濟學需要重新思考?！睆埲A綱說。
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