盡管剛剛交房不足兩個月，北京旗勝家園的租房信息便早早地登上了二手房中介網(wǎng)站，一套8層的兩居室租金為2000元/月，這一租金水平與小區(qū)所在的西三旗區(qū)域基本持平。
在紛繁蕪雜的租售房產(chǎn)信息中，上述廣告顯得十分平常。
但旗勝家園是北京第一個限價房項目。事實上，上述公開出租的單位，絕不是旗勝家園的第一個案例。經(jīng)媒體曝光，已有30余戶旗勝家園業(yè)主計劃或已經(jīng)將房屋出租。這種情況在短期內(nèi)恐怕還難以杜絕，因為相關(guān)法律政策并未對限價房出租作出限制。
與限價房在租賃市場上“嶄露頭角”相比，今年以來，北京市限價房土地市場顯得格外冷清，盡管已經(jīng)過了土地供應(yīng)的高峰期，但北京鮮有限價房土地供應(yīng)。
限價房遭遇“出租門”
6月30日，北京市第一個限價房項目――旗勝家園在炎炎夏日中“隆重”地交房了。交房儀式現(xiàn)場，一名業(yè)主給遞上鑰匙的市領(lǐng)導(dǎo)下跪。第二天，“跪謝領(lǐng)導(dǎo)”照片隨即出現(xiàn)在京城各大媒體的版面上。半個多月后，旗勝家園曝出的另一則新聞讓上述消息頓時“黯然失色”――已有39名業(yè)主將房屋出租給商戶。
但CBN記者從二手房中介網(wǎng)上獲得的租房信息顯示，在已公布的39套出租限價房之外，該項目還有其他房源正在出租。中介告訴記者，該套住房正在裝修過程中，顯然業(yè)主打算長期出租，而非租賃給只有短期需求的裝修公司，并且不久前經(jīng)該中介之手，已經(jīng)有另一套旗勝家園的房屋成功租賃。
在此之前，迫于輿論壓力，上述39名旗勝家園租賃商戶已經(jīng)陸續(xù)撤離，北京市建委也表示，將重新復(fù)核該39套房屋持有人的限價房購買資格，但限價房出租獲利早已出現(xiàn)。
北京市第一個交付使用的限價房金隅美和園今年4月已有一批房源交付使用，該項目目前有430套住房已經(jīng)完成交房。然而，僅在一個二手房中介網(wǎng)站，目前正在招租的美和園房源已達15套，加上已經(jīng)成功出租的，整個項目的出租比例非?？捎^，甚至出現(xiàn)了業(yè)主將房屋裝修成群租房用于出租獲利的情況。
實際上，保障性住房用于套現(xiàn)、出租獲利的現(xiàn)象在北京早已屢見不鮮。此前，北京多個經(jīng)濟適用房項目就已經(jīng)出現(xiàn)過類似情況。以一線地鐵和八通線地鐵交匯處的通惠家園項目為例，由于位置比較好，該項目無論在租賃市場還是二手房市場都非常走俏，甚至有多家中介公司直接進駐項目服務(wù)。通常，一套簡單裝修的通惠家園兩居室租金可以達到3000元/月，然而，這樣的住房在業(yè)主購買時，如果按照20%的首付進行按揭貸款，其月供也只有1000元/月左右。
原本售價只有3000~4000元/平方米的通惠家園，目前的二手房叫價已經(jīng)超過1萬元/平方米。不過，按照最新規(guī)定，新建經(jīng)濟適用房項目已經(jīng)不能夠自由出售，而是優(yōu)先由政府回購。但是，諸如旗勝家園這樣的限價房項目，并沒有經(jīng)濟適用房和廉租房地產(chǎn)等政策保障性住房的嚴格退出機制，因此，其出租形式套利目前得以游走在政策規(guī)定范圍之外。
“變味”的限價房
雖然北京的限價房發(fā)展過程并未如廣州限價房那般“坎坷”，但“交房即出租”的情況仍令其倍感尷尬。據(jù)不完全統(tǒng)計，北京已推出至少19個限價房項目，價格在4800~7800元/平方米之間，包括萬科（000002.SZ）、保利地產(chǎn)（600048.SH）、富力地產(chǎn)（02777.HK）及龍湖地產(chǎn)在內(nèi)的外地開發(fā)商均參與其中。
2009年1月，北京市長郭金龍在其政府工作報告中曾明確提出，限價房不停建，而且2009年繼續(xù)建設(shè)650萬平方米限價房。但是，由于2008年房價持續(xù)下滑，當(dāng)年11月北京第二輪限價房的選號中，就有將近2800戶候選人放棄選號，棄選率高達20%。
同時，北京市今年初的“兩會”上透露出的消息顯示，目前，北京市已經(jīng)有4萬戶家庭通過政策性住房解決了住房困難問題，截止到2008年底，限價房候選家庭仍有2萬戶，預(yù)計今年新增3萬戶，共有5萬戶家庭需要限價房。而2008年北京市供應(yīng)限價房450萬平方米，可以形成5萬套房子。
事實上，截至2008年10月，北京已產(chǎn)生的限價房數(shù)量已達27000套。但是，當(dāng)年商品房價格的下跌，使限價房失去最初的吸引力，包括龍湖大方居等限價房項目甚至出現(xiàn)了滯銷的局面。但是，這一年，限價房土地出讓成為北京樓市少有的“亮點”。
時至2009年，北京房地產(chǎn)市場再次大熱，土地市場因此回升，地王頻出時代再次來臨，此時已經(jīng)鮮有限價房用地推出的聲音。盡管年初時，北京市土地儲備中心曾表示將有400公頃限價房及政策性租賃房用地出讓，但截至目前，除朝陽區(qū)一個項目即將掛牌外，其他項目仍在醞釀過程中。
北京市國土局曾于年初表示，今年北京將確保廉租住房20萬平方米、經(jīng)濟適用住房160萬平方米、限價房650萬平方米、政策性租賃房20萬平方米開工建設(shè)的土地供應(yīng)。但一位保障性住房市場資深人士卻對記者表示，今年北京共計劃了850萬平方米保障性住房的土地供應(yīng)，其中重頭戲是三定三限房（即農(nóng)民安置房，屬于經(jīng)濟適用房）。
與限價房土地市場的冷清不同，由于近幾個月樓市明顯回暖，限價房的價格優(yōu)勢再度凸顯，市民爭搶限價房購買名額的熱情也已高漲。而此時，限價房已經(jīng)成為“棄兒”。
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