王石犯了一個很大的判斷性錯誤。幸好的是，他及時改正了錯誤。
一位基金公司投資總監(jiān)拜訪萬科時，萬科副總裁肖莉?qū)λ硎荆骸艾F(xiàn)在你不要只看我們怎么說的，關(guān)鍵要看我們怎么做。”
踏空后的萬科，瘋狂趕趟，在兩個半月內(nèi)拿下18塊地。
背后的故事是，自去年10月到今年4月底，這段長達(dá)7個月的時間，大部分城市地價折讓近40%，萬科只是新增了廣州以及西安兩幅地塊。
遲來的追趕：萬科瘋狂趕趟
錯過了月亮，不能再錯過星星。
錯過拿地最好時機(jī)的萬科，選擇了激進(jìn)拿地。以5月1日算起至7月16日，萬科在全國一共拿下18塊地。
5月，萬科新增項(xiàng)目6個，分別位于無錫、佛山、沈陽和青島四個城市?？偣搏@得規(guī)劃總建筑面積188萬平米，權(quán)益面積118萬平米，土地總價款為23億元。
6月，萬科新增項(xiàng)目8個，分布在廈門、佛山、鞍山、上海和重慶五個城市。凈占地面積共計(jì)77.7萬平方米，土地價款高達(dá)47.03億元。6月的激進(jìn)，讓萬科刷新了自己的記錄，創(chuàng)下萬科單月拿地規(guī)模近兩年之最。
7月，萬科的腳步并未放緩，7月7日、7月11日萬科分別在中山和武漢再下兩城，需支付地價總額為10.14億元。而在7月16日，萬科更是在廣州和佛山再拿兩地。
不過，萬科近期一系列的拿地動作更像"趕趟"。上海一券商研究機(jī)構(gòu)分析師對于萬科近來拿地動作如此評價，"萬科再趕也趕不上趟。"聯(lián)合證券分析師魚晉華在其近期的一份研究報(bào)告中用"滯后"一詞作出評述。
不惜代價：頻頻制造“地王”
瘋狂趕趟的代價是制造“地王”。
五月所拿佛山地塊，其成交價高出起始樓面地價50%，折算成樓面地價后達(dá)2409元/平方米。而其13.86億元的總價，也再度創(chuàng)下了當(dāng)?shù)刈?007年5月以來“地王”紀(jì)錄。
六月萬科拿下的廈門地塊，總建筑面積為19.971萬平方米，出讓起始價10.92億元，萬科最后出價為18.3億元。其樓面地價高達(dá)9163元/平方米，已接近該地段曾創(chuàng)下的最高價。
7月16日，萬科在佛山以總價21.5億元拿下登州商住地塊一、二，總面積達(dá)28.4037萬平方米，以總價衡量，該筆土地交易創(chuàng)下了自去年樓市低谷以來佛山的總價地王。
在2007年12月底，萬科董事長王石曾聲明："2008年之后，萬科絕不拿地王。"而2007年，10個城市的地王，萬科占其二，一塊是在東莞，一塊在福州。
不過事情正在發(fā)生變化，"萬科的一個高層告訴我，現(xiàn)在不要看我們在說什么，而是看我們做什么。"華南一基金投資總監(jiān)說。
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