在經(jīng)歷了6月份的成交小高峰之后，進入7月份的租賃市場成交又有所下滑。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，和6月份前兩周相比，7月份前兩周的成交套數(shù)下滑了10%左右。目前，成交主力依然是中低端租賃房源，但大學(xué)生的主力成交地位已經(jīng)被多種租客所"瓜分"。
市場：中低端房源受寵，掛牌量稀缺
隨著第三季度租賃市場的傳統(tǒng)旺季到來，上海二手房租賃成交已逐漸步入上升通道，大量中低端租賃成交的率先發(fā)力，使本市平均租金明顯下行。
上海中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月上海全市二手房租賃套數(shù)環(huán)比增加7.8%，月平均租金為3284元/套，環(huán)比下跌8.4%。區(qū)域分布上，以中低端租賃房源為主的區(qū)域成交量上升明顯,楊浦、寶山、徐匯租賃套數(shù)依次環(huán)比增長67.9%、58.2%、26.5%。
進入7月以來，雖然整體租賃市場成交有所下滑，但是中低端房源的市場優(yōu)勢地位仍然沒有動搖。從近期成交套數(shù)來看，全市月租金在3000元以下的二手租賃房源仍是目前租賃成交的主力。
市場供應(yīng)方面，各區(qū)冷熱不均。由于近期二手房買賣市場大熱，某些區(qū)域的置換型需求購房者選擇在房價高位階段入市，將原待租的房源轉(zhuǎn)售，從而導(dǎo)致了租賃市場的掛牌量，尤其是老公房掛牌量的下滑。調(diào)查顯示，近期如普陀曹楊板塊、浦東金橋板塊、虹口涼城板塊等租售均十分集中的板塊內(nèi)，老公房的掛牌量稀缺程度較嚴重，出租周期也普遍壓縮在1-3天左右。而在寶山大華、浦東昌里等板塊，因區(qū)域內(nèi)商品房較為集中，同時租金價位適中，客源穩(wěn)定，因而房東更愿意將持有的房源出租，目前這些區(qū)域內(nèi)的租賃房源掛牌量基本能夠滿足第三季度的旺季需求。
相關(guān)人士分析認為，因當前租賃客群的預(yù)算普遍有限，因此旺季租金大漲的可能性相對較小。
需求：畢業(yè)生求租退潮，租賃需求多樣化
6月份的租賃市場是大學(xué)生在唱主角，而到了7月份，租客群體則呈現(xiàn)出了多樣化特征。據(jù)了解，目前租賃需求主要包括以下幾種。
一、外地來滬求職的畢業(yè)生。這類租客比較青睞軌道交通周邊的老工房。
二、上半年買賣市場大熱，相當一批購買一手期房的置換型客戶已將唯一住宅出售，而距新房入住還需等待一段時間，因此目前也需暫時租賃一套住宅用作過渡。
在以上的群體中，大學(xué)畢業(yè)生的經(jīng)濟實力較弱，人均預(yù)算普遍在1000元/月以下，僅對周邊交通尤其是軌道交通設(shè)施有一定的要求，因此目標集中在2000元/月以下的老工房。陪讀或者等待新房交付的家庭，均是出于過渡性需求而選擇租房，一般會選擇租金面積相對適中的兩室戶。由于楊浦、寶山、徐匯、虹口、閘北等內(nèi)環(huán)以外租賃市場房源價格適中，能夠滿足以上三類人群的預(yù)算，且周圍配套齊全，因此成為近期租賃市場的熱門成交區(qū)域。
