截至本月，萬(wàn)科、保利、富力、雅居樂(lè)、龍湖、綠城、招商等房企均公布了上半年的銷售業(yè)績(jī)。由于近期樓市向好，多數(shù)房企上半年普遍業(yè)績(jī)超預(yù)期，超出全年計(jì)劃的六成以上成為普遍現(xiàn)象。
而由于銷售量出乎意料地好，一些房企已經(jīng)相應(yīng)調(diào)整下半年銷售和開工計(jì)劃，這和去年下半年不少房企“停工等錢”形成鮮明反差，更有一些企業(yè)準(zhǔn)備大幅擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，1至6月份，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)9.9%，增幅比1至5月份提高3.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積增長(zhǎng)31.7%，增幅提高6.2個(gè)百分點(diǎn)。
事實(shí)上，在今年年初，房地產(chǎn)開發(fā)商都顯得特別低調(diào)和謹(jǐn)慎。除了富力等少數(shù)幾個(gè)開發(fā)商公布了具體的金額外,其余的開發(fā)商都表示“暫時(shí)沒定”,或者還不能對(duì)外公開。甚至,萬(wàn)科更為直接地表態(tài),“萬(wàn)科不會(huì)對(duì)2009年的銷售目標(biāo)預(yù)測(cè),只能跟著市場(chǎng)走,不會(huì)給自己設(shè)定一個(gè)套”。
上半年 低調(diào)定計(jì)劃，不料銷售過(guò)大半
7 月10日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印(許家印博客,許家印新聞,許家印說(shuō)吧)在恒大合作伙伴交流會(huì)上證實(shí)，今年上半年，公司共實(shí)現(xiàn)銷售面積265萬(wàn)平方米，銷售金額127億元，這樣的業(yè)績(jī)?cè)谖瓷鲜蟹康禺a(chǎn)企業(yè)中相當(dāng)罕見。下半年，該公司計(jì)劃完成銷售額180億元，全年銷售目標(biāo)將突破300億元。而2008年，恒大地產(chǎn)集團(tuán)的銷售額是118億元。恒大成都公司總經(jīng)理熊敏也向記者表示，由于上半年已經(jīng)完成近16億元的銷售，成都公司此前已經(jīng)將年初18億元的目標(biāo)提升至23億元，而這個(gè)目標(biāo)甚至還有可能調(diào)高至30億元。
萬(wàn)科最新公告顯示，1-6月萬(wàn)科銷售面積348.8萬(wàn)平米，銷售金額307.6億元，分別比2008年同期增長(zhǎng)31.2%和27.5%。
保利地產(chǎn)發(fā)布的上半年銷售數(shù)據(jù)是：上半年實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積252.43萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)164.41%；實(shí)現(xiàn)簽約金額210.54億元，較去年同期增長(zhǎng)168.18%，僅用半年就完成2008年全年銷售額。
近幾年一直與萬(wàn)科分庭抗禮的中海地產(chǎn)，在華東、華南、華北與東北、中西部四大區(qū)域上半年分別實(shí)現(xiàn)銷售額62億、50億、39億、37億元，總銷售額逼近190億元。
截至6月30日，富力地產(chǎn)的協(xié)議銷售額共約128.3億元，占全年目標(biāo)220億元的58%，銷售額比去年同期上升67%。綠城中國(guó)上半年總銷售額(合同加協(xié)議)達(dá)211億元，比去年同期增長(zhǎng)170%。
據(jù)雅居樂(lè)公布的半年業(yè)績(jī)，雅居樂(lè)全國(guó)22個(gè)項(xiàng)目上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額103億元，合約銷售面積約160萬(wàn)平方米，完成全年合約銷售目標(biāo)的70%，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)趕上了2007年全年的銷售額。
而同期華潤(rùn)置地的合同銷售收入增長(zhǎng)了5.5倍至100億元，占全年收入預(yù)測(cè)的75.6%。而華潤(rùn)置地成都公司表現(xiàn)異常搶眼，半年銷售34.9萬(wàn)平方米，銷售額21.6億元。龍湖地產(chǎn)也在上半年完成銷售95億元，全年180億元預(yù)計(jì)目標(biāo)過(guò)半。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上半年的銷售業(yè)績(jī)大增，一方面的原因是今年銷售意外好轉(zhuǎn)，另一方面也是計(jì)劃基數(shù)較低。由于去年市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，在年初開發(fā)商紛紛對(duì)今年的銷售計(jì)劃持保守態(tài)度。
下半年 趕工推貨，增加土地儲(chǔ)備
據(jù)土地交易信息顯示，5月份，全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市共成交土地553宗，同比增加73%；成交土地面積2686萬(wàn)平方米，同比增加89%。超過(guò)1/3的住宅用地超出底價(jià)成交，平均溢價(jià)達(dá)56%。上周全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅類地塊36宗，環(huán)比增加600%，成交土地面積253萬(wàn)平方米，環(huán)比增加833%。而在成都，成都市國(guó)土局近期也加快了推出土地的速度，更有領(lǐng)事館路、東大街等熱門地塊包含其中。
銷售業(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)后，開發(fā)商也將重點(diǎn)放在土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)上。6月份，萬(wàn)科拿下八幅地塊。而在本月6日，保利地產(chǎn)和上海國(guó)企綠地集團(tuán)在北京土地招拍掛市場(chǎng)分別以16.3億元和30.25億元拿下兩幅地塊。其中，綠地集團(tuán)年內(nèi)土地新增儲(chǔ)備已經(jīng)超過(guò)3000畝。
原本謹(jǐn)慎面對(duì)工程量的開發(fā)商紛紛提高開工面積也成為下半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看點(diǎn)，萬(wàn)科原先訂下今年的新開工目標(biāo)為403萬(wàn)平方米，而其負(fù)責(zé)人近期接受媒體采訪時(shí)表示，按目前的發(fā)展形勢(shì)，公司將會(huì)調(diào)高今年新開工的面積至少達(dá)到去年開工水平。年報(bào)顯示，去年萬(wàn)科實(shí)際新開工面積為523萬(wàn)平方米。
此外，今年下半年恒大將推出8個(gè)新盤，僅今年7、8、9三個(gè)月便向全國(guó)分公司排出了100億元的目標(biāo)，將有數(shù)百萬(wàn)平方米的土地大舉開工。中糧地產(chǎn)住宅計(jì)劃新開工21.59萬(wàn)平方米，同比增加268.68%，其中包括北京后沙峪項(xiàng)目、成都御嶺灣項(xiàng)目。
在成都，機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為2009年下半年的市場(chǎng)供應(yīng)量肯定會(huì)明顯高于上半年的供應(yīng)量，整體水平介于2007年下半年和2008年下半年之間，預(yù)計(jì)平均每月供應(yīng)量在90萬(wàn)平米左右，全年可望突破500萬(wàn)平方米大關(guān)。
同時(shí)，分析人士認(rèn)為，開發(fā)商有意控制推貨節(jié)奏，肆意囤積貨源的行為在2007年一度成為推高房?jī)r(jià)的手段之一。而比較看來(lái)，2009年雖然樓市恢復(fù)火爆，但開發(fā)商仍將把迅速出貨看作自己的第一目標(biāo)，不會(huì)有意囤積房源，房?jī)r(jià)飛漲的可能性也很小。
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