上海樓市連續(xù)數(shù)月價(jià)量齊升的行情，正對(duì)部分剛性需求帶來(lái)擠壓影響。據(jù)滬上多家中介公司反映，7月份以來(lái)，中低總價(jià)房源集中的板塊交易量下滑相對(duì)明顯。上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，以老工房房源為主的真北、桃浦、植物園、四平路等板塊，二手房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了小幅調(diào)整。
市民顧先生本月初看中虹口涼城一套總價(jià)120萬(wàn)元的二手房，沒(méi)想到一周內(nèi)房東兩次跳價(jià)，第一次跳價(jià)5萬(wàn)元時(shí)，顧先生還打算咬咬牙接受，可當(dāng)房東再次把報(bào)價(jià)提升到了130萬(wàn)元時(shí)，顧先生只能感嘆“追不動(dòng)”而放棄了。隨著樓市的逐步回暖，近期二手房市場(chǎng)業(yè)主惜售跡象十分明顯，主要原因是市場(chǎng)上中低端房源掛牌銳減。從5月開(kāi)始，中原地產(chǎn)的新增掛盤量逐月遞減，減少幅度為20%左右。而樓市熱了，也導(dǎo)致誠(chéng)意出售者減少，許多二手房業(yè)主在中介公司掛牌后，一旦有人表示購(gòu)房意向，隨即漲價(jià)，試探心態(tài)明顯。
受到周邊新房?jī)r(jià)格以及房東心態(tài)影響，近期二手樓盤價(jià)格呈穩(wěn)步上揚(yáng)，原先作為中低端物業(yè)最大賣點(diǎn)的“低總價(jià)”，現(xiàn)在優(yōu)勢(shì)也不明顯了。比如，近期寶山顧村板塊新房?jī)r(jià)已突破1萬(wàn)元/平方米，有的樓盤賣到了1.2至1.3萬(wàn)元/平方米。據(jù)上海中原地產(chǎn)寶山西區(qū)區(qū)域總監(jiān)勞瑞芳介紹，緊貼保利－葉上海的良城美景、文寶苑等樓盤，目前均價(jià)在8500至9000元/平方米，較3月初上揚(yáng)了30%左右，這個(gè)價(jià)位遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)心理預(yù)期，讓一些有自住購(gòu)房需求的客戶就不愿追漲了。
買賣雙方心理差距加大，導(dǎo)致不少區(qū)域二手房成交周期拉長(zhǎng)，成交量下降。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)，7月份中低總價(jià)房源集中板塊的交易量下滑相對(duì)明顯，比如虹口涼城、浦東三林、閔行莘莊等。上海中原地產(chǎn)則表示，7月份的前兩周，二手房成交周期比6月份拉長(zhǎng)了2至3天。
一些板塊物業(yè)在創(chuàng)下價(jià)格歷史新高后，已開(kāi)始以價(jià)格回落來(lái)達(dá)到市場(chǎng)平衡。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室對(duì)全市56個(gè)控制點(diǎn)板塊的統(tǒng)計(jì)，今年6月份，有50個(gè)板塊價(jià)格出現(xiàn)上漲，占到了89.3%，但也有真北、桃浦、植物園和四平路4個(gè)板塊出現(xiàn)下跌，跌幅分別為0.48%、0.28%、0.39%和0.45%。該辦公室分析認(rèn)為，目前低端需求在近期價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)中受到一定的抑制，購(gòu)買能力受限，因此價(jià)格出現(xiàn)小幅度調(diào)整。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)攀高，部分剛性需求可能從入市轉(zhuǎn)為觀望，繼而暫退市場(chǎng)。
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