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土地市場異常火爆

最近幾個(gè)月，地王重現(xiàn)江湖，造就地王現(xiàn)象的大多是國字頭開發(fā)商，而且地王的出現(xiàn)頻率和刷新速度都超過了樓市最火爆的2007年。國企不斷刷新地王，大型房企爭相購地囤地，一條“高調(diào)買地、提價(jià)賣房”的軌跡就勾勒出來了。從市場表現(xiàn)上來看，大型房企的房價(jià)漲幅和土地儲(chǔ)備增長速度均快于市場平均水平，可以說，在這輪房價(jià)上漲過程中，國有房企和大型房企扮演了重要角色。

　　國有房企和大型房企的底氣和實(shí)力來自哪里？來自企業(yè)本身的長期積累和規(guī)模實(shí)力，更來自“國有”和“大型”這個(gè)頭銜。在這輪寬松貨幣政策指導(dǎo)下，信貸投放突破了歷史水平，僅上半年就達(dá)到了7萬多億元，加之4萬億元投資正在實(shí)施中。正在復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)根本消化不了這么大規(guī)模的流動(dòng)性。而市場中的流動(dòng)性是要尋找投資機(jī)會(huì)的，股市、樓市就成了消化多余流動(dòng)性的兩大市場，成了富余流動(dòng)性要尋找的投機(jī)機(jī)會(huì)。在這次信貸大投放中，國有企業(yè)和大型上市公司是銀行的寵兒，特別是房地產(chǎn)企業(yè)。

　　可地王的最終買單者是購房人，因?yàn)榈赝醣厝煌聘叻績r(jià)。高房價(jià)的最終負(fù)擔(dān)者是購房人。是買房者消化了地王創(chuàng)造者的成本。反過來，高房價(jià)必然引誘開發(fā)商創(chuàng)造更多地王，這簡直是一個(gè)惡性循環(huán)。

　　當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)還沒有從根本上走出金融危機(jī)的陰影，財(cái)政和貨幣政策確實(shí)不到轉(zhuǎn)向的時(shí)候。但是，如果不調(diào)整結(jié)構(gòu)，不嚴(yán)格監(jiān)控信貸資金投向，部分信貸資金就會(huì)持續(xù)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域推高房價(jià)。這種以高房價(jià)為標(biāo)志的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，只能給社會(huì)帶來不利因素。必須明白，股市樓市泡沫不是實(shí)際經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，會(huì)釀成更大金融風(fēng)險(xiǎn)。