“錢多、房少、速來”。如市場所預(yù)料的：由于龐大的需求釋放，上海樓市供應(yīng)的短缺在最近的15天內(nèi)幾乎到了令人焦慮的地步。
易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，7月上半月上海一手商品住宅的供應(yīng)量僅42.39萬平方米，只相當(dāng)于6月下半月的80萬平方米的53%，環(huán)比少供應(yīng)了47%。
繼上周全市商品住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比下跌近一半后，上周末開發(fā)商慢騰騰的推盤節(jié)奏依然如故。環(huán)比“縮水”了一半的市場供應(yīng)令成交量同期出現(xiàn)不可抑制的下滑：新建商品住宅的成交量也環(huán)比下滑11.3%，為99.42萬平方米。平均成交價格也略微下滑了2%，為1.57萬元/平方米。
持續(xù)上升半年的樓市，在7月炎熱的天氣面前終于出現(xiàn)疲軟。國土資源部日前引用中房指數(shù)研究院的最新研究結(jié)果，預(yù)測三季度成交或下滑。同時，6月上海房地產(chǎn)新開工面積12個月來首次出現(xiàn)正增長，但是有聲音稱上海存量房大約只供數(shù)月消化，而北京15家捂盤開發(fā)商也于最近被約談告誡。
之前的統(tǒng)計信息顯示：半個月內(nèi)上海僅有不足600套的新盤推出量，而更多的樓盤則預(yù)計在8月，甚至9月推盤，大多數(shù)的樓盤還未定價。其中一些在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)擁有絕佳位置的“骨灰級”高檔樓盤也重出江湖。
易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，倒樓事件使得所有在建項目都被安檢部門要求“地毯式排查”，影響了開發(fā)商的推盤節(jié)奏，導(dǎo)致供應(yīng)量大幅下降。供應(yīng)不支和低庫存，直接影響了需求的釋放，加上二套房貸的收緊，預(yù)計本周的成交量也會相對低迷。7月樓市走向堪憂。
單純的成交數(shù)字并不足以描繪出市場真實狀況。事實上，短短兩個半月時間上海一手住宅均價漲近兩成，而且投資客的興趣并未消弭。根據(jù)上統(tǒng)計數(shù)據(jù)：7月上半月800萬以上高總價住宅成交211套，預(yù)計本月將成交436套，環(huán)比增幅達(dá)30.2%，將在各總價區(qū)間中創(chuàng)最大增幅。
同時，土地市場的供需雙方正在漸入佳境。業(yè)內(nèi)人士了解到：期待中下周出讓的三塊住宅用地拍賣前期的第一輪報價都已經(jīng)高漲。其中趙巷10號地塊報價已高達(dá)21.023億元，比起拍價漲了122%，樓板價已經(jīng)過萬。高橋AO8-17地塊漲了44.4%，嘉定新城A11-4地塊也比底價高出200萬元，預(yù)計到時拍出的地價可能會更高。
另外，易居（中國）調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市中心雖然長時間未見推地，但多數(shù)地塊的動遷成本已經(jīng)使樓面地價接近周邊次新房的價格，這也將動遷地塊所建新房的售價大幅超過目前房價。
“高地價必然帶來高房價預(yù)期，也必然再刺激人們的購房欲望。與此同時，7月以來被積壓的供應(yīng)量也可能在月底開始井噴，8月樓市存在巨大的回升壓力。近期已見收緊的樓市政策，可能有加強(qiáng)力度的必要?！毖ㄐ蹖I(yè)內(nèi)人士分析說。
“正因為內(nèi)環(huán)豪宅房源供應(yīng)量過少，很容易在成交量放大的時候造成價格的暴漲，價格一旦漲過高，整體成交量很容易跌下來?！迸_慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎對業(yè)內(nèi)人士坦言：一個健康的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是穩(wěn)健的，而不是循環(huán)出現(xiàn)“價暴漲、量開始跌”的老套路。
[責(zé)任編輯：kristy_cj]
