自住、投資需求釋放，部分地區(qū)樓市“過熱”
“追漲”的日子里，許多購(gòu)房者都為自己的優(yōu)柔寡斷后悔不已。
春節(jié)前后，林先生因?yàn)橐粫r(shí)猶豫，錯(cuò)過了北京房?jī)r(jià)的“低點(diǎn)”?！皼]想到，不僅抄底失敗，現(xiàn)在想追著買都買不到?！?nbsp;
6月底，林先生在東四環(huán)外青年路附近的華紡易城選中一套130多平方米的尾房，單價(jià)約15000元/平方米。銷售人員要求付全款，并且不接受定金，“誰先付款誰先拿鑰匙”。
幾天以后，林先生湊齊近200萬元房款趕到售樓處，卻被告知房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了1000元/平方米，而且“過幾天可能還要漲價(jià)。”
類似的經(jīng)歷不止一次。近3個(gè)月來，林先生在北京的城東和城北看了10多個(gè)樓盤，有的“沒房”，有的“推遲開盤”，有的則在幾天里快速漲價(jià)。
“總覺得自己反應(yīng)慢一拍，稍微一考慮，看中的房子就沒了，或者買不起了。”林先生無奈地說。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，除去保障性住房，全市共成交期房58516套，同比增加105%。成交面積超過650萬平方米，同比增加92%。
北京、上海、杭州、廣州、深圳等發(fā)達(dá)地區(qū)中心城市，成為本輪房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊?！暗赝酢鳖l現(xiàn)，部分項(xiàng)目的銷售價(jià)格一次次刷新著剛剛創(chuàng)造的紀(jì)錄。
“部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯發(fā)生了變化，從趨冷再次走向過熱。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)業(yè)研究處處長(zhǎng)文林峰告訴記者。
文林峰認(rèn)為，剛性需求的持續(xù)釋放，市場(chǎng)流動(dòng)性充足，局部地區(qū)供不應(yīng)求和通脹預(yù)期帶來的投資需求，是當(dāng)前部分城市出現(xiàn)市場(chǎng)過熱的主要原因。在追漲殺跌的心理下，自住和投資型的住房消費(fèi)需求被迅速集中釋放出來。
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