與華爾街投行雷曼兄弟“分手”后，7月13日，香港投資公司資本策略低調(diào)啟動(dòng)了其在上海首個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)租。
值得注意的是，資本策略在上海的首個(gè)項(xiàng)目，也曾經(jīng)是華爾街投行雷曼兄弟所擁有的項(xiàng)目。
雷曼兄弟賤賣項(xiàng)目上海面市
有業(yè)內(nèi)人士戲言，因金融危機(jī)而申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)的雷曼兄弟，其旗下資產(chǎn)被迅速處置。在今年6月完成的上海“盛邦國(guó)際大廈”（原“福海商廈”）項(xiàng)目出售協(xié)議中，合作方資本策略僅以不到55%的價(jià)格，收購了雷曼兄弟在 “盛邦國(guó)際大廈”的權(quán)益，算是撿到一個(gè)“皮夾子”。
7月13日，資本策略非執(zhí)行主席鐘楚義表示，該項(xiàng)目將采用只租不售的方式對(duì)外公開，目前正處于內(nèi)部調(diào)試階段，計(jì)劃今年10月份可以正式起用。
公開資料顯示，資本策略上海首個(gè)項(xiàng)目“盛邦國(guó)際大廈”，原名為“福海商廈”，位于上海虹口區(qū)四川北路靠近武進(jìn)路，總建筑面積約5.6859萬平方米。2006年11月，在福海商廈的拍賣會(huì)上，雷曼兄弟和資本策略合資公司以4.16億元的價(jià)格，拍下了這棟爛尾樓。
然而，世事難料。雷曼兄弟因金融危機(jī)而申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，于是其旗下資產(chǎn)被“賤賣”。今年6月，資本策略發(fā)布股東通函表示，公司正向處于清盤階段的雷曼兄弟亞洲商業(yè)公司買入其持有的貸款項(xiàng)目。而本次的購入交易，資本策略僅以2.365億港元的價(jià)格，就成功收購了約4.34億港元的雷曼兄弟其附屬公司為償還有年期貸款。
資本策略3年砸20億布局上海
資本策略早已開始對(duì)中國(guó)內(nèi)地樓市悄悄布局。
“對(duì)上海非常有信心，今后3年內(nèi)，將把更多的發(fā)展機(jī)會(huì)落在上海。”7月13日，鐘楚義表示，未來3年內(nèi)，資本策略計(jì)劃投資20億元，用于收購上海物業(yè)。
鐘楚義同時(shí)透露說，目前，正在積極接洽的商業(yè)項(xiàng)目大約2～3個(gè)。另外，還有一些優(yōu)質(zhì)的住宅項(xiàng)目。他認(rèn)為，從目前來看，上海的辦公樓租金、售價(jià)大約只是香港的1/4，而區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展卻在不斷增長(zhǎng)，因此，公司今后3年，將會(huì)有一半的投資機(jī)會(huì)放在上海。
而早在一個(gè)月前，負(fù)責(zé)參與執(zhí)行雷曼兄弟破產(chǎn)清算的代表曾稱，如此迅速處理資產(chǎn)的原因在于“上海寫字樓領(lǐng)域租金以及資本價(jià)值存在惡化風(fēng)險(xiǎn)”。
鐘楚義表示，由于土地市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)較高，因此，公司不會(huì)考慮通過土地市場(chǎng)競(jìng)買土地的方式增加在內(nèi)地的項(xiàng)目。未來更多采取的模式，將是通過收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)、或者是與成熟開發(fā)商合作。
他同時(shí)坦言，在內(nèi)地?cái)U(kuò)大項(xiàng)目布局，期望獲得的租金回報(bào)率大約在7%～8%左右。今后，資本策略在內(nèi)地的收購物業(yè)，將會(huì)由企業(yè)長(zhǎng)期持有。
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