“萬科可能錯過了最佳拿地時機”，但“錯過了太陽豈能再錯過星星？”這是萬科副總裁肖莉?qū)δ玫氐膽B(tài)度。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，從今年5月份以來，萬科一改以往保守謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度，頻繁出手拿地。7月7日到10日三天時間，萬科就以10億元的代價拿下武漢和中山兩塊地。很顯然，萬科大舉拿地行為正在悄然展開。
業(yè)內(nèi)人士分析，萬科上半年良好的銷售業(yè)績可能帶來的供應(yīng)斷層是其改變策略的重要原因，同時，不錯的業(yè)績也為拿地做足了資金保障。
三天搶得兩塊地
據(jù)悉，7月7日，萬科競得武漢光谷一宗24.27萬平方米的地塊，成交價為7.27億元；10日，萬科又花費2.86億元，奪得廣東中山庫充村地塊。兩地塊總拿地地價總額超過10億元。統(tǒng)計顯示，僅上月，萬科已一口氣花費47億元用于土地儲備。
延續(xù)今年5、6月份以來的拿地風(fēng)格，萬科此次新增的這兩塊土地仍然位于二線城市。
“萬科在這些城市拿地，并非是萬科不看好一線城市，而是我們認(rèn)為只有在這些城市還能拿到合理成本的土地?！睂胁季侄€城市的策略，萬科董事會秘書譚華杰在此前接受媒體采訪時如此解釋。
業(yè)績帶動土地需求
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，萬科本來寄希望于在去年通過兼并獲得土地，但由于種種原因，去年并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的情況，所以，在目前萬科深圳、上海等地一些項目銷售又出現(xiàn)連夜排隊現(xiàn)象，很可能會導(dǎo)致供應(yīng)面臨斷檔的情況之下，萬科在土地儲備上可以說是處于“土地饑餓”狀態(tài)。
深圳一位地產(chǎn)業(yè)的資深人士表示，拿地態(tài)度出現(xiàn)從謹(jǐn)慎到激進(jìn)的轉(zhuǎn)變，與萬科自身銷售的良好增長勢頭不無關(guān)系。資料顯示，6月份公司實現(xiàn)銷售面積67.1萬平方米，銷售金額68.6億元，分別較去年同期增長49.9%和57.1%。而單月68.6億元的銷售額更創(chuàng)下了今年以來的最高記錄。
此外，有媒體將此次萬科武漢以及中山地塊均稱之為當(dāng)?shù)亍暗赝酢?，對此，萬科媒體部門相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示“‘地王’的說法并不一定準(zhǔn)確，尚待進(jìn)一步對數(shù)據(jù)進(jìn)行核查?！?
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