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        作為上海建工集團(tuán)下屬惟一一家上市公司，主營業(yè)務(wù)為建筑施工的上海建工，在2008年上海市場(chǎng)占有率高達(dá)50%。而在上海建工集團(tuán)加速整體上市的背后，即將開始的是一場(chǎng)在上海國資委推動(dòng)下的國企重組風(fēng)暴。

  地產(chǎn)注入

        “這次建工集團(tuán)絕大部分核心業(yè)務(wù)和資產(chǎn)將通過定向增發(fā)進(jìn)入上市公司，包括上海建工房產(chǎn)?！鄙虾＝üざ赜刃l(wèi)平稱，至于此前傳聞的上海城建集團(tuán)資產(chǎn)，與此次建工集團(tuán)整體上市無關(guān)。

        事實(shí)上，上海建工集團(tuán)重組中，擬注入的安裝裝飾業(yè)務(wù)和建工實(shí)業(yè)的盈利能力相對(duì)偏弱，重點(diǎn)仍在建工房產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，地產(chǎn)資產(chǎn)對(duì)上海建工的未來盈利能力提升起到比較關(guān)鍵的作用。

        知情人士透露，按照上海市國資委的改革思路，有意將上海建工打造成集團(tuán)核心資產(chǎn)集聚和主營業(yè)務(wù)發(fā)展的主要載體。而上海市國資委出臺(tái)的一份上海國有企業(yè)主業(yè)目錄表示，建工集團(tuán)未來的主業(yè)除了“建筑工程和商品混凝土及混凝土構(gòu)件制造”之外，還包括“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”業(yè)務(wù)。

        顯而易見的是，雖然房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入在建工集團(tuán)整個(gè)主營收入結(jié)構(gòu)中所占比重仍較小，但這部分業(yè)務(wù)注入上市公司后，或?qū)⒊蔀榧瘓F(tuán)的一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的板塊。

        據(jù)上海建工集團(tuán)內(nèi)部人士介紹，公司至今累計(jì)完成的開發(fā)面積在240萬平方米左右，項(xiàng)目主要集中在上海地區(qū)，現(xiàn)有在建項(xiàng)目建筑面積在79萬平方米左右。頗受業(yè)界關(guān)注的是，上海建工還將獲注上海中心大廈建設(shè)有限公司4%左右的股權(quán)，該項(xiàng)目公司將開發(fā)位于陸家嘴、目前規(guī)劃為上海第一高樓的地標(biāo)建筑上海中心。

        至于上海建工旗下諸多的海外公司是否注入，尤衛(wèi)平未給出明確答復(fù)。據(jù)悉，2008年上海建工集團(tuán)涉足20多個(gè)國家和地區(qū)，境外在建項(xiàng)目達(dá)32個(gè)，目前外省市和海外的營業(yè)收入已占到建工集團(tuán)總經(jīng)營收入的近30%。

   國資重組風(fēng)暴來襲

        隨著上海建工集團(tuán)整體上市加速，上海國企重組大幕也將隨之拉開。09年4月18日的市政府工作會(huì)議上，上海市市長韓正透露，3到5年時(shí)間內(nèi)，上海國資資產(chǎn)證券化的比例將從現(xiàn)有的18%提高到40%左右。

        根據(jù)東方證券的推算，即將注入上市公司的上海國有經(jīng)營性資產(chǎn)總量保守估計(jì)將達(dá)到1800億元左右。而天相投顧給出的數(shù)據(jù)則更令人期待——未來上海約有2500億元地方國有資產(chǎn)進(jìn)入上市公司。引人注目的是，在上海國資國企改革發(fā)展工作會(huì)議上，重點(diǎn)提到的基礎(chǔ)資源行業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)都指向地產(chǎn)業(yè)。分析人士指出，上海地產(chǎn)國資的重組整合，主要的模式仍是：單一上市公司作為整合平臺(tái)，注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)整體上市。

        對(duì)此，上海市人民政府特聘決策咨詢研究專家楊建文認(rèn)為，房地產(chǎn)、土地市場(chǎng)日益市場(chǎng)化后，行政手段的效力正在不斷縮減，政府潛在的意圖也在于試圖通過干預(yù)國企運(yùn)營對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)施加影響，以實(shí)現(xiàn)對(duì)整體局面的控制力。“不可否認(rèn)，無論是集團(tuán)內(nèi)部整合模式抑或國企間主業(yè)調(diào)整的系統(tǒng)內(nèi)整合，以行政指令打造紅籌地產(chǎn)航母的舉措，勢(shì)必會(huì)對(duì)未來中國地產(chǎn)格局的形成產(chǎn)生重要影響?！睏罱ㄎ恼f。