瑞安與領(lǐng)德高合資，使得瑞安房地產(chǎn)能夠有更多的資金快速啟動(dòng)一些投資額較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
瑞安房地產(chǎn)7月9日宣布，將與歐洲零售地產(chǎn)巨頭領(lǐng)德高簽署策略合作協(xié)議，共同發(fā)展瑞安房地產(chǎn)旗下武漢天地商務(wù)商業(yè)群的購物中心部分。
武漢地標(biāo)
瑞安房地產(chǎn)對(duì)媒體宣稱，此次合作將有助于加快“武漢天地”項(xiàng)目的發(fā)展，將該區(qū)域打造為武漢市的新地標(biāo)。
根據(jù)雙方協(xié)議，瑞房將負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)及施工管理，而領(lǐng)德高將具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目資產(chǎn)管理、市場推廣等，項(xiàng)目有望于2010年第四季度開始動(dòng)工建設(shè)，并于2012年落成。
瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事兼商務(wù)董事總經(jīng)理李子尚在簽約當(dāng)日舉行記者會(huì)上表示，與領(lǐng)德高就武漢天地商務(wù)商業(yè)群的購物中心合作，商業(yè)群購物中心總投資料為20億元，購物中心的地面部分分投資金額為15億元，兩間公司各占50％，各將投資7.5億元，購物中心地面部分面積為10萬平方米，此外，涉資5億的地下一層亦為瑞房所有。
瑞安房地產(chǎn)提供給觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的資料顯示，武漢天地商務(wù)商業(yè)群是“武漢天地”項(xiàng)目的一部分，總建筑面積約50萬平方米。建成后將成為集甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、高檔百貨等為一體的商務(wù)中心。
而據(jù)公開的資料顯示，瑞房此次的合作方領(lǐng)德高起源于一家擁有150多年零售經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，是以瑞士為基地的私人擁有公司COFRAHolding旗下從事購物商場物業(yè)投資的分支。其母公司擁有的連鎖百貨公司C&A于2007年進(jìn)軍上海。如今領(lǐng)德高活躍于二十一個(gè)歐洲國家，擁有歐洲最大的零售房地產(chǎn)組合。
而此次與瑞安的合作，是領(lǐng)德高在亞洲的首個(gè)項(xiàng)目。領(lǐng)德高亞洲董事總經(jīng)理李博特（RobertLie）表示，選擇武漢而非一線城市如北京、上海，是因?yàn)榭春梦錆h尚未被看到的發(fā)展?jié)摿?，因?dāng)?shù)氐牧闶凼袌鋈蕴幇l(fā)展階段，而公司亦希望搶占市場先機(jī)。
雙方在新聞發(fā)布會(huì)上未透露該項(xiàng)目的目標(biāo)回報(bào)率，但領(lǐng)德高首席執(zhí)行官JaapBlokhuis其後對(duì)媒體表示，按公司在歐洲的經(jīng)驗(yàn)，零售物業(yè)的投資回報(bào)的范圍可達(dá)5-10%，并預(yù)期在中國能取得類似的回報(bào)水平.
瑞安房地產(chǎn)集團(tuán)主席羅康瑞則表示，這次引入領(lǐng)德高為策略伙伴，主要是因?yàn)槠溆辛闶蹖ｉL。
2006至2008年3年間瑞安已與策略伙伴完成5項(xiàng)交易，涉及4個(gè)項(xiàng)目，總作價(jià)為人民幣48億元，瑞安房地產(chǎn)因出售子公司部分權(quán)益而獲得總收益為人民幣31億元。
有業(yè)內(nèi)人士分析，這些與合作伙伴的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的資金通道成為瑞安房地產(chǎn)發(fā)展的一大法寶。
另一方面，瑞安房地產(chǎn)在銀行信貸上亦取得了支持。今年2月12日，瑞安集團(tuán)與農(nóng)行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，開展全面深入的合作。根據(jù)協(xié)議，農(nóng)行將為瑞安集團(tuán)提供總額130億元的3年期意向授信額度，其中80億元用于瑞安房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展。瑞安是今年較早獲得銀行巨額授信的房地產(chǎn)企業(yè)之一。
不論是銀行信貸還是地產(chǎn)基金，瑞安一直保留著較為通暢的融資渠道。此次瑞安宣布與領(lǐng)德高合資，顯然是旨在抓住房地產(chǎn)市場回暖的機(jī)遇再次獲取資金，這種做法使得瑞安房地產(chǎn)能夠快速啟動(dòng)一些投資額較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
關(guān)注土地
羅康瑞在記者會(huì)上透露，在上月配股集資20億元后，所得資金將用于加快原有項(xiàng)目的建設(shè)步伐，同時(shí)也在正在物色新的土地。
羅康瑞亦稱，仍看好下半年內(nèi)地樓市，但期望不會(huì)升得太急，他預(yù)計(jì)樓價(jià)只會(huì)微升，不過集團(tuán)則采取審慎態(tài)度，銷售時(shí)提價(jià)不會(huì)太高。
對(duì)于近日杭州重提二套房貸政策，他認(rèn)為，有關(guān)安排對(duì)瑞安的影響不大。
羅康瑞在記者還對(duì)與會(huì)媒體表示，集團(tuán)早前配股，主要用作更多發(fā)展計(jì)劃、動(dòng)遷資金，以及對(duì)下一步發(fā)展計(jì)劃進(jìn)行部署，由于過去數(shù)月內(nèi)地樓市表現(xiàn)熾熱，亦看好未來內(nèi)地樓市，將會(huì)加快建設(shè)及動(dòng)遷項(xiàng)目，包括上海瑞虹新城、武漢地產(chǎn)項(xiàng)目二期，以及佛山地產(chǎn)項(xiàng)目等。
他表示，雖然計(jì)劃加快動(dòng)遷，但資金投放與年初預(yù)期的分別不大。
羅康瑞表示，集團(tuán)也在密切留意土地收購，不過，目前集團(tuán)于內(nèi)地?fù)碛?300萬平方米的土地儲(chǔ)備，且位于市中心地區(qū)，故將來擬充份發(fā)展其現(xiàn)有土地儲(chǔ)備。
盡管羅康瑞稱不會(huì)提價(jià)太高，但實(shí)際上，瑞安房地產(chǎn)也許是此次高端樓盤熱銷的最大受益者之一。
DBS近期發(fā)表研究報(bào)告指出，瑞安房地產(chǎn)將是內(nèi)地尤其是上海豪宅市場反彈的主要受益者。DBS指出，瑞安房地產(chǎn)的翠湖天地嘉苑持續(xù)熱銷，過去3周的平均售價(jià)已經(jīng)上漲了17%。
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