買房時貸款，過戶誰先誰后？
梅女士今年6月份買房，全款買房還差很多現(xiàn)金，梅女士選擇貸款，從簽完合同、評估到銀行面簽辦理的都十分順利，銀行很快也批準了梅女士的貸款，然后與賣方過戶，她心想著貸款手續(xù)一辦完就能搬進新家了，可是等了幾天都沒有動靜，有些不明就理？
專家指導：購房人如若選擇貸款，需要弄清楚貸款與過戶的時間順序。像梅女士這種情況銀行批貸后，過戶還有一定時間，過完戶銀行再放貸，待新的房本下發(fā)后借款人再去銀行辦理相關(guān)房屋抵押手續(xù)，就此貸款流程才算辦理完成。
從簡單流程來看，基本上是：“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”。借款人需要先辦理銀行的貸款流程，也就是說辦齊貸款手續(xù)后，銀行受理批準貸款，買賣雙方再去過戶，然后銀行再放貸款直接存入業(yè)主的賬戶內(nèi)?！皞ゼ伟步荨敝赋?，如果借款人是委托房產(chǎn)中介或者金融擔保服務機構(gòu)，他們會承擔階段性擔保，幫助借款人緊盯每一個環(huán)節(jié)，能夠節(jié)省借款人許多寶貴時間，貸款速度也相對快很多。
京城八區(qū)建委過戶時間心中有數(shù)
多數(shù)銀行見契稅票放款
一般來說，現(xiàn)在多數(shù)銀行的操作流程是見契稅票即可放款。銀行面簽后當天或者3個工作日左右批貸，批貸后3至5個工作日買賣雙方辦理過戶手續(xù)，根據(jù)各區(qū)建委規(guī)定過戶也有一定的時間，借款人手續(xù)齊全且配合的情況下3個工作日內(nèi)銀行既能放款。商業(yè)貸款的流程還是比較快的，與公積金貸款相比起碼節(jié)省5個工作日左右的時間。
見證放款風險歸零保障強
實際操作過程中會遇到這樣或者那樣的問題，即便購房人交了契稅也有可能會反悔不買了，如果業(yè)主急等錢用就會很棘手?！皞ゼ伟步荨敝赋?，過戶時如何保障買賣雙方不反悔，最好的辦法見房產(chǎn)證放款。不過見房產(chǎn)證放款的時間會比見契稅票放款的時間長一些，一般是在過戶后的10個工作日左右放款，雖然時間較長但相對風險卻是較低的。
小貼士：貸款過戶幾點注意事項：
1、北京實行存量房網(wǎng)上簽約后，網(wǎng)簽的合同是不能隨意更改的。如果買賣雙方有任何一方面提出質(zhì)疑或者需要注銷合同的話，先要去建委更改，網(wǎng)上重新公示，實際上等于重新再做一遍流程，貸款時間會比較長。“偉嘉安捷”建議，購房人過戶前要注意好這些細節(jié)，以免耽誤時間。
2、買賣過程中必然會涉及稅費，購房人需要提前計算清楚。比如契稅規(guī)定90平米以下住房的，購房人如果有原購房發(fā)票等手續(xù)可以相對減免，如果沒有則按照核定1%征收。實際操作過程中，往往會發(fā)生業(yè)主稱有發(fā)票但過戶時發(fā)現(xiàn)找不到了，那么就得交稅，這樣買賣雙方之間容易產(chǎn)生磨擦。另外，如果房產(chǎn)證上寫的物業(yè)類型、樓層、地址等不一致的，也是不能過戶的，“偉嘉安捷”建議，購房人要事先想好這些問題，以免產(chǎn)生糾紛。
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