居住是人類萬年不變的必需?？删幼〔粏螁沃皇怯幸粋€窩那么簡單，更是下班后的溫暖避風(fēng)港，平日里放松心情減輕壓力的樂園。家的意義，或許就在這里。在房價高昂，樓盤質(zhì)量參差不齊的今日，如果尋找到一個適合自己居住，遠(yuǎn)離喧嘩的宜居樓盤，更是一件不易之事。
可如今，面對開發(fā)商推出的各類房子，許多消費者想的是買低價房，沒有想著房子是否適合居住。那到底該如何選擇既低價又宜居的房子呢？
人們不再滿足居者有其屋
隨著經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，人們改善居住環(huán)境的愿望越來越強烈，現(xiàn)在買房，不僅僅只是安居，而且要宜居。
買房者陳先生和陳太太希望，樓盤所在地有大片的樹林和水，辛苦一天走進(jìn)小區(qū)，可以聽到清脆的鳥鳴，看到蕩漾的湖水。他們的女兒則希望，房子有大開間、小進(jìn)深。大開間保證采光面長，使室內(nèi)有良好的日照和光線；小進(jìn)深，不容易形成空氣對流的死角，夏季可收獲縷縷清風(fēng)。同時，小進(jìn)深可以使窗地比（窗面積與居室面積的比值）更為合理，避免黑房間的出現(xiàn)。樓間距也要寬。房屋間距越大，越能保證采光與通風(fēng)，居住越舒適。當(dāng)然，窗戶也要大，最好是全落地窗，讓室內(nèi)外的空氣對流，采集的光線更多。他們的女兒說，“只有這樣的房子，才能給人美妙的想象?！?nbsp;
記者采訪發(fā)現(xiàn)，有一些人已經(jīng)走過“居者有其屋”的初級階段，人居的標(biāo)準(zhǔn)從滿足出行方便、購物方便、交通便利和相關(guān)的社會配套設(shè)施，上升到舒適和健康等“宜居”的精神層面。
房子既要低價又要宜居
武漢一家房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理周述剛說，通過賣房發(fā)現(xiàn)，目前武漢市像陳先生、陳太太和他們女兒這樣要求房子宜居的消費者為數(shù)不多。很多消費者考慮的是低價，他們忽視了一個重要問題，買房子干什么？
周述剛認(rèn)為現(xiàn)在武漢市整體住房水平跟一線城市相比有很大差距，武漢人還處在農(nóng)民剛進(jìn)城的階段，因為農(nóng)民剛進(jìn)城，他感到農(nóng)村醫(yī)療、交通等特別不方便，到城市后，他需要找一個交通、醫(yī)療方便的地方。但實際上房子應(yīng)該是適宜居住最重要。
還有，房子周邊的環(huán)境怎么樣？武漢人買房把健康放在很次要的地位，或者根本沒考慮，這和人們的經(jīng)濟(jì)水平、健康意識有很大的關(guān)系。
有些國家的居民有兩套房子，一套在城區(qū)，一套在市郊，現(xiàn)在許多人還處在小康溫飽階段，只能買保障性住房，有一個地方住就可以了。但是很多人有了第一套房子，那第二套房子應(yīng)該買在什么地方？這時他就應(yīng)該考慮是不是適宜人居住的地方，比如東湖、長江邊、解放公園邊的大多房子是沒有問題的。
宜居房的幾大指標(biāo)
房子宜居不是一個空泛的概念，有許多具體的指標(biāo)，只有這幾大指標(biāo)或部分指標(biāo)體現(xiàn)在一個樓盤身上，房子才能稱得上宜居。
交通指數(shù)★★★★☆
從某種程度上來說，交通的首要決定因素是地段。地段好，交通就好，出行方便。所以購房者在選擇房子時，一定要看交通成本、出行時間、購物休閑是否方便等。
價格指數(shù)★★★★☆
在目前，價格是最敏感的，價格低，更能贏得人們的歡迎。盤龍城某樓盤10套房子打五折，贏得了400多人的瘋搶，可見低價是目前的開發(fā)商的賣房法寶。
環(huán)境指數(shù)★★★★☆
宜居房，在環(huán)境方面有幾個條件：綠色、健康、生態(tài)、生活等，只要滿足這些要素，才能保證人們能享受到足夠的舒適性。
外部環(huán)境方面，一是外部環(huán)境，它決定了外部配套，如醫(yī)院、學(xué)校、銀行、超市、車站等。還有，緊鄰餐飲大道的樓盤，即使江景不錯，但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。另外，房子在鋼鐵城、化工新城(新城博客（查看地圖）,新城新聞,新城說吧)，其空氣質(zhì)量、煙塵、噪音污染等，決定了小區(qū)今后長期的舒適性不佳，對宜居有一定影響。二是內(nèi)部環(huán)境，先看綠地覆蓋率，硬性標(biāo)準(zhǔn)是綠地覆蓋率不低于35%。內(nèi)部環(huán)境還需要水，水讓環(huán)境活起來。在一個小區(qū)中，大的湖泊、濕地、魚、水鳥等構(gòu)成了一個良性的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。
戶型指數(shù)★★★★☆
宜居戶型，一是功能齊全，起居、儲藏、就寢等功能必不可少。由此，小戶型或經(jīng)濟(jì)戶型雖然解決了居住問題，但畢竟是過渡產(chǎn)品，并不宜居。二是要有基本的尺度。如主臥，1.8米的床、兩個0.6米的床頭柜，再加衣柜，那么開間要在3.6米以上，最好是3.9米。進(jìn)深4.2或4.5米，則主臥要宜居，得約15平方米，否則就不舒適。三是朝向。在武漢，主臥與客廳切忌朝西，否則西曬的滋味可不好受。四是采光通風(fēng)。譬如餐廳若不能直接采光，也要間接采光。窗地比（即開窗面積與地面面積之比）不能小于1：7，否則，武漢冬天的陰霾，也會讓居住者非常難受。
節(jié)能指數(shù)★★★☆☆
隨著環(huán)保居住的推廣和國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的制定，一批樓盤積極把節(jié)能概念引入小區(qū)建設(shè)。如利用太陽能，雨水收集系統(tǒng)，使用節(jié)能建材等等，不僅使業(yè)主的居住更舒適，也能為業(yè)主省不少電費、水費等能源費用，更起到了環(huán)保的作用。
宜居樓盤，樓盤裝修用材不含苯、放射性元素是宜居樓盤首要的安全標(biāo)準(zhǔn)。其次是運用木材、鋼材等可再生、可循環(huán)利用的綠色材料。
目前，國內(nèi)樓盤多用鋼筋混凝土，而燒制磚材，既浪費能源又破環(huán)農(nóng)田。而發(fā)達(dá)國家多用對環(huán)境破環(huán)最小的木材、鋼材，拆卸后可重復(fù)利用。
物業(yè)指數(shù)★★★★☆
樓盤中小區(qū)的物業(yè)管理相當(dāng)?shù)闹匾?，一個樓盤的物業(yè)管理是否完善，決定著該樓盤的居住品質(zhì)是否有保障。一個好的物業(yè)管理是小區(qū)成功的一半，好的物業(yè)可以讓您享受更全面的服務(wù)，更貼心的照顧，更安全的居住環(huán)境。
品質(zhì)指數(shù)★★★★☆
在考察大的配套及交通環(huán)境之后，樓盤及房屋本身的品質(zhì)也是消費者需要重點關(guān)注的方面，在樓盤是期房的情況下，可以從樓盤的宣傳資料進(jìn)行了解樓盤及房屋品質(zhì)。
文化指數(shù)★★★☆☆
小區(qū)有了文化氛圍，才能帶動高尚消費，小區(qū)才有更大的增值潛力。因此，消費者可以買著力培養(yǎng)文化氛圍的小區(qū)。
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