廣州市民何先生，五年前在白云區(qū)購得一套小產(chǎn)權(quán)房，賣買雙方簽了《合資建房協(xié)議書》，并在律師事務(wù)所簽訂了《見證書》?，F(xiàn)在賣家想取回小產(chǎn)權(quán)房。何先生想知道小產(chǎn)權(quán)房打官司是否有勝算？如果敗訴，能否取得相關(guān)補償？
黃金樓市記者聯(lián)系到廣東佳思特律師事務(wù)所王美舟律師，為何先生解答問題。王律師表示，《物權(quán)法》規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！备鶕?jù)《土地管理法》及相關(guān)司法解釋的現(xiàn)行規(guī)定：“禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村的宅基地，政府有關(guān)部門也不能為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”為此，購買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，雙方簽訂的《私房合資建房協(xié)議書》等皆為無效合同，打官司會敗訴。
但是賣房人明知國家禁止城鎮(zhèn)居民買宅基地房的情況下，仍出售小產(chǎn)權(quán)房，屬于誠信缺失，亦要承擔(dān)責(zé)任。何先生可要求賣家給予補償。補償數(shù)額包括買方裝修或翻建的本金、利息損失、小產(chǎn)權(quán)房的價值上漲帶來的價格差等。
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