本報記者 陳寶云
本該去年入住的樓房，交房時間一拖再拖，急等入住的購房者也一等再等。記者了解到，目前承德市區(qū)有部分新小區(qū)存在此類現(xiàn)象，這給低迷的房地產(chǎn)市場，增添了悲觀與不安的氣氛。
■事件
小區(qū)延期交房 業(yè)主焦急苦等
坐落于武烈河畔的美地灣景小區(qū)B、C座高層居民樓，目前主體已基本完工。然而自今年開春以來，始終不見工人施工。按照購房合同上約定的時間，這兩座居民樓應(yīng)在2008年10月31日交付使用。開發(fā)商的交房時間一拖再拖，購房者只得苦等。
工地一位看門人告訴記者，由于開發(fā)商拖欠建筑商施工費，這里幾個月來幾乎處于停工狀態(tài)。
6月12日上午，在該樓盤的銷售大廳，該樓盤開發(fā)企業(yè)德生公司一位姓潘的經(jīng)理接待了記者,他說：“我們已經(jīng)給建筑商打了一部分錢，這幾天正在備料，馬上就要開工。如果后續(xù)資金能跟上的話，8月31日就能夠入住?！?br />■延展
無奈苦等新房非個例
據(jù)記者了解，像美地灣景交房時間一拖再拖的事情，在承德并非個例。
近日，承德市小老虎溝會龍山建通花園528戶業(yè)主反映：2005年他們預(yù)訂了商品房，并于2007年與建通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了商品房買賣合同，合同約定2008年8月31日入住，時至今日仍不能交房。另外，承德市的新世家小區(qū)也同樣存在無法按期交房的問題。
■原因一：房價超出多數(shù)家庭承受力 金融危機(jī)致樓市低迷提前
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，出現(xiàn)這種問題許多人會與正在蔓延的金融危機(jī)聯(lián)系起來，“但這只是原因之一，”近年來房價猛漲，早已超出大多數(shù)家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，早在2007年底承德的房地產(chǎn)市場就出現(xiàn)了觀望態(tài)勢?！艾F(xiàn)在許多人說金融危機(jī)促使大家持幣觀望，但我認(rèn)為即使不發(fā)生金融危機(jī)，樓市依然會出現(xiàn)目前的狀況，危機(jī)只是提前了樓市低迷來臨?！?br />■原因二：“蛇吞象”造成的脆弱產(chǎn)業(yè)鏈 企業(yè)盲目擴(kuò)張是主因
對于房地產(chǎn)行業(yè)，該人士表達(dá)著自己的憂心?！耙恍╅_發(fā)企業(yè)開發(fā)的規(guī)模已經(jīng)超出了自身所能承受的能力，一旦市場出現(xiàn)少許波動就會出現(xiàn)問題。比如現(xiàn)在一些小區(qū)無法按期交房，實際上是開發(fā)企業(yè)為自己當(dāng)初的盲目擴(kuò)張買單”，在房地產(chǎn)開發(fā)這個資金密集的行業(yè)，事實上許多開發(fā)商都在上演四兩撥千斤的“蛇吞象”把戲?！澳蔷褪情_發(fā)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出自己的資金實力，這在市場銷售勢頭良好的年景根本不會出現(xiàn)問題，自有資金用作項目前期啟動資金，后期銷售回款完全可以保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。一旦出現(xiàn)2008年那樣的觀望態(tài)勢，房地產(chǎn)銷售‘量價齊跌’，問題就出現(xiàn)了，本來就繃得很緊的資金鏈因為銷售回款不暢導(dǎo)致斷裂，工程建設(shè)一拖再拖，不但業(yè)主利益受到了侵害，也會讓本來就飽受質(zhì)疑的房地產(chǎn)行業(yè)失去更多消費者的信任?！?br /> 另外，開發(fā)企業(yè)在沒有評估自身開發(fā)實力的情況下，激進(jìn)式地購買土地。當(dāng)遭遇國家規(guī)定的“兩年不開發(fā)，土地將被收回”的紅線時，不得不匆忙開工，使得后續(xù)開發(fā)建設(shè)過程中問題頻發(fā)，樓盤具體交工日期有時難以掌握。
■原因三：違規(guī)開發(fā)致資金鏈崩斷 管理混亂使企業(yè)亂象
承德市一位相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人對“拖房”現(xiàn)象進(jìn)行了分析。他告訴記者，其中某開發(fā)企業(yè)已建成的小區(qū)，只有4棟樓房擁有正式手續(xù)，其他10多棟樓房至今仍未完成土地變更手續(xù)。“土地性質(zhì)仍是集體土地，使得已竣工的樓房無法辦理銀行貸款，開發(fā)商也不敢輕易將樓房交付給業(yè)主，這也使得開發(fā)商資金問題更加緊張，并出現(xiàn)拖欠建筑商工程款的現(xiàn)象?！?br /> 該負(fù)責(zé)人說，一些開發(fā)企業(yè)管理不規(guī)范也是原因之一。“承德有100多家開發(fā)企業(yè)，而實力較強(qiáng)、管理規(guī)范的沒幾個”，其中一家業(yè)主無法入住的小區(qū)，開發(fā)商在銀行做了抵押貸款，房屋也出售給了業(yè)主，但如今卻出現(xiàn)了資金短缺，無法按時入住的情況?！板X到哪里去了？我曾經(jīng)去過那家企業(yè)，他們的管理很混亂，懂行的人留不住，留下的許多人則不懂管理。”據(jù)知情人介紹，某銀行正在準(zhǔn)備相關(guān)材料，欲起訴該開發(fā)企業(yè)，追討數(shù)千萬的貸款。
■期盼
讓房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)處在“陽光”下
該負(fù)責(zé)人稱，各相關(guān)部門一方面應(yīng)該對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的各個環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管，一方面還要積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)科學(xué)管理，并早日促成一個由部門、開發(fā)企業(yè)、公眾共同參與的，規(guī)范健康的房地產(chǎn)市場，“這樣市場每個環(huán)節(jié)都會處在陽光下運行，各種矛盾也會被有效地避免?！?br /> 而對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者而言，走過2008年這個樓市的冬天，延遲交房留下的教訓(xùn)更是值得警醒，尤其是在今天樓市未來陰晴難料的形勢下，如何保持健康的資金鏈，及時將高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品交付給客戶，不僅事關(guān)單個項目的市場前景，在某種意義上，也會影響到整個房地產(chǎn)市場的消費信心。
