在經(jīng)歷5月份成交量回落之后，6月前半個月北京樓市繼續(xù)呈現(xiàn)“價漲量跌”的格局。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月前半個月，北京現(xiàn)房日均簽約94.64套，較5月份下降15.3%。
統(tǒng)計顯示，本月1日至14日， 北京純商品房住宅(不包括限價房和經(jīng)濟適用房)期房日均交易量348套，較5月的371.1套下降6.22%，現(xiàn)房日均簽約94.64套，與5月份日均111.74套相比，下降15.3%。
經(jīng)歷了4月份的“小陽春”之后，北京樓市交易量在5月份再次出現(xiàn)疲軟態(tài)勢。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，北京新房和二手房成交量雙雙下滑，其中商品住宅期房較4月份下滑13.94%。進入6月，成交量的下滑在繼續(xù)，其下滑跡象在第一周就表現(xiàn)得非常明顯。統(tǒng)計顯示，本月第一周北京純商品房住宅期房日均交易量278套，這是北京樓市自3月以來，以周為單位的日均交易量首次跌破300套。
在成交量持續(xù)回落的同時，北京房價卻走出了一條與成交量截然相反的曲線。進入6月以來，隨著開發(fā)商們的集體漲價，樓價的非理性狀態(tài)也似乎回到了兩年前。
“北京房價從前期低點回升，目前大多數(shù)項目的價格已經(jīng)恢復到去年最高價格的九成左右，個別項目甚至已超過去年的最高點?！蔽覑畚壹腋笨偨?jīng)理胡景暉表示，在政策刺激的效應下，房價先于其他指標出現(xiàn)明顯上漲，但這種上漲缺乏強有力的支撐，“預計今年房價還將進行兩到三次的調整，最近一次調整將出現(xiàn)在夏天?！?
“剛性需求”就這樣被漲價嚇軟了
“6月北京超半數(shù)樓盤漲價，最大漲幅甚至達到每平方米5200元”、“排隊買房驚現(xiàn)燕郊”……進入6月份，樓市的強勢反轉強烈刺激著人們的眼球。北師大教授鐘偉去年還擔心房地產(chǎn)行業(yè)調整會過于漫長，前兩天卻在驚呼“回暖勢頭看起來太過強烈而不太真實?！?
刺激購房需求的最大因素是降價，也正是在政府鼓勵政策和房價不斷下調的累積作用下，樓市在今年春節(jié)后迎來“小陽春”。
但我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示，首次置業(yè)等“剛性需求”已在前四個月釋放，目前也沒有投資客入場的跡象，那么，支持開發(fā)商提價的真實需求在哪里？由此，我們就不難理解為什么一旦開發(fā)商漲價，樓市馬上以成交量的急劇下挫來回應了，“剛性需求”顯然經(jīng)不住漲價的嚇唬。
問題是，政府鼓勵購房政策的刺激作用究竟能持續(xù)多久，就連華遠地產(chǎn)董事長任志強也心存憂慮。任志強表示，一旦政策終止或者到期，有可能會對市場形成巨大的沖擊波。
不過，比起2007年樓市瘋狂時期“價量齊漲”的亢奮局面，最近兩個月看到的卻是“價漲量跌”的尷尬與對峙。過去一年樓市的低迷調整，已經(jīng)將房價只漲不跌的神話打破，如今試圖利用“買漲不買跌”、“買房對抗通貨膨脹”的心理誘導購房者，最后只會收到需求被嚇走的結果。(記者 邢飛)
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