6月5日，新加坡地產(chǎn)商凱德置地在中國(guó)的第2家來福士中心在東二環(huán)開業(yè)。北京來福士商場(chǎng)總經(jīng)理陳慧儀介紹，來福士商場(chǎng)總面積39811平方米。陳慧儀稱，雖然有金融危機(jī)的沖擊，商場(chǎng)的出租率也已經(jīng)達(dá)到90%。北京來福士開業(yè)的同一天，凱德與中國(guó)銀行和中國(guó)工商銀行分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得總計(jì)250億元人民幣的授信。
來福士落戶東二環(huán)
凱德商用董事總經(jīng)理蔡鳳梅告訴記者，全球6座來福士中心，中國(guó)就有4座。和上海的來福士相比，北京來福士的業(yè)態(tài)更為完整，不僅包括辦公樓和商場(chǎng)，還有服務(wù)公寓。北京來福士的建成開業(yè)也意味著來福士品牌在中國(guó)的總建筑面積超過100萬平方米，投資總額度超過130億人民幣。蔡鳳梅還表示，進(jìn)入中國(guó)15年來，凱德商用在中國(guó)已經(jīng)擁有58個(gè)購(gòu)物中心，毛出租面積超過370萬平方米。在中國(guó)這樣大的投入表明凱德置地對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)和中國(guó)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的信心。
至于為何選在東直門開業(yè)，蔡鳳梅解釋說，東二環(huán)云集了國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)巨頭，總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)明顯，但長(zhǎng)期以來，商圈發(fā)展滯后。來福士作為新加坡運(yùn)作非常成熟的城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目，正好彌補(bǔ)東二環(huán)的商務(wù)以及休閑功能。蔡鳳梅以商業(yè)機(jī)密為理由，沒有透露北京來福士投資回報(bào)方面的信息。在北京來福士開業(yè)次日，凱德宣布中國(guó)第五家來福士落戶寧波市。
據(jù)介紹，來福士的城市綜合體模式一般選擇城市交通樞紐位置或中心城區(qū)，目標(biāo)市場(chǎng)不走大眾，不走高端，而是年輕的時(shí)尚消費(fèi)群體。全部建成的來福士北京中心總面積接近11萬平方米，除購(gòu)物中心和甲級(jí)寫字樓外，還包括今年8月開業(yè)的252套公寓，而且全部由凱德自主持有開發(fā)。
獲250億元授信
北京來福士開業(yè)的同一天，凱德與中國(guó)銀行和中國(guó)工商銀行分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得總計(jì)250億元人民幣的授信。凱德置地總裁林明彥表示，這兩筆授信的對(duì)象為凱德在中國(guó)的所有業(yè)務(wù)單位，包括住宅、寫字樓、綜合商用等。授信將提升公司資本運(yùn)作效率。未來，集團(tuán)將在現(xiàn)有城市繼續(xù)尋找投資機(jī)會(huì)，進(jìn)一步深耕中國(guó)市場(chǎng)。
1994年進(jìn)入中國(guó)的凱德最初把大本營(yíng)設(shè)在上海，之后逐漸擴(kuò)展到北京和廣州，并開始向中西部和二三線城市滲透。年報(bào)顯示，凱德在中國(guó)業(yè)務(wù)逐年增多，中國(guó)已成為集團(tuán)最主要的三大市場(chǎng)之一，資產(chǎn)也占到集團(tuán)的三分之一。員工超過5000人。核心業(yè)務(wù)覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、服務(wù)公寓和房地產(chǎn)金融。凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶介紹，凱德在中國(guó)未來還有近190萬平方米的住宅(不包括戰(zhàn)略合作形式投資部分)和約108萬平方米的綜合商用面積在建。基于“本地收入本地投入”的戰(zhàn)略規(guī)劃，凱德已完成在中國(guó)市場(chǎng)的“深耕”布局，形成以上海、北京、廣州為中心，覆蓋長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和珠三角以及成都為中心的西南地區(qū)的全面布局。目前來看，凱德的住宅開發(fā)總部是上海，但商業(yè)總部已經(jīng)是北京了。
北京項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)
據(jù)凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶介紹，5年來，凱德在北京共有22個(gè)項(xiàng)目，旗下產(chǎn)品囊括了別墅、公寓、寫字樓、綜合體、商場(chǎng)、服務(wù)公寓等幾乎房地產(chǎn)行業(yè)的全線產(chǎn)品。 其中住宅7個(gè)、商場(chǎng)8個(gè)，發(fā)展相對(duì)均衡。目前凱德北京的住宅和商業(yè)項(xiàng)目包括凱德品元、凱德華璽、北京來福士中心和凱德錦繡，其中位于東四環(huán)的凱德錦繡計(jì)劃下半年入市。 截至5月份，凱德品元已銷售近100 套，凱德華璽銷售85余套。毛大慶透露，有著“皇家級(jí)品質(zhì)大宅”之稱的凱德華璽項(xiàng)目吸引了不少海外投資客的青睞。據(jù)悉，這些投資客遍布世界120多個(gè)城市，長(zhǎng)期追隨凱德置地，近年逐漸對(duì)中國(guó)頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)的投資興趣濃厚。一些歐美國(guó)家的投資客群還有望組成“海外專團(tuán)”親赴北京，參觀凱德置地在北京投資開發(fā)的一些高端住宅。
不參與非理性拿地
作為亞洲最大的上市地產(chǎn)企業(yè)之一，凱德的資金實(shí)力在業(yè)界一直毋庸置疑。今年一季度財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，其母公司嘉德置地集團(tuán)擁有超過250億人民幣的現(xiàn)金，占總資產(chǎn)的20%。凱德置地同時(shí)也是商務(wù)部批準(zhǔn)的唯一一家以房地產(chǎn)為主業(yè)的外資投資控股公司。
目前集團(tuán)持有和管理著的9只私募基金在關(guān)注中國(guó)業(yè)務(wù)，總規(guī)模超過40億美元。雄厚的資金儲(chǔ)備使得每一個(gè)公司都難免有各種想法。但凱德高層在這個(gè)問題上表現(xiàn)出超常的冷靜。當(dāng)記者問起毛大慶對(duì)近期開發(fā)商的拿地潮怎么看，凱德又會(huì)有什么動(dòng)作時(shí)，毛大慶表示，下半年凱德在土地市場(chǎng)肯定會(huì)有所表現(xiàn)，目前也正在接洽幾個(gè)項(xiàng)目。但凱德不會(huì)參與非理性拿地，增加未來的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。至于是商業(yè)項(xiàng)目還是住宅項(xiàng)目，是城市中心地塊還是遠(yuǎn)郊區(qū)，都有待投資回報(bào)方面的嚴(yán)格論證。
此前毛大慶在接受搜房網(wǎng)采訪時(shí)也表示，現(xiàn)在開發(fā)商，尤其是大開發(fā)商存在著要進(jìn)一步拿地的這種需求和心理，這是可以理解的，問題在于，政府突然間投放出幾塊比較優(yōu)秀的土地，導(dǎo)致部分開發(fā)商瘋搶，出現(xiàn)不理性的土地價(jià)格，這是不健康的。“總的來說，危機(jī)還沒有過去，但我們已經(jīng)在開始忘卻傷痛。在目前的狀態(tài)下，適不適合再繼續(xù)采用這種舉牌拍賣，弄出天價(jià)土地，值得政府和行業(yè)認(rèn)真思考?！?記者 陳聯(lián)科)
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