8日舉行的廈門(mén)土地拍賣(mài)會(huì)上，萬(wàn)科和世茂房地產(chǎn)雙雙競(jìng)得地塊，后者創(chuàng)造了廈門(mén)的“總價(jià)地王”。這場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)氣氛異?；鸨?，共成交8幅地塊，成交總價(jià)97.15億元。
知情人士向記者透露，底價(jià)4.89億元的福州臺(tái)江區(qū)江濱大道北側(cè)的商業(yè)地塊將于6月26日掛牌，已基本確定由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開(kāi)發(fā)。
海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)設(shè)立，加上近期樓市明顯升溫，都刺激著地產(chǎn)大鱷大舉進(jìn)軍福建拿地的欲望。
廈門(mén)樓面地價(jià)沖破萬(wàn)元
8日廈門(mén)土地拍賣(mài)會(huì)成交地塊中，最高的樓面地價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元，共有4幅地塊的成交樓面地價(jià)超過(guò)9000元/平方米。
廈門(mén)萬(wàn)科以18.3億元競(jìng)得2009G07(湖邊水庫(kù)湖心島北側(cè)地塊)，樓面地價(jià)為9163元/平方米。該地塊總建筑面積199710平方米，出讓起始價(jià)10.92億元，起始樓面價(jià)為5467元/平方米。
該地塊競(jìng)拍時(shí)間非常短，僅經(jīng)歷了13次競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)9次競(jìng)價(jià)就上漲了7億多元，最后幾次的加價(jià)幅度竟然以?xún)|元計(jì)，最終由萬(wàn)科得手。
9163元/平方米的樓面地價(jià)是否偏高？畢竟，萬(wàn)科5月拿下的6個(gè)項(xiàng)目，總地價(jià)也不過(guò)23.14億元。
廈門(mén)萬(wàn)科總經(jīng)理肖通川說(shuō)：“金域藍(lán)灣僅僅是個(gè)開(kāi)始，萬(wàn)科將在合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入泉州、漳州甚至福州市場(chǎng)?！比f(wàn)科人士表示，對(duì)符合公司新項(xiàng)目投資體系評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，公司都會(huì)予以關(guān)注。
在同一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上，創(chuàng)造房地產(chǎn)“濱江模式”的世茂房地產(chǎn)以30.2億元競(jìng)得湖邊水庫(kù)片區(qū)地塊，成為廈門(mén)的“總價(jià)地王”。該地塊土地面積約13.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約45.3萬(wàn)平方米。消息稱(chēng)，萬(wàn)科、紫金礦業(yè)都參與了該地塊競(jìng)價(jià)。
世茂集團(tuán)一位人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，此次是世茂集團(tuán)第一次在廈門(mén)拿地，6666元/平方米的樓面地價(jià)在公司的心理價(jià)位以?xún)?nèi)。他表示，世茂集團(tuán)會(huì)繼續(xù)在福建尋找合適的土地，并傾向于拿面積大一些的地塊，這樣規(guī)劃起來(lái)比較容易。
福州土地市場(chǎng)升溫
曾多次遭流拍、流掛的福州白馬南路兩幅地塊，日前以遠(yuǎn)超過(guò)設(shè)定的保留價(jià)格成功捆綁拍出。經(jīng)過(guò)與萬(wàn)科等公司的角逐，群升集團(tuán)最終以5.64億元(樓面地價(jià)5680元/平方米)競(jìng)得這兩幅面積達(dá)46.55畝的地塊。
白馬南路的兩幅地塊是福州的“明星地塊”，在2007年9月的拍賣(mài)會(huì)上被拍出9.04億元的“天價(jià)”，樓面地價(jià)高達(dá)9953元/平方米，后遭開(kāi)發(fā)商退地。
稀缺地段的商業(yè)用地也受開(kāi)發(fā)商青睞。在今年的海交會(huì)上，福州市臺(tái)江區(qū)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，萬(wàn)達(dá)將投資16億元開(kāi)發(fā)金融街E地塊，建設(shè)集酒店、商業(yè)、辦公于一體的大型綜合性商業(yè)建筑。雖然這塊土地要在6月26日才掛牌，但知情人士稱(chēng)，這塊土地已是萬(wàn)達(dá)的囊中之物。
6月12日和6月26日，福州市國(guó)土資源局將分別出讓三宗和五宗商業(yè)、住宅用地，其中，6月26日出讓的晉安區(qū)塔頭路南側(cè)宗地(原福州鍋爐廠(chǎng)地塊)是較為稀缺的城市中心地塊，土地面積48313平方米，轉(zhuǎn)讓起始價(jià)為3.74億元，有可能又遭到地產(chǎn)商的瘋搶。
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